covid-19

A Pozsonyi Közgazdaságtudományi Egyetem Számviteli és Könyvvizsgáló Tanszékén végzett és a számvitel, az adók és az üzleti környezet témáinak szakértője, valamint külső munkatárs az Účtovná jednotka, s.r.o társaságban.

Gyakorlati példák arra, hogy kik, milyen összegben és milyen időszakra kaphatnak bérleti támogatást a koronaválság kapcsán, és hogyan működik a bérleti díj-visszafizetési naptár erre az időszakra.

A bérleti támogatásra vonatkozó összes szabály megtalálható a koronavírus miatt bezárt létesítmények bérleti díjának cikkében. Ebben a cikkben a bérleti díjakhoz kapcsolódó gyakorlati példákra fogunk összpontosítani.

Mikor lehet támogatást igényelni a bérleti díj visszafizetésére?

Támogatás, ill. akkor kaphat bérleti támogatást, ha:

  • a bérleti díj fizetése készpénzben történik,
  • a lízingbeadó és a lízingbevevő viszonyát bérleti szerződés szabályozza,
  • a bérlő ingatlanhasználati joga legkésőbb 2020. február 1-jétől keletkezett,
  • a bérelt ingatlan használatát a COVID-19 érdekében hozott intézkedések alapján: a) megakadályozták a bérlet tárgyának megkötésével, b) megakadályozták az oktatás megszakításával az iskolákban és az iskolai létesítményekben, vagy c) jelentősen korlátozták a tilalom a bérlet tárgyában való nyilvános jelenlétről,
  • az ingatlant nem lakhatási célra szánják, és a bérlő árukat értékesít vagy szolgáltatásokat nyújt a végső fogyasztók számára, vagy piactér.

Megtudhatja, mit kell tartalmaznia a kérelemnek, ki pályázhat rá, de arról is, hogyan kell lépésről lépésre haladni, a Bérleti támogatás igénylése vagy a Bérleti támogatás igénylése cikkben című cikkben.

Példa bérleti támogatásra az ingatlan használati jogának felmerülésének dátumát tekintve

2020. január 15-én a bérbeadó és a bérlő bérleti szerződést kötött, amelynek értelmében a bérlőnek 2020. február 1-től joga volt használni az ingatlant. A bérlethez bérleti támogatást lehet szerezni, mivel teljesült a feltétel, hogy az ingatlan használati joga legkésőbb február 1-jétől merült fel 2020. Ha a bérleti szerződésben megállapodtak abban, hogy az ingatlan használati joga (vagy a teljes bérleti szerződés csak akkor lép hatályba), például február 15-től 2020-ban nem lehet támogatást szerezni egy ilyen bérlethez. A lakbértámogatáshoz való jog értékelése során tehát nem az a fontos, hogy mikor írták alá a bérleti szerződést, hanem az, hogy mikor keletkezett a bérlőnek a szóban forgó ingatlan használati joga - akár 2020. február 1-ig (beleértve), akár később.

Példa bérleti támogatás nyújtására az ingatlanok használatának lehetetlenségének feltétele teljesítése szempontjából

Jogosultak-e bérleti támogatásra azok az ételek is, amelyek nem voltak bezárva, de az értékesítési terület nagysága szerint mégis korlátozniuk kellett vásárlóik számát? Nem, ilyen esetben nincs jogosultság a támogatásra, mivel az ételt nem zárták le teljesen, a lakosságot nem tiltották meg az ételben, és az áruház tevékenységét még az iskoláztatás megszakításával kapcsolatban sem korlátozták. . Ha például egy kávézó volt, amely az iskolában vagy az iskolai bentlakásos iskolában árul élelmiszert, akkor már kérhetett bérleti támogatást, mert hiába tudott élelmiszert eladni, megakadályozta, hogy az iskola megszakadt.

