7.11. 2020 15:00 Az előre gyártott előre gyártott épületek egyelőre csak a szlovákiai építők és építők érdeklődésének peremén állnak. De nem szabad
Amikor az amerikai dokumentumfilmekben az ember látja, hogy a nagy teherautók az egész házat egyik államból a másikba szállítják, vicces egy szlovák számára. De a lakhatási mobilitás Szlovákiában máris jön. Még gyerekcipőben jár, de a szlovák utakon máris nagy, moduláris házakkal rendelkező autók jelennek meg.
Egyre többen nem akarják, hogy egy telekhez vagy helyhez kössenek egy életen át. Azok, akik szeretnek költözni, házat cserélhetnek, de valaki magával viheti a házat. Csak nézzen nyitott szemmel a piacra, és talál olyan vállalatokat és technológiákat, amelyek ilyen lehetőséget kínálnak.
„A házaink olyanok, mint egy étterem étlapja. Ön választja meg az alakot, a falakat, a belső teret, és mi gyorsan és meglepetés nélkül eljuttatjuk Önhöz. "- magyarázza Alexander Nikolajev, az egy évvel ezelőtt a szlovák piacra belépő Modul Invest lengyel társaság társtulajdonosa az előnyeivel. moduláris házak. A klasszikus családi házak mellett ez a vállalat lakóhajókat és többszintes előre gyártott épületeket kínál.
A faházak még mindig előítéletekkel küzdenek, de még mindig nőnek
Rugalmasság és sebesség
A moduláris házak, amelyeket általában előre gyártott panelekből építenek acélszerkezetbe, számos előnnyel rendelkeznek a klasszikus téglaházhoz képest. Elsősorban a rugalmasságról van szó. A Senec melletti kis, de gyorsan növekvő falu polgármestere egy moduláris iskola helyzetét fontolgatja. Nem tudja, hány gyermeke lesz a közösségnek öt vagy tíz év múlva. Ezért rugalmas épületre van szüksége.
Ráadásul, ha idővel csökken a gyermekek száma, az iskola egy részét kulturális házgá alakíthatja, amely a faluból hiányzik. Miért építsen egy nagy iskolát, majd egy nagy kultúrházat? Mindkét épület idővel üresen ásíthat.
Egy ilyen ház másik előnye az építkezés sebessége. A vállalatok azt állítják, hogy egy moduláris ház kulcsrakész alapon néhány hónap alatt megépíthető. Ezen felül saját termeiben, a tető alatt építik meg, így az építkezés télen vagy rossz időben is elvégezhető.
Ezenkívül a csarnokban egy száraz háznak kevesebb pontatlansága van, mint bármelyik időjárás esetén a szabadban. Például nem fordulhat elő, hogy egy ház belefolyik vagy az építés során megsérül. A gyári folyamatok általában automatizáltak, és a technológiai szünetek gyakorlatilag nincsenek meg.
Az egész épület alapvetően száraz folyamat. Az építtetőnek nem kell megvárnia a megfelelő időjárást vagy a beton kiszáradását. Végül értékelni fogjuk a moduláris felépítés változatosságát is. Az ember kiválasztja a szükséges modulok méretét és alakját, majd később saját modulja szerint bővítheti házát más modulokkal. Beállíthatja magasságában vagy szélességében. És természetesen egy ilyen házat bármikor új helyre költözhet.
Az épület beruházásként
A moduláris épületek befektetésként szolgálhatnak azoknak a kisbefektetőknek is, akiknek van egy kis telkük, és nem tudják használni. "Például van földje Donovaly-ban, ahol a rendezési terv nem teszi lehetővé egy nagy épület felépítését. Épít egy kis vagy két moduláris házat ott, és bérelheti őket "- magyarázza Martin Macko, a Modul Invest menedzsere.
Szerinte ezek a házak a megosztott gazdaság szempontjából is előnyösek, ami ma már trend. A befektető földet vásárol, előre gyártott házakat vagy lakásokat helyez el, majd szétszereli és máshova szállítja. Ezenkívül egy háló nélküli, legfeljebb 25 négyzetméteres háznak nem kell építési engedélye, így az építkezés még gyorsabb lehet és felesleges bürokrácia nélkül.
A legtöbb esetben a kis moduláris házak esetében csak az építési bejelentésre van szükség, ami az építési engedély egyszerűsített és gyorsított folyamata. Egy modern házikó helyettesítheti a hálózatokat napenergiával és egy modern szeptikussal. Az épület autonóm lesz, és nem is kapcsolódhat a földhöz. Normális esetben az ilyen házak oszlopokra vagy csavarokra épülnek.
A szakértők a kirakós házak használatát is látják például a szociális szolgáltató otthonok vagy szállodák építésénél. "A befektető előnye az is, hogy egy céggel együttműködik, nem pedig egy csomó alvállalkozóval, tudja, mit kap, milyen minőségben és milyen gyorsan" - magyarázza A. Nyikolajev.
