Az ingatlanpiac helyzete folyamatosan változik. Az elemzők és az ingatlanközvetítők előtt állnak annak elemzésében, hogy a jelenlegi helyzet hogyan befolyásolja az ingatlanárakat, a jelzálog kamatlábakat, az ingatlan kínálatot, a keresletet stb. Az igazság azonban az, hogy senki sem tudja pontosan, mit hoz a jelenlegi helyzet. Ezért nehéz helyesen megbecsülni a fejleményeket. Bár úgy tűnhet, hogy a 2008-as és az azt követő évek válsága adhat választ, inkább csak segítő kezet nyújtanak, és csak a valós helyzetet becsüljük meg.
Blogjaimban az ingatlan- és jelzálogpiac különféle kérdéseivel és érdekes tényeivel szeretnék foglalkozni. Mivel sok ügyfél jelenleg a jelzálogkölcsön rendelkezésre állását tekinti az ingatlanszerzés kulcsának, úgy gondolom, hogy helyes velük és ezen a területen az alapvető koncepciókkal kezdeni. Úgy gondolom, hogy ezek az információk egy fedél alatt hasznosak lesznek azok számára, akik ingatlanvásárlást fontolgatnak, vagy csak el akarnak tájékozódni.
A jelzálog-tanácsadók gyakran elárasztanak különféle feltételekkel, és ilyen sebességgel, egy rövid találkozó alatt nincs esélye mindenre emlékezni, ill. mindent megérteni. Az egyik alapvető mutató, amely kulcsfontosságú a jelzálog számára, a DSTI paraméter.
DSTI (Adósságszolgálat jövedelemre) meghatározza a jövedelem maximális százalékát, amely az összes hitel-törlesztés összege lehet a létminimum levonása után. Az egyszerűségben, a nettó jövedelem mennyi% -át fordíthatja hitelek visszafizetésére. A törlesztés magában foglalja az összes, banki és nem banki hitelt: jelzálogkölcsönök, fogyasztási kölcsönök, folyószámlahitelek, hitelkártyák, lízing stb.
Jelenleg nettó jövedelmének 60% -át felhasználhatja, miután levonja a létminimumot a törlesztésekhez. Népességünk eladósodottságának növekedésével az NBS növelte az együtthatót 2020. január 1-jétől DSTI 20% -tól 40% -ig.
A Szlovák Köztársaság Munkaügyi, Szociális és Családügyi Minisztériuma szerint a létminimum a természetes személy társadalmilag elismert minimumjövedelem-határa, amely alatt anyagi szükséglet áll fenn. A létminimum összegeket mindig 1,6-ra módosítják. az aktuális naptári év.
Az FO vagy más FO létminimuma jelenleg:
- 210,20 € havonta, adott esetben egy felnőtt természetes személy,
- 146,64 €havonta, adott esetben egy másik közösen értékelt természetes személy,
- 95,96 €havonta, adott esetben eltartott gyermek vagy eltartott kiskorú gyermek.
Példa:
Gyermek nélküli pár közösen folyamodik jelzálogért.
Összesen nettó jövedelmük 1900, -Eur havonta.
A létminimum levonása után:
1900 - (210,20 + 146,64) = 1543,16 EUR, ami az alapösszeget jelenti, amelyből 60% -ot számolunk
1543,16 x 0,6 = 925,9Eur - Ez az összeg az összes hitel maximális visszafizetési összegét jelenti
Ezért azt javaslom, hogy minden ingatlanbefektetést gondosan mérlegeljenek, ill. ne vásároljon feleslegesen drága ingatlant. Készítsen reális áttekintést havi/éves folyó kiadásairól, mentesítse magát az adható hitelektől pl. összeolvad. Ha nem használ hitelkártyát, próbálja meg egy ideig törölni a hitelterhelés csökkentése érdekében; pénzügyi tartalék létrehozása váratlan események vagy ideiglenes fizetésképtelenség esetén.
Az NDS a lakáshitelekre vonatkozóan más korlátozásokat is kiadott, amelyeket más blogjaimban elmagyarázok Önnek.
- Hosszú távú szoptatás és hatása az anyára Táplálkozás Babätká
- A görögök büszkék a történelemre Minden óvodás korú gyermek tudja, hogy ősei mit értek el
- Esk énekesnő (45) megmenti a helyzetet. 16 éves pasija megerősíti, hogy szűz
- A gyermek 60 napig biztosított ugyanabban az egészségbiztosítóban, mint anyja
- Szoptatás, csecsemők táplálása és a gyermekek immunitására gyakorolt hatás - Nutriklub