Jövő év januárjától az épületek energetikai tanúsítása vár ránk. A törvény értelmében minden új épület, jelentősen felújított épület és az eladásra vagy bérbeadásra szánt épületek kivételével energetikai teljesítményértékelésen kell átesniük és igazolást kell szerezniük arról, hogy .

energetikai tanúsítása

2007. augusztus 3-án, 0:00 órakor Halka Tytykalová

Jövő év januárjától az épületek energetikai tanúsítása vár ránk. A törvény szerint az összes új épület kivételével a jelentősen felújított épületeknek és az értékesítésre vagy bérbeadásra szánt épületeknek át kell adniuk az energiateljesítmény-értékelést és be kell szerezniük egy olyan tanúsítványt, amely az energiahatékonyság és a szén-dioxid-kibocsátás szerint az egyik energiaosztályba sorolja. A cél egyértelmű - a piacnak a gazdaságosabbakat kell előnyben részesítenie. Ahogy az történt, amikor a háztartási gépek gyártói hasonló címkékkel látták el az energiaértékeket.

Az energiatanúsítás nem csak a nagy épületek fejlesztőire vonatkozik, hanem az építőkre és a háztulajdonosokra is. Jozef Fučillel, a Szlovák Építőmérnöki Kamara igazgatóságának tagjával arról beszélünk, hogy lesz-e elegendő szakértő, mibe fog kerülni, és az energetikai tanúsítással kapcsolatos egyéb kérdésekről.

Az új épületeknél minden világos. A törvény azonban a jelentős felújításon átesett épületek energiatanúsítási kötelezettségéről szól. Mi határozza meg ennek a helyreállításnak az arányát?

A törvény meghatározása világos. Ebből következik, hogy kötelező lesz tanúsítani azokat az épületeket, amelyeket a tulajdonosok szigetelnek, azaz zavarják a kerület és a tető burkolatát, kicserélik az ablakokat és szabályozzák a fűtési rendszert.

Ez vonatkozik a lakótelepek felújítására is?

Igen, de igazolniuk kell őket, mint minden felújított épületnek, csak miután elvégezték az összes említett változtatást. Nem mindegyik után.

Minden említett épületnek energiacímkével kell rendelkeznie, hasonlóan a nagy háztartási készülékekéhez?

Nem. Bármely nagy épületnek rendelkeznie kell, amelynek hasznos területe meghaladja az ezer négyzetmétert, és amelyben a törvény szerint pontosan található, egy hatóság vagy egy jogi személy, amely nagyszámú embernek nyújt szolgáltatást. Ez például azt az összes irodát vagy intézményt jelenti, ahova az emberek gyakran ellátogatnak. Az ilyen épületekben jól látható, szabadon hozzáférhető és látható helyen kell elhelyezniük az energiacímkét. Az energiacímke valójában kivonat az energiatanúsítványból, amely adatokat tartalmaz az épület energiaigényének egyedi fogyasztási pontok és szén-dioxid-kibocsátás mennyisége szerinti felméréséről, valamint az épület energetikai osztályozásáról.

Hogy van ez a lakóházakban lévő apartmanokkal?

Itt a tanúsítás csak önkéntes. A tulajdonos fejlesztheti és nem kell. Igazolás nélkül és akár az egész bérház tanúsítása nélkül is eladható vagy bérelhető. Műszaki szempontból nem jelent problémát egy bérház egyedi lakásának igazolása. Az önkéntes tanúsítás oka ebben az esetben meglehetősen gyakorlati. Nehéz lenne az egyik eladni akaró tulajdonosnak arra kényszerítenie a szomszédot, hogy fizessen a tanúsításért, amikor nem adja el vagy bérli magát. Másrészt nyomást gyakorolhatnak a vásárlók, akik szeretnék tudni, hogy az eladott lakás mennyiben tekinthető energiának, és a jobb energiaosztályú lakásokat részesítik előnyben, mert a hőköltségek alacsonyabbak lesznek bennük.

Mi olvasható ki az épület vagy lakás igazolásából?

Ahogy a családi házak esetében is?