Példa a bérleti díjak támogatásának (nem) biztosítására az ingatlan használatának lehetetlensége esetén

Jogosult-e bérleti támogatásra az a vállalkozó, aki acélszerkezeteket gyárt és szállít az építőipari vállalatoknak? Nem, ilyen esetben a bérleti támogatáshoz való jog nem merül fel, mivel több feltétel nem teljesül. Például az a feltétel, hogy az ingatlan bérlője árut ad vagy szolgáltatást nyújt a végső fogyasztóknak, valamint az a feltétel, hogy az ingatlan használatát megakadályozták vagy lényegesen korlátozták. A vállalkozó a világjárvány idején is használhatta a szóban forgó ingatlant, és abban termelést működtethetett, vásárlói pedig nem végső fogyasztók voltak, hanem más vállalkozók.

Az állam által a bérlőnek visszatérítendő támogatás összege

A bérlő abban az összegben kaphat bérleti támogatást, amelyben kedvezményt kapnak számára a bérleti díjból a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás alapján, míg az állami támogatás maximális összege a bérleti díj 50% -a.

Példa a bérleti díj 50% -os árengedménnyel történő fizetésére

A bevásárlóközpontnak bérleti szerződése van a szórakoztató elektronikát árusító üzlettel. A bevásárlóközpont, mint bérbeadó, egyetért az üzletrel, mint bérlővel a bérleti díj 50% -os kedvezményében, 10 000 euró összegben periódus alatt, amely alatt az üzletet be kellett zárni az ügyfelek számára. A tárgyidőszak bérleti díja így 5000 euróval csökken a bevásárlóközpont kedvezménye alapján. Ha a bérlő jóváhagyja a bérleti támogatást, akkor annak összege is a bérleti díj 50% -a lesz, ami havi 5000 euró. A vállalkozás számára ez azt jelenti, hogy ha jóváhagyják a támogatást, akkor nem kell bérleti díjat fizetnie azért az időszakért, amely alatt kötelezően bezárták. A bevásárlóközpont 50% kedvezményt ad neki, a fennmaradó 50% -ot pedig az állam fizeti támogatás formájában.

Példa a bérleti díj fizetésére 20% -os bérleti kedvezmény mellett

A magánóvoda civil egyesületként működik, és tevékenységét az általa bérelt helyiségekben végzi. Az illetékes hatóságok utasítása miatt ezt a magánkoronavírus óvodát is be kellett zárni. A magánbölcsőde megállapodott a bérbeadóval az 1 000 euró bérleti díj 20% -os kedvezményéről abban az időszakban, amely alatt azt be kellett zárni. Így 200 euró kedvezményben részesül az adott időszak bérleti díjából, és az állam is biztosíthat ehhez a bérleti díjhoz hasonló összegű 200 euró támogatást. Ha a magánbölcsőde számára jóváhagynák a támogatást, elegendő lenne a bérbeadónak csak 600 eurót fizetnie a kötelező bezárás megfelelő időszakára, mert a bérbeadó 200 euró kedvezményt kap, a 200 eurós bérleti díjat pedig az állam.

Energia és egyéb bérbeadással kapcsolatos szolgáltatások visszafizetése

Bérleti támogatás nyújtása céljából a bérleti díj nem tartalmaz egyéb kötelezettségeket, például a bérlethez általában kapcsolódó szolgáltatások kifizetését, és a forgalmi összetevőt sem, ha a bérleti díjat a forgalom is meghatározza. Ez azt jelenti a bérelhető támogatás nem kapható a bérleti díjak azon részére, amely fedezi például az energiát, a takarítást, az internetet, az épület biztonságát. A bérleti támogatást csak a bérleti díjak azon részére lehet megszerezni, amely a bérlet tárgyának használati jogáért fizetendő. Ha nem lehet különválasztani a bérleti díjhoz általában kapcsolódó szolgáltatások fizetésének összegét a bérleti díj összegétől, akkor feltételezzük, hogy a bérlethez általában kapcsolódó szolgáltatásokért fizetendő összeg a bérleti díj 5% -a.

