Első lépés: keresse fel az épület irodáját
Ezzel a lépéssel kell kezdenie. Az információk tanulmányozása, beleértve a cikk elolvasását, nem helyettesíti az építésügyi hatóság vezetőjével folytatott személyes találkozást. Beszélgetve számos barátommal, akik szintén építettek, rájöttem, hogy az irodaházak elég autonóm módon működnek. Habár a törvény egységes és mindenki által irányított, körzetenként nagyban változhatnak a részletek. Míg az egyik városban van egy űrlap egy adott lépéshez, egy másikban a saját jelentkezését írja meg. Valahol néhány foglalkozást tölt el egy város építészével, és a projektet megváltoztatja az észrevételei szerint, másutt az építész nyilatkozata formalitás. A barátnak meg kellett változtatnia az ablakok alakját azok kivitelezése után, mert "nem illettek a város urbanizmusához". Röviden, megtudhatja, hogyan működik az Ön irodája, és vegyen fel információkat Szlovákia más részeiről tartalékkal.
Második lépés: az építési engedély mellékletei
Miután meglátogatta az épületet, rendelkeznie kell egy űrlappal a kezében, amelyet ki kell töltenie és hozzá kell adnia egy tucat mellékletet. Körülbelül olyan irodákba szaladgál, amelyek másképp működnek, és általában 30 nap áll rendelkezésükre a véleményezéshez. Valahol két nap alatt dolgozzák fel a kérelmet, máshol időt szánnak és véleményt adnak Önnek két nappal a törvényes határidő lejárta előtt. Az építési engedélyhez csatolt mellékletek megtalálása a legnehezebb folyamat. Ha valaki elmondja, hogy néhány hét alatt volt építési engedélye, vagy előre elkészült minden, vagy csak a kérelemtől a döntésig számolta az időt. Készítsen erős idegeket és sok nyaralást.
1) Tulajdonosi tanúsítvány (LV)
Ha Krásná Hôrka alatt telepest akar építeni és szállítani, igazolnia kell a föld tulajdonjogát. Sok hatóságnak csak "informatív" LV-re van szüksége, t. j. az internetről nyomtatva. Egyes hatóságok teljes jogú LV-t akarnak, amelyet a kataszteri hivatal állít ki, ez érvényes az építési engedélyre is. Bármit is dolgozzon fel, és van egy LV az alkalmazás függelékében, kérdezze meg, hogy katasztert vagy információs LV-t kell-e kiadnia az internetről. Vigyázat, a hivatalos LV általában nem ismeri fel, ha 3 hónapnál idősebb. Ezért mindent alaposan meg kell terveznie, különben feleslegesen túlfizet a bélyegeken.
Egy másik kellemetlen dolog történt velünk, akkoriban megváltoztattuk állandó lakhelyünket, és a kataszterben elfelejtettük megváltoztatni. Tehát az építési engedély iránti kérelemben más volt a tulajdonos címe, mint LV-ben. Akinek van tapasztalata a kataszterrel kapcsolatban, valószínűleg csak mosolyog az ablakon lévő kataszteri állandó lakóhelyváltás naiv elképzelésünkön. A teljes LV kiadási folyamat a megváltozott címmel egy hónapot vett igénybe. Utasítás: minden kataszterrel rendelkező kataszterrel azonnal foglalkozni kell. Esetünkben az önkormányzat viszonylag gyors volt, a személyzet pedig készséges és alkalmazkodó volt, de ez nem biztos, hogy ez a helyzet a közösségében.
2) A kataszteri térkép másolata
A legjobb, ha a kataszteri térképet az LV kataszterrel látjuk el, ez nem lehet 3 hónapnál régebbi.
3) Projektdokumentáció (a szakmákat is beleértve)
Ha van katalógus projektje, akkor ezzel a ponttal nem lehet probléma. Ne felejtse el csak beállítani a mérnöki csatlakozásokat a tartózkodási helye tényleges helyzetének megfelelően. Csatolnia kell a tervező szakmai hozzáértésének igazolását is.
4) Kizárás a mezőgazdasági alapból
Ez a pont nem foglalkoztatott minket, a város közepén építettünk, de mégis felhívom a figyelmét.
5) Építésfelügyelet
Attól függően, hogy maga készíti-e a házat, vagy vállalkozóként, vagy a cég, vagy az építésfelügyelő nyilatkozatára van szüksége. Az űrlapot az irodában kaptuk meg, az építésügyi felügyelő kitöltötte és lepecsételte. Készítse elő a pénztárcáját.
6) Területi döntés az épület helyéről
Esetünkben olyan helyre építettünk, ahol a falu rendezési terve szerint családi házaknak kellett lenniük, így minden zökkenőmentesen ment. Ezenkívül azt javaslom, hogy kombinálja az övezeti eljárást az építési engedéllyel. Kevesebbet fizet a bélyegekért, kevesebb űrlapot tölt ki és időt takarít meg.
7) Az önkormányzat hozzájárulása kis szennyező forrással
Kémény volt, szükséged lesz információkra a használt kazánról. Ezek a projekt részei, így minden zökkenőmentesen ment.