A családi házak energetikai tanúsítása, amelyet a jövő év január elseje után fogadnak el, egyértelmű - az épület tanúsítása nélkül nem lesz lehetséges. Ami a családi házak eladását és bérbeadását illeti, itt is egyértelmű a helyzet - a családi ház egyben épület is, és ha valaki el akarja adni vagy bérbe akarja venni, annak feltétele a tanúsítvány. Véleményem szerint azonban a törvény értelmében értelmetlen helyzet áll elő, ha egy családi ház tulajdonosa, aki nem szándékozik eladni vagy bérelni, úgy dönt, hogy a törvény által fontosnak tartott felújításba fektet be. Akkor ugyanaz a kötelezettség vonatkozik rá, mint más épületek tulajdonosaira. A ház szigetelésénél, az ablakok cseréjénél és a fűtés szabályozásánál törvényi igazolással kell rendelkeznie. Ez további költségeket jelent, amelyek demotiválóak lehetnek. Az eredeti szándék csak a forgalom megtakarítása volt. Ez nem logikus.

Ha elfogadjuk az összes jóváhagyást, eladó vagy kiadó régebbi épületeket, amelyekhez még nincs szükség igazolásra. Jövőre a szakértők iránti kereslet megugrására számíthatunk. Elég lesz belőlük? Nem fogja lassítani az ingatlanpiacot?

El kell ismerni, hogy elkéstünk ebben az ügyben. De végül is nem csak mi vagyunk Európában. Júliusban (szerk. Megjegyzés a határidő időpontjában) a legújabb európai szabványoknak kell lenniük, amelyek mérvadóak az épületek energiateljesítményének kiszámításához. Hét képzést teljesítettünk, amelyet a Szlovák Építőmérnöki Kamara vezetett, és mindegyikben átlagosan negyven fő vett részt. A kamara feladata a szakmai kompetencia vizsgálata. Az elsőket szeptemberre tervezik, és várhatóan mintegy 250 embert vonzanak majd.

De mindegyikük nem adhat ki teljes tanúsítványt, csak a négy részének egyikét.

Ez igaz. Az épület energiafogyasztási helyei szerint a szakmai hozzáértés szakmai felkészültségre oszlik az épületszerkezetek és épületek hővédelme, a fűtés és melegvíz előkészítés, a szellőzés és a légkondicionálás, az elektromos szerelés és az épületek beépített világítása terén. A szakmai alkalmasságot kérelmezőknek meg kell felelniük annak a feltételnek, hogy rendelkezzenek egy második diplomával és hároméves tapasztalattal az épületek tervezése vagy értékelése terén. Oktatás, építés, mérnöki munkák és hasonlók vonatkozásában egy szakértő lefedheti az első három területet. Ugyanakkor rendelkeznie kell villamosmérnökkel az elektromos berendezésekhez és a beépített világításhoz. Ezért legalább két szakértőből álló csoportokat kell létrehozni. Az eredeti törvényjavaslat úgy vélte, hogy a tanúsítványt az azt tervező épületgépész nem tudná kiadni, még akkor sem, ha ehhez szakmai hozzáértése van. Ezt a szándékot később elvetették. Ha a tervező az értékelt területek valamelyikén szakképzettséggel rendelkezik, az építkezés befejezésének felgyorsítása érdekében részt vehet a tanúsítvány és az általa tervezett kivitelezés elkészítésében. Mások véleménye alapján az igazolást végül az épületszerkezetek és épületek hővédelmére szakmailag képzett szakember állítja ki.

Ezért meg kell várni az emberek beáramlását és hiányát, akik igazolást készítenek a megrendelésről?

Kezdetben lehet, hogy nincs elég szakértő. De a jóváhagyások és más esetek is fokozatosan növekednek, és minden megnyugszik. Másrészt a tervezők nagyobb érdeklődésére számítottunk. Megértem, ez egy nagyon szűk szakterület, ráadásul minden tervezőnek, ha meg akarja csinálni, kereskedelmet kell indítania rajta. Javasolták a tanúsítás további egy évre való elhalasztását, ahogy a lengyelek tették. De nem hiszem, hogy ez sokat megoldana. A problémák csak elmozdulnának.

Az energetikai mérnökök számára, akik ezt csinálják, az energetikai tanúsítás újfajta üzletet kényszerít. Mibe kerül az ingatlantulajdonosoknak?

Figyelembe vették a tanúsítvány kiállításának árszabályozását vagy a felső árhatár meghatározását is. Ugyanakkor nem volt szabályozás, és az árképzés továbbra is a piacon maradt. A számítás nem teljesen függ az épület méretétől, ezért az ár nem nagyon különbözhet egy családi ház és egy irodaház esetében. Régebbi épületek esetében azonban találkozhatunk hiányosságokkal a projektdokumentációban, akkor meg kell mérni vagy meg kell keresni a katalógusban az összehasonlítható épületeket. Hogy mibe fog kerülni, most nehéz megmondani. Az első becslések száz-kétszáz euró, azaz háromezer-hétezer korona feletti összeg. A piac azonban kiigazítja ezt az összeget.