Példa a támogatás összegére, ha a bérleti díjat és az energiát külön fizetik

Az étterem mint bérlő fizeti bérbeadójának a kifizetéseket, amelyek két részből állnak. A bérleti díj első része csak a bérlő ingatlanhasználati jogának megfizetését tartalmazza. A fizetés havi összege 1000 euró. A bérleti díj második része tartalmazza az energiafizetést, amelynek összege az étterem tényleges energiafogyasztásától függ a vonatkozó mérők alapján. A tárgyhónapban, amikor az étterem bezárt, 200 eurót fogyasztott az „ablakértékesítésre” szánt ételek elkészítéséhez. Megállapodás született a bérbeadóval a bérleti díj 30% -os kedvezményéről az ingatlan használati jogához kapcsolódó részből. A bérleti támogatás a bérleti díj azon részének 30% -át is elérheti, amely tartalmazza az ingatlan használati jogának megfizetését. 300 euró kedvezmény és 300 euró támogatás után az étterem 600 euró bérleti díjat fizet a bérbeadónak az adott hónapra. Ez a fizetés az ingatlan használati jogáért 400 euró összegű kifizetésből és 200 euró kifizetésből áll, amelyre nem adtak kedvezményt, és amelyre nem nyújtható támogatás.

Példa a támogatás összegére, ha a bérleti díjat és az energiát együtt fizetik

A textilüzlet 1000 euró bérleti díjat fizet a bérbeadónak. Ez a bérleti összeg végleges, és magában foglalja az energiafizetést, amelyet a vállalkozás tevékenysége során elfogyaszt. A bérleti támogatás nyújtása céljából a bérleti díj teljes összegét két részre osztják, a bérleti díj 5% -ának egy része energiát, a fennmaradó 95% pedig az ingatlan használati jogát tartalmazza. Az ingatlan használatáért fizetendő bérleti díj 950 euró (a bérleti díj teljes összegének 95% -a) összege bérleti támogatás nyújtásától függ. A bérbeadó a textilüzletnek a bérleti díj 10% -ának (azaz 95 EUR) kedvezményt biztosít, az állam pedig ugyanekkora támogatást nyújt a boltnak. A fix bérleti díj fennmaradó részét a textilüzletnek kell megfizetnie a bérbeadónak. Ebben az esetben ez 810 euró lesz (1000 euró - 95 euró állami hozzájárulás - 95 euró a bérbeadó kedvezményéből).

Az az időszak, amelyre az állam fizeti a bérleti díjakat

Az állam csak bérleti díjakkal járulhat hozzá a bérlőkhöz, ami az ún Az ingatlan "nehéz használatának időszaka". Ez az időszak az az időtartam, amely alatt a bérelt tárgy használatát a bérelt tárgy lezárása megakadályozta, megakadályozta az iskolákban és az iskolai létesítményekben folyó tanítás megszakítása vagy jelentősen korlátozta a nyilvánosság tartózkodási tilalma a bérelt tárgyban.

Az alábbi táblázat bemutatja a kiválasztott művelettípusok esetében az ingatlan nehéz használatának időszakát, amelyhez a megfelelő bérleti díjak támogatást kaphatnak.

A művelet típusaNehéz felhasználási periódus = olyan időszak, amelyre lehet bérleti támogatást szerezni
kiskereskedelmi tevékenység legfeljebb 300 m2 területtel 2020. március 16-tól2020. április 21-ig
legfeljebb 300 m2 területű szolgáltatások üzemeltetése 2020. március 16-tól2020. április 21-ig
szabadtéri sportpályák 2020. március 16-tól2020. április 21-ig
autó- és járműüzletek 2020. március 16-tól2020. április 21-ig
közétkeztetés (az adagoló ablakon keresztül) 2020. március 16-tól2020. április 21-ig
kiskereskedelem 300 m2 feletti területen 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
300 m2 feletti szolgáltatások üzemeltetése 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
fodrászat, pedikűr és manikűr, kozmetikumok, masszázsok és rehabilitáció 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
múzeumok, galériák, könyvtárak és kiállítótermek 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
szabadtéri turisztikai látványosságok 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
közétkeztetés (szabadban) 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig
mozik, színházak és más tömeges rendezvények 2020. március 16-tól2020. május 19-ig
közétkeztetés (beltéri) 2020. március 16-tól2020. május 19-ig
fitneszközpontok, medencék, úszómedencék 2020. március 16-tól2020. június 2-ig

Példák annak az időszaknak a meghatározására, amely alatt lehet bérleti támogatást szerezni

A fodrász bérelt helyiségekben működik. Az illetékes hatóságok döntése alapján azt 2020. március 16-tól 2020. május 5-ig teljesen le kellett zárni. Bérleti támogatásra csak az adott időszaknak tulajdonítható bérleti díjak jogosultak.

