Pozsony közelében lakom, és egy szomszéd elmondta, hogy valaki felajánlotta neki a földvásárlás lehetőségét. Mire kell gondolnom, hogy ne ütközzek össze az emberkereskedőkkel? Jobb feltételeket kínál az államnak, vagy sem?
Feltételezem, hogy ezek olyan telkek, ahol az állam autópálya vagy gyorsforgalmi út építését tervezi. Mivel az ilyen típusú építmények kisajátítására külön törvény vonatkozik az úgynevezett rendkívüli egyszeri intézkedésekről az autópályák építésének felgyorsítása érdekében.
Először is derítse ki, hogy a földje valóban a leendő autópálya útvonalán fekszik-e. Kezdheti a National Highway Company weboldalán, amely leírja az összes autópálya-konstrukció állapotát. Pozsony környékén a legtöbb autópálya-építkezés övezeti döntéssel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy van egy pontos rajz az útvonalról, és lehetséges, hogy még részletesebb geometriai tervek is készülnek. Megnézheti ezt a dokumentációt, sőt hivatalosan is igényelhet másolatot az információszabadságról szóló törvény alapján, ami könnyű az Ön számára.
Így megtudhatja, melyik földet veszi meg az állam. Természetesen ugyanolyan könnyen, mint bárki, megtudhatja ugyanezt azzal a szándékkal, hogy földet vásárol tőled, majd eladja az államnak.
Ha övezetrendezési határozatot hoztak a földjén lévő autópályáról, akkor az autósok valószínűleg az ön kataszterében levő úgynevezett tulajdonjoggal rendelkeztek kataszterükben, az autópályák építésének felgyorsítását célzó rendkívüli intézkedésekről szóló törvény szerint. elővásárlási jogot az Ön javára. Ez újabb jel lehet arról, hogy földjét megvásárolják vagy kisajátítják, és hogy ez rátok vonatkozik. A kataszteri nyilvántartások az interneten keresztül több alkalmazáson keresztül is ingyenesen elérhetők, így könnyedén megtudhatja.
Előfordulhat, hogy ezek egyike sem jelzi, hogy az autópálya vagy az azt kísérő építmények vagy a hálózati áthelyezések (amelyek viszonylag messze lehetnek a jövő autópályájának nyomvonalától) vezetik át a földet.
Ha szeretné, közvetlenül is kommunikálhat az alkalmazottakkal a Nemzeti Autópálya Vállalat munkahelyén, ahol a legpontosabb információkat kell kapnia. Akkor megfelelő, ha a földterületének pontos számát ismeri, amikor velük kommunikál, vagy ha birtokában van tulajdoni lap.
Ha ily módon megtudja, hogy az autópálya vásárlása az Ön földjét érinti, akkor fontolja meg, hogy kinek adja el a földet. Aki szeretné megvásárolni a földjét azzal a szándékkal, hogy később autópályákon értékesítse olyan áron, amelyet az autópályák is kínálnak Önnek, valószínűleg alacsonyabb áron szeretné megvásárolni Öntől. Különben nem fog kifizetni. Ez a fő válasz a kérdésedre.
Hozzáteszem, hogy az autópályák általában nem közvetlenül földet vásárolnak, hanem engedélyezett magáncégek útján. Annak érdekében, hogy véletlenül ne adják el a földet valakinek, aki ilyen vevőt fog megszemélyesíteni, vegye fel a kapcsolatot a Nemzeti Autópálya Vállalattal, ha kétségei vannak afelől, hogy valóban vevő-e a hatóságukkal.
Az utolsó dolog, ami figyelmeztetni kell, ha valaki más vásárol földet, az az, hogy az adásvételi szerződés tervezetében vevőként mindig meg kell említeni a Nemzeti Autópálya Vállalatot. Minden más gyanús.
Feltételezem, hogy az analóg eljárás az, hogy lesz-e földvásárlás az ún PPP autópályák.
Nem tudom pontosan, hogyan kommunikálta a szomszédjával az a személy, akit érdekel a földje, amelyet Ön szóba hoz. De nagy fenntartással meg kell hallgatni azokat az érveket, amelyek szerint "az autópálya itt áll, kisajátítják". Azok, akik ezt nem értik, néha aggódni kezdenek, és abban a pillanatban földet adnak el, sokkal alacsonyabb áron, mint később az autópálya-dolgozók fizetnének nekik.
Mivel a National Highway Company néha nem szeret arról beszélni, hogyan vásárol földet, és meglehetősen ellentmondásos kisajátításairól ismert, a nyilvánosság általában nem tudja, milyen áron vásárolja meg. Egy ismeretlen ember ilyenkor semmiképp sem gyanús az alacsony ajánlat miatt, mert sokan nem tudják a vételárakat.
Ha úgy találja, hogy a földjén nincs tervezett autópálya, akkor annak megvásárlásában érdekelt személynek más oka lehet. Ha fogalmad sincs, melyik, javasoljuk, hogy nézz tovább.
Javaslom minden földtulajdonosnak, hogy kövesse az önkormányzat vagy város rendezési tervét és annak változásait. Tudja meg, mit tervez a földjére a rendezési terv, vagy tájékozódjon az önkormányzati, helyi vagy városi hivatalból. Ez nagymértékben segít megérteni a jobban informált potenciális vásárlók szándékait.