Harmadik lépés: kapcsolatok
Műszaki szempontból a közműhálózati rendszergazdák nyilatkozatai az építési engedély mellékletei, de a csatlakozások berendezésének összetettsége miatt külön foglalkozunk velük. A szomszéd vett egy régi házat, amelyet lebontott, és az egész fejezet nem foglalkoztatta. Az építési engedélybe "csatlakozást a meglévő csatlakozáshoz" írt, és csak a vízóra/villanyóra/gázóra tulajdonosának cseréjével foglalkozott. A robotban lévő kolléga az újonnan épült negyedben épült, és minden viszonylag zökkenőmentesen ment. A régi városrészben építettük, és befejeztük a kész odüsszeát összeköttetésekkel.
A lehető leghamarabb keresse fel energiaszolgáltatóját, és tudja meg, hogyan lehet csatlakoztatni a kapcsolatot. Esetünkben az SPP Distribúcia, a Západoslovenská distribučná (korábban ZSE Distribúcia) és a BVS volt. A vállalatok rengeteg információval rendelkeznek az interneten, és elég működőképes ügyfélközpontokkal és infolinnal rendelkeznek. A probléma csak az egyes lépések hosszával van, ezért a kapcsolatokat a lehető leghamarabb meg kell oldani.
Először a hálózatok információs diagramját kérdezi. Valahol saját térképet kell hoznia, elég volt az internetről az általuk előírt méretarányban, máshol az egészet maguk nyomtatják ki. A hálózati rajz szerint a tervező megtervezi a hálózati kapcsolatot. Nem árt ebben a szakaszban alaposan átgondolni, hogy hogyan fűti majd a házat, és hová szeretne mérőket és tengelyeket, hogy később ne kelljen az egyes projekteket átdolgoznia.
A legjobb esetben a projekt jóváhagyásra kerül, és csatlakozási megállapodást köt. Ugyanakkor kedvező véleményt fognak kiadni a csatlakozás kiépítéséről, amely az építési engedély iránti kérelem melléklete. A legrosszabb esetben nem fogják jóváhagyni a projektet, és Ön a véleményük szerint átdolgozza a projektet, és az egész folyamat meghosszabbodik. A legrosszabb esetben az a döntés születik, hogy "az épület nincs csatlakoztatva a hálózathoz", és alternatívát fog keresni (pl. Kút, gáz helyett elektromos fűtés, csatorna helyett üstkagyló stb.). Bonyodalmak esetén a forgalmazó/tervező/te hármasban meg kell oldania a kapcsolatának egyedi problémáját, ezért itt nem tárgyalom feleslegesen a konkrét problémáinkat. Mindenesetre oldja meg a kapcsolatokat a lehető leghamarabb, és ez segít, ha az egyes kapcsolatokat külön fejezetnek tekinti.
Negyedik lépés: Építési engedély benyújtása
Az építési engedélyt a lehető leghamarabb be kell nyújtani. Ha az építésügyi hatóság tisztviselői alkalmazkodnak, akkor a kérelem elutasítása helyett dokumentálja és feldolgozza az esetleges szabálytalanságokat. Valóban, csak most fogják megnézni az összes dokumentációt, és elkezdik orvosolni a hiányosságokat. Ott már követed a konkrét utasításokat.
Példa az építési engedélyünkről: Csak az SP kérelem benyújtása után vették észre, hogy nincs bejáratunk a földünkre. Ha ez egy helyi út lenne, az nem jelentene nagy problémát. Kivéve, hogy az 1. osztályú úton vagyunk, ami állapot. El kellett mennünk a Regionális Közlekedési és Közúti Irodához. Megtudtuk, hogy teljes belépési projektre van szükségünk. A tervező munkája 3 hétig tartott. A szlovák Közúti Felügyelet, a Közlekedési Felügyelőség és a Város véleményezte a bejárati projektet. A már meghozott területi döntés elég volt a városból. Annak ellenére, hogy mindenki befogadta, ez újabb három hét késést jelentett. Miután összegyűjtötte ezen intézmények nyilatkozatait, a Regionális Közlekedési és Közúti Iroda jóváhagyta a bejárati projektet. Röviden, egy olyan bonyodalom, amelyről nem is álmodtunk, az akkor épülő barátok nem oldottak meg hasonló problémákat, és ez az egy dolog 2 hónappal késleltette döntésünket. A te esetedben bármi más lehet a gazdálkodók, a természetvédők, a környezet. Nincs értelme a lehetséges bonyodalmakon gondolkodni, minél előbb jelentkeznie kell az alapvető mellékletekkel rendelkező SP-re, majd várnia kell a fejlődésre.