A fitneszközpontot az illetékes hatóságok döntése szerint 2020. március 16-tól2020. Június 2-ig teljesen le kellett zárni az ügyfelek elől. Mivel a fitneszközpont bérelt helyiség, a fitneszközpont üzemeltetője csak a 2020. március 16-i időszakra vonatkozó bérleti támogatást kaphat. 2020. június 2-ig, 2020. június 2-ig, amikor a fitneszközpontot be kellett zárni.

Az egyes szakaszok 2020. április 22-től történő fokozatos enyhítésének megfelelően a bérelt helyiségekben működő étterem csak az adagoló ablakon keresztül értékesített ételeket, majd 2020. május 6-tól a szabadtéri teraszon kezdte meg az ételeket, végül 20-tól Lehet, hogy megengedte az ügyfeleknek, hogy enni tudjanak a belső térben. Mivel az étterem jelentősen korlátozott számú ügyféllel rendelkezett a bérelt ingatlanban azáltal, hogy 2020. május 19-ig megtiltotta az étkezések kiszolgálását, véleményünk szerint bérleti támogatást kérhet a 2020. március 16. és 2020. május 19. közötti időszakra ( befogadó).

A ki nem fizetett bérleti díj visszafizetése 4 évre (0% kedvezménnyel rendelkezőknek is)

Miután a bérbeadó bérleti kedvezményt biztosít a bérlőnek, és az állam közvetlenül is bérleti támogatást nyújt a bérlőnek azáltal, hogy a bérleti díj egy részét a bérbeadó számlájára befizeti, a bérlőnek a bérleti díj fennmaradó összegét magának kell fizetnie. A bérlők előnye, hogy ez havi 48 egyenlő részletben tudják visszafizetni a bérleti díj be nem fizetett részét. Ugyanez a lehetőség a bérleti díj 48 egyenlő havi részletben történő megfizetésére azoknak a bérlőknek adódik, akiknek a bérbeadó nem nyújt kedvezményt a bérleti díjból.

A bérlő az ingatlan nehéz használatának időszakáért a be nem fizetett bérleti díjat az adott naptári hónap 15. napján esedékes legfeljebb 48 egyenlő havi részletben tudja megfizetni. az első törlesztőrészlettel a vészhelyzet végét követő naptári hónapot követő naptári hónap 15. napján.

Példa a ki nem fizetett bérleti díj törlesztésére részletekben

A bevásárlóközpont mozijának üzemeltetője 2020. március 16-tól 2020. május 19-ig bezárt mozival rendelkezett. A bérbeadó 30% -os kedvezményt biztosított neki a bérleti díjra ebben az időszakban, az állam bérlője pedig azonos összegű támogatást kapott a bérleti díj 30% -át. E helyiségek havi bérleti díja 6000 euró. A ki nem fizetett bérleti díj fennmaradó 40% -át, amely 2400 EUR, a mozi üzemeltetője 48 egyenlő részletben, azaz havonta 50 EUR-t fizetheti vissza minden részletben. Mikor kezdődik a törlesztés? Tegyük fel, hogy a vészhelyzet 2020. június 15-én ér véget. A ki nem fizetett bérleti díj első része tehát 2020. július 15-én esedékes, az ezt követő részletek pedig mindig a vonatkozó naptári hónap 15. napján esedékesek.

Hogyan változna a helyzet, ha a bérbeadó nem biztosítana a mozi üzemeltetőjének bérleti kedvezményt? A mozi üzemeltetője ebben az esetben is a 48 hónapos törlesztőrészletet használhatja fel a bérleti díj ki nem fizetett részére. Ebben az esetben a havi bérleti díj 125 euró lenne (6000 euró ki nem fizetett bérleti díj/48 havi részlet). Ha a vészhelyzet 2020. június 15-én véget ér, az első bérleti díj 2020. július 15-én esedékes.