Az állami szektor vagy a helyi önkormányzatok is használhatnak moduláris házakat. A nyár végén az ökomodulus 28 gyermek számára készített óvodát a Brno melletti faluban. "A projekt a megrendeléstől a teljes épület átadásáig 120 napig tartott, ami a klasszikus épületeknél elképzelhetetlen" - teszi hozzá M. Lukscheider. A Bývanie raz-dva vállalat ismét egy síiskolát vezetett be a Cseh Köztársaságban, ahol háromszintes moduláris faépületként egy lakóházi tetőtér kapott helyet.
Az ár összehasonlítható
A moduláris ház a kiviteltől függően drágább vagy olcsóbb lehet, mint egy normál ház. Az Invest modul négyzetméterenként valamivel drágább házakkal rendelkezik, de nem holodomokat gyárt, hanem kulcsrakész házakat. Az építtető nem ér majd meglepetést, mert a vállalat szabványosította az építési eljárásokat, eljöhet és megnézheti azokat a gyártócsarnokban.
"Ideális körülmények között a hagyományos épület olcsóbb, de a külső épület ideális körülményei soha nem" - mondja M. Macko. Az Invest modul egy négytagú család számára kész kulcsrakész házat, amelynek területe 112 négyzetméter, négyzetméterenként 1355 euró áfával, ami körülbelül 150 000 euró. "Természetesen, ha több ilyen ház épül, akkor az ára csökken" - teszi hozzá M. Macko.
A Modul Invest stratégiája azonban nem az, hogy alacsony árakkal küzdjön a piac ellen. A vállalat az árakat az ügyfél igényeihez igazíthatja. „Üzleti modellünk nem az, hogy házakat adjunk el egyedi ügyfeleknek. Házakat vagy modulokat szeretnénk tömegesen gyártani az állami intézmények vagy a magáncégek számára is "- magyarázza A. Nyikolajev.
Ez az egyik oka annak, hogy acélvázaik tanúsítvánnyal rendelkeznek arról, hogy magasságuk állítható, azaz többszintes legyen. Egyszerűen csavarokkal vannak összekötve. Ezért később szükség esetén később szétszerelhetők. Pénzt takaríthat meg moduláris ház építésénél is, ha nincs szüksége beton alaplemezre. A vállalatok gyakran acélcsavarokra építik őket, amelyek kompenzálják az egyenetlen terepet, ezért megszűnik a drága ásatási munka.
A moduláris ház ára drágább lehet, különösen a szállítás szempontjából. Túlméretes rakomány, ha nagyobb távolságra szállítják, drága is lehet. Az acélcsavarok fúrását mindig geológiai felmérés előzi meg, így még ezt is bele kell foglalni a végső árba.
A fiatalok számára azonban ez jó kezdő élet lehet. Mivel az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, egy fiatal család az egyedi moduloknak köszönhetően saját ízléséhez szabhatja házát. Például kezdjen két modullal, és amikor a család gyarapodik, adjon hozzá egy másik modult, ha szükséges. "Végül válás esetén valóban fel tudnák osztani a házat" - teszi hozzá humorral Rastislav Vlado, a moduláris faházakat építő Bývanie raz-dva vállalat igazgatója.
Az érvek és ellenérvek
+
rugalmasság: a ház alapvetően kirakós játék, beállítható és csökkenthető
sebesség: kulcsrakész ház akár négy hónapig, évszaktól függetlenül
minőség: alacsonyabb hibaarány a szabványosított előre gyártott alkatrészeknél
hosszú élettartam: egyes cégek akár 30 éves tervezést garantálnak
energiatakarékosság: alacsony fűtési és karbantartási költségek
építkezés gond nélkül: a házat a csarnokban gyártják, a földön hozzák és telepítik
fix költségvetés: házépítéskor nincsenek rejtett többletköltségek
kevesebb bürokrácia az építési eljárásokban
-
magasabb szállítási költségek
jelzálog-finanszírozási problémák
Tartósság és tartósság
Az a szkeptikus, aki a mottótéglát követi, tégla, meglepődhet, amikor a moduláris házakat építő vállalatok számokat öntenek az épület élettartamáról és hőszigetelő tulajdonságairól. A vállalatok a szokásos házakhoz hasonló moduláris ház élettartamát évtizedekig garantálják, attól függően, hogy a tulajdonos hogyan gondoskodik az építkezésről.
"Minőségileg a moduláris házaink megegyeznek a téglaépítéssel, sok szempontból és részletekben még felül is múlja" - mondja Marcel Lukscheider, az Ekomodular üzletfejlesztési vezetője. Az ilyen házak szigetelése, paneljei és válaszfalai hasonló anyagokból készülnek, mint a klasszikus házakban, azaz gipszkarton, szigetelő gyapjú és OSB lemezek. Ezek a házak természetesen megfelelnek minden tűz- és hangnormának.
"Ezeket az épületeket egész évben lakott, alacsony energiafelhasználású házakként tervezik. Mivel szigetelésként kétkomponensű porlasztott habból készült panelmodulokról van szó, a tulajdonságok jobbak, mint egy téglaházban "- mondja R. Vlado.
