17.11. 2011 15:18 Megváltozott a kreditpite eloszlása, egy kisebb falat a rezidenciáké
A bankok konzervatívabbak a fejlesztési hitelek nyújtásában. Jövőre is hasonlóan kell kinéznie. Óvatos volt a projektfinanszírozással foglalkozó panel elején a Construction Forum.sk Real Estate Market Slovakia konferencián.
Különösen változik a hitelforrás megoszlása az egyes ingatlanszegmensek esetében. A lakossági projektek finanszírozása csökkenőben van. Ilyen például a Slovenská sporiteľňa (SLSP). "Leginkább az irodai projektekre összpontosítunk. A teljes csomag 40 százalékát teszik ki "- mondja Karol Bielovský, a bank képviseletében.
Ezt követi a kereskedelem 20 százalékos részesedéssel. Csak a harmadik helyen vannak a rezidenciák. A bank elsősorban kisebb projektekre összpontosít. Hasonló stratégiát erősít Gréta Slaninková az UniCredit Banktól.
A hitelek maximális összege is változik. "Egy projekt jelenlegi pénzügyi plafonja 20 millió euró szinten van" - számítja ki G. Slaninková. Fontos, hogy pontosan meghatározzuk a projektet az ügyfél igényeinek megfelelően. A megbeszélők szerint a projekt mérete önmagában nem számít. "Öt kis projekt is csalódást okozhat ma neked" - teszi hozzá. K. Bielovsky számára optimális egy 60 apartmanból álló komplexum.
A bankok megváltoztatják a fejlesztők saját forrásainak nézetét is. Míg az ingatlanpiaci fellendülés idején a saját tőke 15 százaléka volt elég a hitel nyújtásához, ma G. Slaninková 30 százalékos szinten látja azt.
Az átlagos törlesztési idő két-három év. Az irodákban a hiteleket öt éven belül visszafizetik. "Ritkán vannak hosszabb időre beállítva. Egy hét ujjal számolhatnám a hétéves hiteleket "- teszi hozzá K. Bielovský.
A hitelezésben szintén fontos szerepet játszik a tőke védelme a kedvezőtlen árfolyam-ingadozásokkal szemben. "Nyugat-Európában a fedezeti hitelt gyakran maguk a fejlesztők akarják" - mondja Monika Galabová, a Hypo Noe Gruppe Bank AG munkatársa. A mi körülményeink között G. Slaninková ennek a védelemnek az alkalmazását látja különösen a 70% -os hitelekkel rendelkező projektekben. A bankok azonban nem kötelesek ezt nyújtani hitel nyújtásakor.