A támogatás összege, ha a bérbeadó a bezárt műveletért fizetett bérleti díjat

A bérleti támogatás az lesz megszerezheti azokat a bérlőket is, akik a bérbeadónak bérleti díjat fizettek az ingatlan nehéz használatának teljes időtartamára vagy egy részére. A jövőben mindaddig kaphatnak bérleti támogatást, amely megfelel az ingatlan nehéz használatának időszakának. A bérlő a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás alapján, de a bérleti díj legfeljebb 50% -át megkapja a jövőbeni bérleti díjra biztosított kedvezmény mértékéig. Bármely bérlő a bérleti díj fennmaradó összegét ugyanolyan ideig fizetheti meg, mint az ingatlan nehéz használatának időszaka, amelyet nem fedez a bérbeadó kedvezménye vagy az állami támogatás, 48 ​​egyenlő összegben havi törlesztőrészletek.

Példa bérleti támogatásra, ha a bérbeadó zárt műveletért fizette a bérleti díjat

A bevásárlóközpontban lévő kávézó tulajdonosa 2020. március 16-tól 2020. május 19-ig bezárt. Ennek ellenére a bérleti szerződésnek megfelelően a bérleti díjat teljes egészében kifizette bérbeadójának. A kávézó helyiségeinek korlátozott használatának teljes időtartama alatt a bérleti díj 6000 eurót tett ki, amelyet szintén teljes egészében megfizettek. A kávézó tulajdonosa a bérbeadótól kedvezményt kér a jövőbeni bérleti díjakból, hogy a bérleti támogatást is megszerezhesse. A bérleti díj visszatérítését a bérleti díjakra ugyanolyan ideig igénylik, mint azt az időszakot, amely alatt 2020. március 16-tól 2020. május 19-ig bezárták (összesen 65 nap). Ez például kedvezmény lesz a 2020. július 1. és 2020. szeptember 3. közötti időszakra (összesen 65 nap). Erre az időszakra 6000 euró bérleti díj is fizetendő.

A bérbeadó megállapodik a kávézó tulajdonosával, hogy a 2020. július 1. és 2020. szeptember 3. közötti időszakra a jövőbeli bérleti díj 10% -ának megfelelő kedvezményt nyújt, ami 600 euró lesz. Az állam ugyanazt a 600 eurót is hozzájárulja a kávézó tulajdonosának jövőbeni bérleti díjához. A 2020. július 1. és 2020. szeptember 3. közötti időszak hátralévő, 4800 euró összegű bérleti díja, amelyet nem fedezett a bérbeadó kedvezménye vagy az állami támogatás, a kávézó tulajdonosának nem kell fizetnie a szokásos fizetési feltételek mellett, és úgy dönt, hogy 48 egyenlő részletben fizeti meg. 100 eurónként.

Bérleti támogatás kapcsolt felek között

Az ingatlan bérbeadása gyakran kapcsolatban álló (eltartott) személyek közötti tranzakció, például ugyanazon partnerrel rendelkező vállalatok között. A bérleti támogatás nyújtásának szabályai ezekben az esetekben semmiben sem különböznek. Azt jelenti, hogy a bérleti támogatást ingatlanok bérbeadásához kapcsolt felek között ugyanazon feltételek mellett lehet megszerezni, mint a független személyeknek.

Példa a kapcsolt felek közötti bérleti díj fizetésére

Egy magánszemély ingatlanokat bérel egy kapcsolódó vállalkozás számára. A kapcsolt társaságnak két partnere van, akiknek mindegyikének 50% -os részesedése van a társaság alaptőkéjében. Ezen partnerek egyike az ingatlan tulajdonosa is, amelyet a cég bérel. A társaság üzleti tevékenysége egy bizonyos időre bezárult, a bérleti díj pedig 10 000 euró volt. A kereskedő cég mint bérlő nem fizette meg. A magánszemély mint bérbeadó 50% kedvezményt (5000 euró) biztosít a bérleti díj ezen részéről az üzleti társaságának. Abban az esetben, ha a bérbeadónak és a bérlőnek sikerül pályázni a támogatásra, az állam további 50% -ot (5000 EUR) fizet a bérbeadónak.

Hogyan kell eljárni a kétoldalú kedvezmények és támogatások elszámolásakor, de arról is, hogy a hozzájárulás jövedelemadó-köteles-e, az adók és a könyvelés szempontjából a Bérleti hozzájárulás (támogatás) cikkben találhatja meg.