A jelzálogkölcsön jó biztosítéka a bank általi jóváhagyás egyik alapvető feltétele. Biztosítania kell a jelzálogkölcsönöt ingatlanokkal.
Az ingatlan egyben a föld is, ami azt jelenti, hogy garantálni lehet a megvásárolt földet. Lehetséges, de nem automatikusan érvényes minden bankban és minden típusú földterületen. Egyes bankok ezt megengedik, mások egy másik ingatlant - lakást vagy családi házat - akarnak garantálni. Lehet, hogy további korlátozásokat kell elfogadnia.
Például a szántó és az üdülőövezetben lévő területek megvásárlásához a bank jelzáloghitelt fog ajánlani az ügyfélnek azáltal, hogy azt a megvásárolt földterületen kívül más ingatlannal biztosítja. A pénzintézet csak akkor engedi meg a felelősséget a megvásárolt földért, ha olyan építési telek van, amelyen már elkezdték építeni az ingatlant.
Ekkor a bank az ingatlan jóváhagyását követően képes lesz levezetni az ingatlan jövőbeli értékét beruházási tervének jövőbeli értékéből, és így biztosít számára forrásokat az ingatlan építéséhez. A hitel ilyen esetben föld és épülő épület lenne.
Ebben az esetben a bank nagyon egyedi módon jár el az adott esettől függően.
A földhöz nyújtott jelzálogkölcsön megadásának feltételei ugyanazok a bankokban, mintha jelzáloggal finanszírozni akarnák egy lakás vagy családi ház vásárlását. A kamatlábak megegyeznek.