kifizettem

Ez a cikk egy kicsit hosszabb lesz. Ebben megpróbálom összefoglalni a pénzügyi, de különösen a személyes szabadsághoz vezető utamat.

Az egész Kiyosakival kezdődött

Biztosan Kiyosaki "Gazdag apa, hasonló apa" című könyve volt, amelyet a főnöktől kaptam a munkahelyemen, amikor először rájöttem, hogy létezik passzív jövedelem. Megértettem belőle, hogy az embernek nem kell napi munkába járnia, hogy pénzt keressen. De elismerem, hogy akkoriban ez számomra olyan érthetetlen koncepció volt. Ha jól emlékszem, Kiyosaki az ingatlanba történő befektetésről, az üzleti előnyökről és a passzív jövedelemről beszélt. De senki sem tanított erre sem az iskolában, sem otthon. Tehát nem tudtam pontosan, hogyan kezdjünk el befektetni ingatlanokba vagy vállalkozásba.

A könyvből még egy információ a mai napig megmaradt az emlékeimben - a különbség az eszközök és a források között. "Az eszközök pénzt tesznek a pénztárcájába, a kötelezettségek pedig kivonják belőle. Tehát ne tévesszen meg, hogy a ház/lakás, amelyben élsz, vagyon. ”Eddig úgy emlékszem, hogy egy nagy föld előtt álltam Hainburgban, Ausztriában, és egy ingatlanügynök megkérdezte tőlem, hogy megvesszük-e. . Házat építeni. néhány százezer euróért, jelzálogot életed végéig és mindennapi munkába járás szükségességét. Valószínűleg ismét Kiyosaki volt az, aki visszatartotta a felelősségvásárlástól. Eddig hálás vagyok ezért. Most jobban szeretem a passzív jövedelmet.

Az első bérleti díj

Néhány év telt el, és amikor a pozsonyi lakásunkból egy másikba költöztünk, két lehetőségem volt. Eladni vagy bérelni. Mivel 2008-ban vettem közvetlenül a pozsonyi ingatlanárak kb. 30%, ennek a lakásnak az ára alacsonyabb volt, mint amennyiért megvettem. Véletlenül, 8 évvel később, és újra ebben a lakásban élünk. Csak rövid ideig, amíg mozogunk - de erről egy pillanatra. Vissza a bérléshez az eladóhoz. Úgy döntöttem, hogy kiadom ezt a lakást. Nem is tudtam mi az. Találjon bérlőt, vezessen könyvelést, javítsa ki a lakásban a hibákat. Azt hiszem, már olvastál róla néhány cikkemet 😉 De soha nem bántam meg ezt a döntést. Az első hónapban, amikor pénzt kaptam egy bérlő számlájáról, először „megbotlott”. Ekkor értettem meg, mit ért Kiyosaki az ingatlanba történő befektetésből származó „passzív jövedelem” alatt. Felbecsülhetetlen az az érzés, amikor pénz érkezik a számládra, és emiatt nem kellett munkába állnod. Ajánlom 😉 És nem mindegy, hogy az ingatlanból származó jövedelem, a részvényekből származó osztalék vagy egy online könyv eladása. Ez egyszerűen olyan jövedelem, amely végül felválthatja a munkából származó jövedelmét. Ez a pénzügyi szabadság.

A másik ingatlanom

Szerencsére az évek során megvoltak a Kiyosaki Assets vs. kötelezettségek és főleg nem vettem sok kötelezettséget. De mivel nem tudtam, hogyan kell eszközöket vásárolni, „befektettem” egy futamidejű számlára. Nem ajánlom 😉 De szerencsére ez azt jelentette, hogy van szabad pénzem, és fokozatosan kezdtem megérteni, hogyan kell befektetni a bérleménybe. Elkezdtem megtanulni, hogyan is működik ez az üzleti modell. Melyek a jó befektetések és melyek nem. Sajnos Szlovákiában a tanulás lehetőségei nagyon korlátozottak voltak. Szóval olvastam és hallgattam amerikai, angol és ausztrál podcastokat, és rengeteg könyvet olvastam az ingatlanbefektetésekről. És végül, de nem utolsósorban fokozatosan elkezdtem újabb ingatlanokat vásárolni.

