Az építési telek jó befektetés. Legtöbben nem vásárolnak építési telket gyakran - csak egyszer az életben. Azok, akik nem a földterület-értékesítés területén mozognak, gyakran nem is tudják, mit kell tenni.

Ez a stratégiai döntés gyakran befolyásolja a család életét. A kérdések igazak - megéri? Mit kell tudnia vagy tudnia ahhoz, hogy földet vásárolhasson, és ne essen csaló csapdájába? Földet vásárolni, vagy közvetlenül kulcsrakész családi házat? Ezek mind olyan kérdések, amelyeket jogszerűen kell feltennie magának. Időmegtakarítás céljából elkészítettünk valamit "útmutatóként", amikor megvizsgáljuk, hogy vásároljunk-e építési telket, és mire lesz szükségünk.

Ami befolyásolja az építési telek árait?

Az árat főleg a helyszín, de az érdeklődés is befolyásolja.

  • Jóban helység a föld drágább, mint kevésbé vonzó.
  • Egy másik tényező az érdeklődés potenciális egyéb vásárlók.
  • A harmadik tényező a szám elérhető föld.

Például Pozsonyban már viszonylag kevés építési telek van, a maradék ára aránytalanul magas. Ezért sokan érdeklődnek Pozsony környékén egy építési telek megvásárlása iránt. Itt is azonban a valós és jelenleg rendelkezésre álló építési területek mennyisége korlátozott. Így idővel a Pozsony környéki földárak viszonylag gyorsan nőnek.

  • Egy másik tényező, amely befolyásolja az építési telek árát, az övék kényelmi szolgáltatásokat.

A föld árát jelentősen befolyásolja az adott település közlekedési elérhetősége. A magasabb földárak olyan helyeken vannak, ahol jó a forgalom és a forgalom helyzete az autópályához kapcsolódik. Senki sem szeret végtelen autóoszlopokban várakozni. A földárakat a városi közlekedés, az infrastruktúra és a környezet is befolyásolja.

eljárása

Földfinanszírozás

Földet akar vásárolni. Mit tudott meg, tanulmányozott vagy tudott korábban? Az első dolog, amelyet a vásárlás előtt teljesen tisztáznia kell, a finanszírozás módja. Az emberek leggyakrabban bankon keresztül finanszírozzák, jelzálog formájában.

Javasoljuk, hogy: előzetesen tájékozódjon arról, hogy bankja elegendő garanciának ismeri-e el a jövedelmét. Néha előfordul, hogy még a jó jövedelmű ügyfelek sem kapnak jelzálogot a banktól. Ekkor lehetőség van kölcsön figyelembevételére. Előzetesen meg kell egyeznie a bankkal, amelyet garanciaként állít be.

Mivel a földvásárlással kapcsolatos egyéb igényeket már elintézzük Önnek, nem kell mást tudnia. Csak annyit kell tennie, hogy ellenőrizze, van-e valami megvásárolni a leendő építési telkére.

A föld ára végleges?

Ha ügynökségtől vagy vállalattól vásárol földet, akkor lehet ilyen ötlete. Ennek ellenére előfordul, hogy néha a cég csábítja az embert vásárlásra, és később kiderül, hogy mindenért még fizetni kell. Még az építőiparban is jogosan tart attól, hogy a közművek építése során a földépítés ára később növeli az eladót.

Komoly eladók esetében rögzített az ár, amelyet fizet az építési telekért. Ez azt jelenti, hogy a tárgyalások elején elfogadott összeg később nem változik. A föld értéke általában még mindig növekszik, így akkor is kereshet rajta, amíg a hivatalos formaságokat még teljesítik. Természetesen ebben a beruházásban is ingadozások jönnek. Figyelembe kell venni azt is, hogy a válság idején az ár alacsonyabb.

Mit tartalmaz az építési telek ára?

Egy másik gyakori kérdés: A földterület ára tartalmazza-e a rezsit, vagy külön kell-e fizetnem értük? Az összes rezsit tartalmazza a megvásárolt földterület ára. Villamos energia, víz, gáz, csatornázás, utcai világítás, bekötő utak és járdák.

Mikor kell építési telket vásárolni?

