Az új ajánlatban szereplő vásárlók továbbra is főleg kisebb területű lakásokat keresnek. Vagy több szobát akarnak ugyanarra a területre.

sincs

BRATISLAVA. Pozsony új épületeiben az elmúlt negyedévre szóló foglalások és lakáseladások statisztikája valószínűleg a legjobban azt mutatta, hogy mely ingatlanokra van a legnagyobb igény a fővárosban, és mennyit hajlandóak fizetni érte.

A csökkenő árak miatti nagyobb rendelkezésre állás ellenére megtakarításra kerül. "Azok a lakások, amelyek meghaladják a szokásos kategóriát, például egy kétszobás, 80 négyzetméteres lakás, elveszítik az eladás esélyét, miközben megtartják a négyzetméterárat" - mondja Michal Zajíček a lexxusiaktól.

Nem érdeklődött a 80 méteres kétágyas szoba iránt. Ezzel a területtel és a szokásos árképzés fenntartásával, amely a hasznos terület négyzetméteréhez kötődik, eléri ugyanannak a három szobás lakásnak az árát, amelynek a vevő számára sokkal magasabb felhasználói értéke van.

Nem akarnak túlságosan eladósodni

Azt a tényt, hogy az emberek az új lakások kiválasztásakor csak kissé nagyobb területekre tértek vissza, mint a tömbházakban lévő lakások, a szükséges szobaszámmal, mások is megerősítik. Michal Padych (Jones Lang LaSalle) szerint a megfelelő szobaszám mellett az ilyen apartmanoknak szabályos szobaszerkezettel is kell rendelkezniük.

Az emberek nem akarnak atipikusan nagy lakásokat. "Értékesítésük ár és kedvezmény kérdése" - mondja Padych. A főváros legkeresettebb lakásaival azonban ez már nem így lehet.
A hipocentrumi Miroslava Mizeráková szerint az, hogy az emberek a kisebbikbe járnak, nem függ össze a bankok ajánlatával vagy viselkedésével. Inkább a saját döntésük. Tavasszal a bankok új ügyfelek keresése érdekében kiigazították a kamatlábakat.

"A szélsőségeket leszámítva azonban az ügyfeleket elsősorban a kisebb, például 33 ezer euróig terjedő jelzálogkölcsönök érdeklik, és néhányukat maguk is társfinanszírozzák. Vagy olcsóbb, régebbi lakásokat vásárolnak. Óvatosabbak, mintha alig bíznának a karrierjük jövőbeli növekedésében "- mondja.

Jobb kisebb

Az árcsökkenés és az alacsony kamatlábak kombinációja növelte a lakások elérhetőségét a történelmileg magas szintre. "2008-hoz képest a szlovákok akár feleannyi lakást is megengedhetnek maguknak" - mondja Andrej Arady a VUB-tól.
Az új épületek értékesítésének felmérései azonban azt mutatják, hogy az emberek inkább egy kisebb, több szobás lakást részesítenek előnyben. Ez csökkenti a háztartások adósságterheit.

Mit vásároljon hol

Az óvárosban a legnagyobb érdeklődés a mintegy harminc négyzetméter alapterületű, átlagosan mintegy 70 ezer euró egy hálószobás lakások iránt volt. A legtöbb városrészben egy kétszobás lakást kértek, átlagosan 46-57 négyzetméterrel.

Az ilyen lakások eladásának ára például a második kerületben (Ružinov, Vrakuňa és Podunajské Biskupice) átlagosan 78 000 euró volt. Pozsony IV-ben valamivel meghaladta a 122 ezer eurót, Pozsonyban V pedig 115 ezer eurót.

Háromszobás lakásokat elsősorban Račában és környékén vásároltak. Ezek azonban átlagosan nem voltak nagyobbak 85 négyzetméternél, és az emberek átlagosan 201 ezer eurónál többet nem fizettek értük. A statisztikákat Lexxus állította össze.

Néhányan megtanulták

Az új épületek pozsonyi piacán 2100–2700 lakás áll rendelkezésre (az alkalmazott módszertantól függően). Fél év alatt hat kisebb projekt került hozzá, 230 lakás mellett. A legfrissebbek a Machnáč Rezidencia és az Erdei Park. Számos projekt egészítette ki a lakásokat más szakaszokon keresztül, például Jégého Alej vagy Devínsky Dvor.

Továbbra is kínálnak túl nagy apartmanokat, amelyek négyzetméterárral rendelkeznek. Néhány projekt azonban képes volt alkalmazkodni a kereslethez.
"Vannak olyan projektek, mint a Bécsi kapu, amelyekben megtanultak és alkalmazkodni próbálnak az elrendezés beállításával, ha lehetséges, nagy helyiségek felosztásával" - mondja Michal Zajíček a Lexxus-tól. Új épületek jelennek meg, amelyek már számítanak a projektben lévő nagyobb lakások felosztására, például Slnečnice vagy Nový Háj.

Valahol tárgyalni lehet róla

Ami a jövőbeni projekteket illeti, azok száma még mindig alacsony. "Amikor összehasonlítjuk a kereslet intenzitását és egyes termékek kínálatának nagyságát, azt tapasztaljuk, hogy Pozsonyban már kezd hiányozni a népszerű lakás. Ez nem vélemény, hanem kimért tény "- mondja Michal Padych a Jones Lang LaSalle-tól.

A gyakorlatban szerinte ez azt jelenti, hogy aki új, egy és három szobás, ésszerű méretű lakást szeretne vásárolni, és alacsonyabb árakra vár, nagy valószínűséggel nem látja őket.
"Ha nagyobb lakást szeretne vásárolni - négy- és többszobás -, akkor jelenleg jó tárgyalási pozíciója van, és azt javaslom, beszéljen a lakásvásárlás feltételeiről" - tanácsolja Padych.
A pozsonyi új épületek értékesítésének legfrissebb árstatisztikája az egy- és háromszobás lakások átlagárának enyhe emelkedését mutatja - négyzetméterenként több tíz euró nagyságrendben (2011 második fele 2010 második félévéhez képest). valamint négyszobás új lakások négyzetméterenként több száz eurós árcsökkenés.

Egyes lakások és egyes települések árainak lefelé és felfelé irányuló mozgását (de csak az ajánlatok esetében, amelyek nem mindig tartalmazzák az eladók valós elvárásait) a trh.sk ingatlanportál statisztikája is mutatja. Az adatok mind az új, mind a régebbi lakásokat tartalmazzák.

Rendszeres hírek a pénzügyi világból. Jelzálogkölcsönök, biztosítások, kölcsönök és még sok más egy helyen. Hypocentrum - pénzügyi szolgáltatások és pénzügyi tanácsadás.