Célom volt ebben az időszakban. Saját 100 befektetési lakás. Ez volt az ötletem a vízért. Szép kerek szám volt, ezért választottam. Eredeti célom 10-15 apartman volt, de ahogy az amerikai bölcs motivátorok elmondták nekem: - Kétszer is a céljaid! Ha a csillagokra törekszel és kudarcot vallasz, akkor legalább egy hónapot érsz el, ami remek eredmény. ”Hmm, sajnos ez a tanács nekem nem sikerült. Ennek oka az volt, hogy életcélom NEM az volt, hogy egyáltalán nagyon gazdag legyek! A legfontosabb értékem az életben az volt (és ma is az) . itt vagyok INGYEN. És a több pénz nem automatikusan egyenlő a nagyobb szabadsággal. Amikor azt képzeltem, hogy 100 ingatlanból álló portfóliót kell kezdenem, inkább a kétségbeesés érzése támadt, mintsem a szabadság. 🙂 A pénz nem a szabadság kulcsa, csupán az egyik eszköz, amely közelebb vihet a személyes szabadsághoz. Ezért elkezdtem azon gondolkodni, hogy mitől függ a személyes szabadság és milyen hatással van a pénzügyi szabadság a személyes szabadságra, mert ez volt a célom. Legyen személyesen szabad.

Pénz = boldogság?

Ahogy mondani szokás: „Ha a tanítvány készen áll, eljön a tanár.” És eljött. Véletlenül (mint általában az életben szokás) eljutottam egy előadásra, amelynek témája: "A pénz egyenlő-e a boldogsággal?". Az előadás arról is szólt, hogy az embernek valójában mennyi pénzre van szüksége a boldog élethez. Az ötletem körülbelül havi 2-2,5 ezer euró volt kettőre. Ezen az előadáson egy másik skálát tudtam meg - havonta 200 euró fejenként. Beleértve a szállást, étkezést, szórakozást stb. Eljutunk az ún Wheaton szintek. Röviden: az emberek legfeljebb azokat tudják megérteni, akik egy szinttel felettük vagy alatt vannak. Azok az emberek, akik 2 szintnél távolabb vannak tőlük, általában nem értik és őrültek (legjobb esetben). Példaként - a lakásban való élet valószínűleg érthető az Ön számára. Családi házban élni (+1 szint) ill. a kerti kunyhóban (-1 szint) kb. De el tudod képzelni, hogy egy kisteherautóban él (-2 szint), vagy fordítva, hogy valaha egy palotában élnél (+2 szint)? Wheaton szintek.

Számomra ez Wheaton-szintekkel való találkozás volt. Bár a furgonban élés számomra legalább 2 szintet meghaladott, a priori nem utasítottam el. Ilyen helyzetekben nem kell egyetértened, csak meg kell próbálnod megérteni. Ezen előadás után beszéltem Ivannal (az előadóval), és elmondtam neki a terveimet (talán még a száz lakást is, nem emlékszem pontosan), a szabadságról stb. Akkor egy kulcsfontosságú kérdést tett fel nekem: "Ha 200 eurós megélhetési költséged lenne, mint én, meddig tartana, hogy anyagilag szabaddá válj?" Nem kell egyetértened, próbáld megérteni.

Pénzügyi szabadságegyenlet

Másodszor "kattant" rám. Egyszerűen fogalmazva - minél több pénzre van szükségem minden hónapban, annál magasabb lesz a passzív jövedelem, hogy pénzügyileg szabaddá váljak. Mintha teljesen új utat nyitottam volna meg az anyagilag szabaddá váláshoz. Aztán gyorsan ment. Early Retiremet Extreme, Mr.Moneymustache, TŰZ, Minimalizmus, Vásárlás semmi kihívás, Zero waste . A pénzügyi szabadság mögött álló matematika nagyon egyszerű volt. Anyagilag szabaddá váláshoz tőkére (beruházásra) volt szükségem, az éves kiadásaim 25-szeresének megfelelő összegben. Tehát ha azt szeretném, hogy havi 2000 euró kiadás legyen = évi 24 000 euró x 25 = 600 000 euró. Elég pénz ... Ennek az egyenletnek a másik oldala azonban azt mondta, hogy ha 100 euróval csökkentem a havi kiadásaimat, akkor 30 ezerrel csökkentem a tőkeszükségletemet. Mennyibe kerülne, ha 30 000-et keresek/spórolok? Egy év kettőig. Havonta 2-3 alkalommal (kb. 100 euró) meglátogatom az éttermet, mert 1-2 évvel tovább kell dolgozni. Abszolút nem. Különösen, ha az éttermek nem az én csésze kávém, hogy úgy mondjam.

Ismerje meg a pénzügyi szabadság alapelveit!