Ha földvásárlást tervez, azt javasoljuk, hogy mielőbb tegye meg. Minél később dönt a föld megvásárlásáról, annál drágább lesz. Várakozással veszít. Ismét: ez hosszú távon igaz. Nem mindig garantálható, hogy az árak nem csökkennek azonnal a vásárlás után, például az ingatlanválság kialakulása miatt.

A föld megbecsülése többszöröse, mivel a banktól kapott kölcsönt és a földhöz nyújtott hitelt sokszorosan visszatérítjük Önnek. Aki földet vásárol, és például két év alatt eladja, az pénzt keres.

Mikor kezdheti meg a házépítést?

Egy másik gyakran feltett kérdés: Ha építési telket vásárolok Stupavában, milyen gyorsan kezdhetem meg az építkezést? Amikor építési telket vásárol, néha övezeti döntésre és építési engedélyekre vár. Ezért egy általánosan érvényes választ nem lehet meghatározni.

A fejlesztő minden ügyfelet értesít az építkezés várható kezdési időpontjáról az aktuális állapot alapján. Az építési területek előkészítésének folyamata magában foglalja a különféle hatóságok nyilatkozatait, amelyek általában lassúak. Egyes hatóságok nem tartják be azokat a törvényben előírt határidőket, amelyeken belül kötelesek válaszolni, és nem lehet gyorsítani a határidőt. Ez az időszak tehát általában fél évig tart.

Milyen gyorsan elkészülnek a mérnöki hálózatok

Amikor építési telket vásárolok, milyen gyorsan kezdhetem meg a családi ház építését? Nem kell egy évet várni az összes mérnöki hálózat kiépítésére?

Egy családi ház építésével nem kell megvárni a mérnöki hálózatok teljes befejezését. Abban az időben, amikor a fejlesztő szántót vásárol, ahol építési telek is lesz, ez még mindig csak egy nagy rét vagy nem használt szőlőültetvény. A fejlesztő elkezdi teljesíteni a formaságokat, megszerzi az építési engedélyeket. Mindig egyszerre felszereli őket a helység összes építési telkére. Így építési engedélyt kap az építési telkekhez vezető utak építésére és a mérnöki hálózatok kiépítésére. Ezen engedélyek alapján megkezdődik az építkezés. Ugyanakkor övezeti döntés után építési engedélyt is kaphat családi háza építéséhez. Ekkor már mérnöki hálózatok és bekötőutak épültek a telken. És építhet családi házat.

Ha földet veszek, milyen gyorsan lesz az enyém?

A föld néhány héten belül az Ön tulajdonába kerül. A fejlesztő azonban ezt követően körülbelül egy évig ki fogja értékelni Önnek hálózatépítéssel.

Aki általában építési telket vásárol?

Körülbelül 80% -a harmincas Pozsonyból származik, többnyire fiatal párok. Szakmailag sikeres és képes emberek, leggyakrabban vezetői beosztásból. Ez alapján előre megbecsülheti, hogy valószínűleg milyen szomszédai lesznek. Mivel szinte az építési telkek tulajdonosai sikeres emberek, gyakran vezetők, sok a közös bennük. Barátságok alakulnak ki közöttük. Közel élnek egymás mellett, és szomszédként nem irigylik, inkább megértik egymást. Leginkább kölcsönösen támogatják egymást.

Az ügyfelek gyakran vásárolnak építési telket barátaikkal együtt, majd jó szomszédokká válnak. Ez erősíti az emberek kohézióját a településen, kellemes és barátságos szomszédi kapcsolatokat teremt.

Ezek a családok gyakran hasonló időben fejezik be otthonaikat, hasonló időpontban vannak gyermekeik. Együtt játszanak az utcán, szüleik segítenek egymásnak, majd közel érzik magukat.

Legalábbis a Stupava régióból nyert földértékesítéssel kapcsolatos korábbi tapasztalatok is.

Nem érdemes közvetlenül termőföldet vásárolni?

Arra gondolok, hogy szántót vásároljak valahol az eredeti tulajdonostól. Magam intézem a kellékeket. Rengeteg pénzt spórolhatnék meg így. Mit gondolsz?