Bár a moduláris otthonok emlékeztethetnek valakit a konténerekre, ez nem egészen így van. Sok vállalat fából készült, mások acélszerkezetet használnak alapul. Vannak azonban olyan vállalatok is, amelyek szállítókonténerekből készítenek modulokat. "A hőhidak esetében nem vagyok egészen biztos abban, hogy ez a helyes út, amikor alacsony energiafelhasználású épületekről beszélünk" - kételkedik R. Vlado.
A kereslet növekszik, de a pelenkákban van
A megkeresett vállalatok és szakértők szerint a szlovák piac továbbra is konzervatív és álmos a külföldhöz képest. "Az építkezés nagyon konzervatív szegmens, és annak ellenére, hogy a modularitás elve hosszú évtizedek óta itt van, jelenleg nem foglal el jelentős piaci részesedést" - ismeri el Jakub Mikula építész, a passzív házakkal foglalkozó Vize Ateliér. A klasszikus nézet, miszerint a "tégla tégla" továbbra is érvényesül.
A pénzügyi szektor is óvatosan közelíti meg a moduláris házakat. A mai napig nincs olyan pénzintézet Szlovákiában, amely speciális jelzálogkölcsönt biztosítana a moduláris faépületek számára. "Ez egy jól bevált árucikk volt a Cseh Köztársaságban, és a jelzálogkölcsönöket számos bank biztosítja" - mondja M. Lukscheider.
Fokozatosan már tör, főleg a korral. "A fiatalabb hallgatók csak moduláris épületeket szeretnének, mert látják az előnyét, hogy például az egész házat munkára költöztethetik. Az idősebbek konzervatívabbak, és mintha nem is hinnének olyan házakban, amelyek alapjaként nem rendelkeznek masszív alépítménnyel "- gondolja R. Vlado.
Az Invest modul most a közép-európai piacra összpontosít. "De nem számítottam rá, hogy ilyen tapasztalt sztereotípiákkal és előítéletekkel fogunk harcolni a moduláris házak ellen" - ismeri el A. Nyikolajev. Ezért is akarja felhívni a figyelmet a szlovákiai építészek és tervezők körében. "Meg akarjuk magyarázni nekik, hogy nem csak betonból és téglából kell építkeznünk, és hogy a 21. században élünk" - teszi hozzá.
A puzzle hatása a családra
A moduláris házak építésének társadalmi vonatkozása is lehet.
A munkavállalók nem utaznak fel és le építkezésre. "Munkavállalóink egy gyárban vannak, onnan dolgoznak, este hazajönnek, és megölelhetik feleségüket" - magyarázza a moduláris építkezés egy másik előnyét, Martin Macko, a Modul Invest menedzsere. Szerinte ez olyan hozzáadott érték, amely befolyásolja a munkavállaló életminőségét, és csökkenti a hibaarányt is, ezáltal növeli a munka minőségét. Ezenkívül az előregyártott gyárakban kevesebb a sérülés, mert a folyamatokat megtanulják. Végül van még egy fontos szempont. Szlovákiának már van és lesz problémája a külföldről érkező olcsó munkaerővel, amely megszűnik ezeknek a házaknak az építésénél, mert a cégek a helyieket is stabilabb munkához vonzhatják. "A moduláris házak alapvető előnye az egész folyamat gyorsasága a projektdokumentációtól a megvalósításig. A növekvő munkaerő-költségek miatt ez az előny nagyon vonzó "- gondolja Jakub Mikula a Vision Atelier-től, aki passzív házakkal foglalkozik.
Óvatosan az építészek körében
Míg a moduláris építők panaszkodnak arra, hogy a tervezők és építészek még nem bíznak technológiájukban, mások pozitívabb tapasztalatokkal rendelkeznek. "Nincs semmi gondunk, mert a faházak növekvő népszerűségével a tervezők maguk is felveszik velünk a kapcsolatot" - mondja R. Vlado.
J. Mikula építészeket és tervezőket is támogat. Szerinte nem visszatérők, csak a könnyebb ellenállás útját választják. Kifejti, hogy a legtöbb számára az innovatívabb elvekre való fogadás hosszabb és tövisesebb módszer. Egy másik ok az, hogy szélességi körünkben a moduláris felépítés az előre gyártott lakóházakhoz és azok kétségbeejtően alacsony minőségéhez kapcsolódik.
"Az ellenkezője igaz: a csarnokban készült és a helyszínen szisztémásan összekapcsolt alkatrészek pontossága lényegesen nagyobb lehet, mint a hagyományos építéseknél" - teszi hozzá az építész. Szerinte ezen konstrukciók rugalmassága előbb-utóbb áttör a piacon. A vállalat nagyon gyorsan változik, ami manapság trend, öt év múlva elavult lehet. Ilyen rövid idő alatt nem lehet felújítani az épületet.
"Ezért rendkívül fontos, hogy az építész gondolkodjon az alaprajz rugalmas változtatásának lehetőségének megtervezésekor az épület jelenlegi felhasználása szerint, a szerkezet radikális építési beavatkozás nélkül, és hogy az épület évtizedekig különböző célokat szolgálhasson. Ez egy ökológiai, fenntartható és egyben a leggazdaságosabb megközelítés "- teszi hozzá J. Mikula.