Ötödik lépés: az építési eljárások résztvevői
A pályázat benyújtása után az összes résztvevőnek tájékoztatást kapnak az építkezés megkezdéséről. 7 nap áll rendelkezésükre, hogy kifejezzék magukat. Az iroda dönti el, hogy ki a résztvevő, de elvileg a szomszédokat, a tervezőt, az építésfelügyeletet és mindenkit érint, akit bármilyen módon érint a lehetséges építkezés. Ezek nem közvetlen szomszédok, például a földünk mentén körülbelül 2 méter széles telek a város tulajdonában van, és csak mögötte van egy szomszédos ház, és még így is a szomszéd volt az eljárás fele. Jobb esetben senki nem nyilatkozik, rosszabb esetben változások történhetnek a projektben, és ezáltal további késések.
Az építési eljárás végén az eljárás résztvevőit ismét tájékoztatják a döntésről. Mindegyiknek 15 napja van a fellebbezésre. Ez az időszak lerövidülhet, ha mindegyiket forgalmazza, és a nyugtára írom, hogy lemondanak a fellebbezésről. De mindenkinek meg kell tennie. Ha senki sem fellebbez, néhány napon belül meg kell kapnia az építési engedélyről szóló döntést.
Következtetésképpen:
Az építési engedély teljes útja 7 hónapot vett igénybe. A helyzet meglehetősen bonyolult volt számunkra, hogy az atipikus lejtős föld miatt nem tudtuk használni a katalógus projektet. Abban az időben, amikor már rohantunk az épület mögött, a projektnek csak az építész munkaverziói voltak. Nem mindig vártuk a hatóságokat. Néha vártunk építészre (még nyaralni volt), néha szakemberekre. Különösen a gázüzem amatőr volt, 2 hetes időt rabolt el tőlünk. Ha egy második házat építenék, és a katalógusból kiindulva, azt hiszem, 4 hónapon belül beilleszkednék. Egyébként a legtöbb irodában fizethet a gyorsított eljárásért. Mi nem ezt a szolgáltatást vettük igénybe, mivel nem akarjuk támogatni azt a helyzetet, amikor az irodában mi legyen a standard, luxus, amelyért fizet, de nagy vészhelyzet esetén ezt a lehetőséget is igénybe veheti. Másrészt nagy előnyünk volt, hogy a feleség otthon dolgozik, ezért szükség esetén sok irodába ment. Ha mindketten a változásokon dolgoznánk, anélkül, hogy kompenzációs szabadságra lenne szükségünk, vagy hogy "elmenekülnénk" a robotok elől, akkor valószínűleg fontolóra vennénk egy olyan személy felhatalmazását, aki megélhetést keres irodákkal való foglalkozással.
Utolsó tanács - légy kedves a tisztviselőkkel szemben. Több embert láttam habozni az ablaknál, és érdekes volt látni, hogy a tisztviselők hogyan tudták levágni őket. Tisztességgel sokkal többet fog elérni, mert a tisztviselő csak a munkáját látja el, felelős azért, amiben egyetért, és gyakran még arra is gondol, hogy melyik szabályozásban Ön, csak nem tudja megmutatni. Ha felszabadítja rajta a frusztrációt, akkor fizetni fog érte. Ha udvarias vagy, ez segíthet a probléma megoldásában. Ez utóbbi határozottan nekem működött.
A cikk szerzője: Mgr. Šefc Mário
Az építési engedély rövid lépésekben - összefoglaló
1. Látogasson el az épület irodájába, konzultáljon a projekt előzetes jóváhagyásával, szerezze be az "Építési engedély iránti kérelem" űrlapot, derítse ki a szükséges mellékleteket
2. Szereljen fel más szükséges mellékleteket
- tulajdoni lap - a kataszteri hivatalból, 3 hónapnál nem régebbi.
- a föld lehetséges tulajdonosainak hozzájárulása az építkezéshez
- a kataszteri térkép másolata
- családi ház projekt (beleértve a szakmákat, az ergosztatikát, az áramot, a vízvezetéket, a gázt, a fűtést)
- mezőgazdasági alap - szükség esetén tegyen félre
- építésfelügyelet
- övezeti döntés az épület helyéről
- kis szennyező forrással rendelkező önkormányzat hozzájárulása
- díj
3. Készítsen állításokat a kapcsolatokról (áram, víz, csatorna vagy gáz, telefon, kábel.)
- szerezzen be egy információs hálózati vázlatot a tervező számára a szolgáltatóktól
- rajzolja meg és tervezze meg az egyes hálózatok csatlakozását a projekthez
- csatlakozási megállapodást kötni
- használja a bekötési döntést az építési engedély iránti kérelem mellékleteként
4. Jelentkezzen építési engedélyhez melléklettel is
5. Oldja meg az építési eljárás esetleges hiányosságai, amelyekre az építésügyi hatóság rámutat
6. Remélem hogy nem lesz probléma a szomszédokkal és várni kell a döntésre
a portál tartalma, a házak neve, vizualizációi, alaprajzai, projektdokumentációi, valamint maga az építészeti alkotás be van jegyezve, és a 618/2003. - A szerzői jogi törvény és a szerzői joghoz kapcsolódó jogok (szerzői jogi törvény) módosítva. Utánzások és sokszorosítások bűncselekménynek minősülnek!