Nem ugyanaz. Ha építési telket vásárol egy minőségi fejlesztőtől, akkor védve van. Jogbiztonságot szerez az együttműködésben egy profi, tapasztalt szervezettel és garanciákkal.

Ha a földvásárlást közvetlenül az eredeti tulajdonosral, például egy nyugdíjas gazdával alkudta meg, akkor sok időt veszít az alakiságok elvégzésével, és jelentős tapasztalattal kell rendelkeznie a szántóterületek földterületekké történő átalakításához. Sajnos a termőföld építési telkké történő átalakítására vonatkozó jogszabályok összetettek. Az eredeti tulajdonos általában semmit sem tud róla, csak azt tudja, hogy gyorsan és maximálisan el akarja adni a földjét, és nem törődik mással. Ezután magának kell megtudnia, hogy egyáltalán kiépíthetők-e mérnöki hálózatok ezen a helyen. Gyakran előfordul, hogy az emberek olcsó telket vásárolnak az eredeti tulajdonosnál, mert úgy gondolják, hogy képesek lesznek rá házat építeni. A hatóságokkal folytatott egyéves tárgyalások után kiderül, hogy a földre egyáltalán nem lehet és nem is lehet építkezni. Ha nem kapnak övezeti határozatot, akkor csak nagyon drága legelőik vannak a földről ...

Ezért jobb, ha olyan építési telket vásárol, amely garantálja, hogy biztosan felépíthet rajta családi házat. Ráadásul tudod új háza építési telken lesz, jó környéken.

Nagyon kevés olyan építési telek van, amelyet az eredeti tulajdonosok építkezésre készen értékesítenének, beleértve a mérnöki hálózatokat is. Ha talál valakit, akkor tárgyalhat vele is - ha megbízik benne. De van még egy tényező a játékban: a környék.

A fejlesztő által előkészített és felajánlott stupavai földterületek építésének az az előnye, hogy egyszerre teljesen új települések vagy városrészek jönnek létre. Például egy 40 új családi házat tartalmazó telepet készítenek elő. Előnyös ilyen területre költözni. Az építési telket általában olyan emberek vásárolják meg, akiknek sok közös érdekük van, hasonló a munkájuk, a társadalmi helyzetük, és gyakran érdekelnek is.

Ezzel szemben a régi városrészben kisebb városokban házat építeni vagy vásárolni mindig kockázatot jelent. Nem tudod, mik lesznek a szomszédaid. Megirigyelhetik a jó pénzügyi helyzetet. Vagy egy gyönyörű ház megvásárlása után rájön, hogy a környéken valaki disznót tart, vagy gyakran körfűrésszel dolgozik. A zaj és a szagok ezután intenzívebbé tehetik a lakhatást. Előfordulhat, hogy az új telepeseket nem fogadják jól, és a szomszédi kapcsolatok feszülhetnek. Akkor rosszul él ilyen környezetben.

Építési telek befektetésként

Az építési telek is tipp lehet egy jó befektetéshez. Az építési telek ára emelkedik. Aki most minőségi földbe fektet, annak a lehető legnagyobb megtérülése van. Normális esetben a földbe történő befektetés felértékelődése magasabb, mint a bank hitelköltsége, beleértve a díjakat is.

Építési telek vagy családi ház?

Építési telket kell vennem, és saját házat kell építenem, vagy kész családi házat kell vennem?

Nehéz kérdés. Mindkét lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai. Táviratilag:

  • Építési föld lehetővé teszi építsen családi házat pontosan az Ön igényeinek megfelelően. De körülbelül 2 évbe telik, mire megkezdheti a letöltést.
  • Vásárolhat családi házat, és most költözhet. Előfordulhat azonban, hogy nem rendelkezik minden olyan tulajdonsággal, amelyet elvár a családi házban való éléstől.

Építési telek, amelyre a családi házat fogja építeni: Ha építési telket vásárol, akkor a fő hátrány az, hogy körülbelül 2 évet vár, mielőtt családi házat építene. Gyakran ellenőrizni kell az építők munkájának minőségét. A földterületek építésének azonban vannak előnyei is: a családi ház, amelyet ráépít, pontosan "személyre szabott" lesz. Egy ilyen családi ház pontosan megfelel a család és lakásának igényeinek.

