Szerző: Michal Čižmárik

magas

Megjelenés dátuma: 2020.06.17

Frissítve 2021.01.10. A jelzálog maximális összege több tényezőtől függ. Számológépünk megbízhatóan kiszámítja, hogy milyen jelzálogot kap. Becsült olvasási idő 7 perc.

Szeretné megtudni, hogy mekkora maximális jelzálogot kap 2021-ben?

Készítettünk egy egyszerű és pontos jelzálogkalkulátort az Ön számára, amely kiszámítja a jelzálog maximális összegét anélkül, hogy Önnek személyes adatokat kellene megadnia. A beviteli paramétereket havonta, vagy az aktuális változásoknak megfelelően frissítjük a számológépben. A számológép utolsó frissítésének dátuma 2021.01.10. Menj egyenesen jelzálog kalkulátor (KATTINTSON IDE).

Ha érdekel a módszertan, az elmélet és a példák, folytassa az olvasást.

Képlet a 2021-es maximális jelzálog összeg kiszámításához

Emlékezzünk a képletre, amely kiszámítja a jelzálog-törlesztés terét, és ezáltal közvetve a jelzálog maximális összegét. Azok a paraméterek, amelyek a jelzálog maximális összegének meghatározásában vesznek részt, a háztartások havi nettó jövedelmének átlagos összege, a háztartás teljes létminimumának, a törlesztőrészletek és a hitelegyenlegek, a maximális eladósodás, a kötelező tartalék összege és a úgynevezett stressz teszt. Számítással megkapja, hogy a jövedelmén milyen hiteltörlesztést kaphat. Ezt követően levonja tőle a meglévő kölcsönök törlesztését. Ha az eredmény magasabb, mint a felvett jelzálog fizetés, akkor valószínűleg jelzáloghoz jut.

Aktuális változók, amelyek belépnek a számításba

Megélhetési minimum havi 214,83 EUR, ha a háztartásban egy felnőtt természetes személyről van szó.

Megélhetési bér havonta 149,87 EUR, ha ez egy másik, közösen értékelt felnőtt természetes személy.

Minimum 98,08 EUR havonta, ha eltartott kiskorú vagy eltartott gyermek.

Kötelező tartalék 40%.

A stresszteszt 2%.

A maximális eladósodás az éves jövedelem 8-szorosa.

Példák a jelzálog maximális összegének kiszámítására

A. Az egyik kérelmezőnek autókölcsön van

Peter havi nettó 890 eurót keres (85 440 DTI). Jelzálogkölcsönt kíván felvenni 70 000 euró összegben (30 év; 1,19%/év; részlet: 231,31 EUR/hó). Egyedül él és van fogyasztói autókölcsön, amelyért havonta 89 eurót fizet. Egy havi 214,83 euró megélhetést alkalmazunk. 40% -os kötelező tartalékot alkalmazunk. Az egyenlegből levonjuk a kölcsön törlesztését.

Hely részletfizetésre = [(890 euró - 214,83 euró) * 0,6] - 89 euró = 316,10 €> Peter valószínűleg jelzáloghoz jut.

B. Gyermek nélküli házaspár, nincs kölcsön

Janko és Marienka házasok. 150 000 euró jelzálogot akarnak felvenni (30 év; 1,19%/év; részlet: 495,66 €/hó). Janko egy autógyárban dolgozik, és havi nettó 700 eurót keres. Marienka egy óvoda tanára, ahol havi nettó 800 eurót keres (144 000 DTI). Nincsenek hiteleik. A létminimumot 2, egy háztartásban élő felnőttre alkalmazzuk, azaz. Az első személynél 214,83 euró, a másodikért 149,87 euró. A létminimum együttesen havi 364,70 euró. Kötelező tartalékot alkalmazunk.

Hely részletfizetésre = [(1500 € - 364,70 €) * 0,6] = 681,18 €> Bár van elég helyük a törlesztésre, a DTI miatt nem valószínű, hogy 150 000 euró jelzáloghoz jutnak.

C. Kétgyermekes házaspár, felesége hitellel rendelkezik

Ha Jankónak és Marienkának két gyermeke lenne, akik iskolába járnak, akkor 4 létminimumot kellene beszámítanunk, nevezetesen 214,83 eurót egy felnőtt első ember számára, 149,87 eurót egy második felnőtt számára, 98,08 eurót első gyermek számára és 98,08 eurót, 08 eurót. a második gyermek számára. A megélhetés összege havonta 560,86 euró lenne. Kötelező tartalékot alkalmazunk. Mivel Marienka havi 250 euró kölcsönt fizet annak a lakásnak az átalakításáért, amelyben élt, le kell vonnunk a hitel törlesztését az eredményből.

Hely részletfizetésre = [(1500 € - 560,86 €) * 0,6] - 250 € = 313,48 €> Valószínűleg nem kapnak hitelt, nemcsak a DTI miatt, hanem azért is, mert nincs elegendő hely új jelzálog törlesztésére.

Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

K: Mi a DTI (adósság jövedelem)?

DTI indikátor (Adósság-jövedelem) kifejezi a természetes személy hitelkeretét vagy maximális eladósodottságát a nettó jövedelem alapján. A DTI jelenleg a havi nettó jövedelem 8-szorosa. A havi nettó 1000 eurós jövedelemmel rendelkező ügyfeleknek legfeljebb 96 000 eurónyi kölcsönük lehet (1000 euró x 12 hónap x 8 év). Ezért nem szabad megfeledkezni arról, hogy még ha a visszafizetésre elegendő hely is rendelkezésre áll, a DTI mutató is szerepet játszik, amely tovább oszthatja a hitel valós összegét.

K: Mi a DSTI (adósság-szolgáltatás-bevétel)?

A DSTI mutató kifejezi az összes hiteltermék törlesztésének összegének és az ügyfél havi átlagos nettó jövedelmének arányát (a létminimum levonása után). Ez az arány jelenleg nem haladhatja meg a 60% -ot.

K: Mi az LTV (hitel-érték)?

LTV indikátor (Hitelfedezeti) kifejezi a jelzálogkölcsön összege és a létesített ingatlan szakértői értéke közötti arányt. Ha a bank jóváhagyja a 80% -os LTV-t, ez azt jelenti, hogy ha egy olyan lakást vásárol, amelyet egy szakértő 100 000 euróra becsül, akkor legfeljebb 80 000 eurót kap. A fennmaradó 20 000 eurót sajátjából kell fizetnie, vagy társfinanszírozással kell foglalkoznia.

K: Mi a stresszteszt?

A stresszteszt a bankok számára biztosítja, hogy az ügyfél a kamatlábak elméleti emelése után is visszafizethesse a jelzálogkölcsönt. Ez az emelkedés például annak köszönhető, hogy a hitel rögzítése után megváltozott az irányadó kamatláb. Ha a jelzáloghoz 1% -os kamat fűződik, akkor a bank elméleti 2% -os emelést ad hozzá, és értékeli, hogy a kamat emelése után is képes lenne-e visszafizetni a hitelt.

K: Mi a létminimum?

A létminimumot az 1. sz. Törvény szabályozza és határozza meg. 601/2003 Coll. a létminimumról. A törvény a létminimumot egy természetes személy társadalmilag elismert minimális jövedelemkorlátként határozza meg, amely alatt az anyagi szükséglet állapota jelentkezik. A létminimum összegei mindig az adott naptári év július 1-jén változnak. A bankok szempontjából a létminimum a jövedelemnek az a része, amelyet nem lehet felhasználni hitelek törlesztésére. **

A tartalmat Mgr. Frissítette. Michal Čižmárik 2021.01.11.