ONLINE NARKS Engedélyezés

Az energiatanúsítvánnyal igazolni kell az épület teljes energiafogyasztását. Hazánkban az épületek energiahatékonyságáról szóló törvény szerint minden új épületnek, rekonstruált épületnek és eladó vagy kiadó ingatlannak 2008. január 1-jétől kell lennie. Viszonylag hosszú idő, hogy a szabályozás helyet találjon a gyakorlatban, de a valóság azt mutatja, hogy az
még mindig nem vesszük tudomásul.

épületek

Az ingatlanportálokat megnézve azt tapasztaljuk, hogy a ház vagy lakás eladására vagy bérlésére vonatkozó hirdetések több mint 90 százalékában nem szerepel az energiaosztály. Ugyanakkor ezek az információk nagyon fontosak lehetnek új lakás keresésekor, mert kiolvashatja belőle, hogy mennyi energiát fog költeni. Ingatlan vásárlásakor az eladónak vagy az ingatlanközvetítőnek kérésre be kell mutatnia az igazolást. Akár ingatlant vásárol, akár újat épít, igazolásra lesz szüksége jóváhagyásához, rekonstrukciójához, eladásához, bérbeadásához vagy különféle támogatások igényléséhez.

[HN; 140/2018; 2018.07.23 .; s .: 14; Jana Véghová; Besorolás: ENERGIA]

Az energiaszámlák érdekelnek

A jövőbeni otthonod energiafogyasztásának fontos kritériumnak kell lennie. A családi vagy apartmanház energiaosztálya az olyan jel, amely növelheti vagy csökkentheti az objektum értékét. Ezért a törvény előírja, hogy az eladók ismerjék el ezt az értékelést. Az ingatlanügynökök szerint azonban, amelyeken keresztül a legtöbb ilyen tranzakció zajlik, ez nem így van.

Figyelmeztetjük a lakások és házak eladóit, hogy a nyomtatvány kitöltésekor töltsék ki az energiaosztályra vonatkozó mezőt. Ha nem töltik ki, az ingatlanügynökségek nem kötelesek ezt követelni tőlük - magyarázza Martin Čapo, a Szlovákiai Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (NARKS) alelnöke.

Az ingatlanügynökök tapasztalatai szerint a lakásvásárlásban vagy -bérlésben érdekeltek nem is tájékozódnak az épület energiaosztályáról, de érdekli őket a szolgáltatásokért fizetett összegek, a közkedvelt nevén bérleti díj, amelynek legnagyobb része a fűtés mennyisége.

Amit az energiatanúsítvány elárul

Az épület energiacímkéjének minden lakost érdekelnie kell. Beszél többek között arról, hogy mennyi energiára van szükség az ingatlan kényelmes fenntartásához. És ezzel jár a működés havi költsége.

A fűtésre fordított energiafogyasztás a ház teljes fogyasztásának több mint 80 százalékát teheti ki. Ingatlan vásárlásakor vagy bérlésénél érdemes tájékoztatni az azt befolyásoló tényezőkről. A ház energiatanúsítványában mind szerepel a megjelöléssel ellátott mutatóban teljes energiafogyasztás. Ez magában foglalja a fűtés, a meleg víz, a hűtés, a szellőzés és a világítás energiaigényét. Az energiafogyasztást elsősorban az épület külső burkolatának állapota, azaz a kerületi fal és a tető, valamint a hozzá kapcsolódó hőszigetelés befolyásolja. További fontos tényezők az ablakok, ajtók és az épület egyéb elemeinek hőtechnikai tulajdonságai, amelyeken keresztül az energia távozhat.

Mivel a számítási képletek összetettek, az eredményt betűként A-tól G-ig adják meg, hogy világossá tegyék azt a laikus számára. Jelentős különbségek vannak a kategóriák között. 2016-ra elegendő volt elérni az új épületek B osztályának (globális primerenergia mutató) felső határát, 2016. január 1-jétől az A1 osztályba kellett eljutnunk. 2021. január 1-jétől azonban minden új épületnek el kell érnie az A0-t.

Fontos az épület műszaki állapota

Korábban a szlovákokat csak a helyszín és az ár érdekelte a lakásvásárláskor. Ma más szempontokat is figyelembe vesznek. Ide tartoznak a polgári kényelem, az energiafizetések összege, az épület minden részének műszaki állapota és az, hogy szigetelt-e. Még akkor is, ha nem kérdezi a ház energiaosztályát, mindenképpen ellenőriznie kell legalább az épület hőtechnikai tulajdonságait. Ezek a dolgok nagyon szorosan kapcsolódnak egymáshoz. Nagyon fontos az épület szigetelésének és fűtésének állapota, szintje, és mindenkinek, aki lakást vagy házat vásárol, annyi információval kell rendelkeznie a saját érdekében. Kiértékelheti őket egy építési technikus, vagy elolvashatja az energiatanúsítványban. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy egy olcsó lakást sok éven át támogatnia kell a különböző módosításokhoz és
rossz állapotú foltok.

Tehát a bizonyítványok nem csak formalitás

Az ingatlant eladók vagy vásárlók gyakran alacsony költségű energiaellenőrökhöz fordulnak, és nem igénylik az épület személyes ellenőrzését. Az így kiszámított energiaosztály tehát csak elméleti, és eltérhet a valóságtól - mutat rá Petr Keller energiaauditor az Energia Servis-től.

Az energiatanúsítvány kiállításának ára egy családi ház esetében a teljes alapterülettől függően 97 és 160 euró között mozog. A 8 000 m2 alapterületű bérházak esetében ez 120 és 380 euró között mozog, 8 000 m2 felett pedig egyedi. Ha tudni szeretné otthonának tényleges fogyasztását, maga is megrendelhet egy energiaauditot, de annak ára meghaladhatja a 600 eurót. Jana Véghová