Másrészt a legtöbb családnak hasonló igényei vannak, valamint lakhatási igényeik. Ezért könnyen megeshet, hogy egyszerűen talál egy már épített házat, amely pontosan megfelel az Ön igényeinek.

Az építési telkek kínálata vonzó. Milyen előnyei és hátrányai vannak az építési telek megvásárlásának?

Az építési telek vásárlása feltételezi, hogy az emberek családi házat akarnak építeni. Az építési területek birtoklásának megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az építési telkek és a családi házak előnyei

Magasabb életminőség a családi ház befejezése után. Pontosan az Ön igényeinek és lehetőségeinek megfelelően építhet családi házat. Építési telkek széles választéka közül választhat sok helyen.

Kedvező azok tapasztalata, akik építési telkeink közül választottak és családi házat építettek. Az ügyfelek gyakran adnak visszajelzést. A családi ház jobb érzést és kikapcsolódást hozott számukra. Azok szerint, akiknek már van családi házuk, szép, hogy lehetőségük van saját házuk csendjében otthagyni a házat. Azok az emberek, akik rendelkeznek ezzel a lehetőséggel, elégedettek, ez kihat későbbi munkájukra és egészségükre. Azok, akik családi házat építenek és családjuk van, rájönnek, hogy hirtelen mindenki nyugodtabban, nyugodtabban él. A családi ház tehát egyfajta biztonságot, békét, otthont vagy "önálló életet" biztosít.

Az építési telek vásárlásának eljárása

Ha úgy dönt, hogy egy fejlesztő útján vásárol egy építési telket Stupavában, az eljárás a következő:

1. Az építési telek nem kötelező érvényű fenntartása

Először is, kötelezően lefoglalhat egy építési telket. A nem kötelező földfoglalás idején több nap áll a rendelkezésére. Például megnézheti a földet és környékét. Van ideje elgondolkodni azon, hogy megfelelő-e Önnek a föld megvásárlása.

Megtudhatja, hogy ennek az építési teleknek a megvásárlása hogyan kerül pénzbe, milyen pénzügyi forrásokkal vásárolhatja meg. Építési telek vásárlási szándékát konzultálhatja családjával és más szakemberekkel, és alaposan mérlegelheti.

2. Az építési telek kötelező fenntartása

Ha biztos benne, hogy komoly érdeklődést mutat a keresett építési telek iránt, akkor találkozik a fejlesztővel és aláír egy foglalási szerződést. Ebben a szakaszban a fejlesztő valószínűleg felkéri Önt, hogy fizessen előre egy földet.

Ezután jön a fejlesztő munkájának fő része. Anélkül, hogy foglalkoznia kellene vele, biztosítja a szükséges engedélyeket (övezeti döntés), szerződéseket (adásvételi szerződések aláírása) és tárgyalásokat (az Építésügyi Hatósággal, közjegyzővel, bankkal, építészrel stb.).

Típusú szerződések - példák

Megvásárolhatja a szerződések mintaszövegeit.

3. Építési telek vásárlása

Miután megkapta a szerződések elfogadott szövegét és tudja, hogyan fizet a földért (saját vagy banki pénzből), aláírja a szerződéseket.

Pénzét közjegyzői letétbe helyezi. Amikor birtoklevelet írt a földjére, a jegyző felszabadítja a pénz egy részét. A következő rész az útépítés és a mérnöki hálózatok ütemezése szerint jelenik meg. Ez a pont azonban eltérő lehet a különböző fejlesztők számára.

4. Bekötőút és mérnöki hálózatok kiépítése

A településen, ahol a fejlesztő építési telkeket értékesít, mérnöki hálózatokat is épít. Olyan állapotban készíti el az építési telkét, hogy elkezdhetne rajta például családi házat építeni. Bekötő utak, járdák, víz, gáz, villany, csatornázás vagy utcai világítás - mindez a jövőbeni építési telek része. És ez már benne van az Ön által elfogadott építési telek árában.

Mivel beépített út és mérnöki hálózatok nélkül vásárol földet, a földvásárlástól számított körülbelül egy éven belül egy utat is megépít a csatlakozásokkal a földön.