6.5. 2009 17:41 Szlovákiában működik az ingatlanjelölés, egyelőre kevesen tudják használni.

Az épület építésének költségei messze vannak az utolsó számláktól, amelyeket a tulajdonosnak fizetnie kell. Az épületet táplálni kell, azaz fűteni, szellőztetni és hűteni kell. Az energiaköltségek teszik ki az épület tulajdonosának, üzemeltetőjének, bérlőjének vagy lakójának költségeit. Az energiaköltségek nőnek, és egyre inkább elő kell mozdítani az új fűtési és szigetelési technológiákat. Ennek ellenére a csúcs energiahatékonyság még mindig nem térül meg túl sokat.

Nem kívánt tanúsítvány

A múlt év eleje óta Szlovákiában kötelessége az épületeket energetikai tanúsítvánnyal ellátni. Az épületek energiateljesítményéről szóló törvény szerint a tanúsítási kötelezettség vonatkozik az új épületekre, a rekonstrukciókra, de az értékesített vagy bérelt épületekre is. A családi háztól a benzinkúton át a felhőkarcolóig az energiatanúsítványt be kell nyújtani az építésügyi hatóság számára jóváhagyásra.

arról hogy

Értékeli az épületet a legjobb A-tól a leggyengébbig G-ig terjedő skálán, és jelzi az évi négyzetméterenkénti energiafogyasztást vagy CO2-termelést is. Négy kategóriát vesznek figyelembe - épületek építése, fűtés és melegvíz előkészítés, szellőzés és légkondicionálás, elektromos szerelés és világítás. Az igazolást tíz évre állítják ki, és hozzávetőlegesen egy euróba kerül a hasznos terület négyzetméterenként. Kis épületeknél ez általában kétszer-háromszor több, nagy komplexek esetében kevesebb, mint a fele. Egy ilyen dokumentum háromszáz-ötszáz euróba kerül egy családi házért, és több mint 20 000 euró egy bevásárlóközpontba.

Enélkül a kataszteri hivatal nem jegyezte volna be az eladó ingatlant vagy új épületet. De a szlovákiai valóság kissé eltér a törvényi szabályozástól. Tavaly például Pezinok város építési irodája békésen jóváhagyta a családi házakat igazolások nélkül is, több város és falu is így tett, különösen a vidéki régiókban a mai napig. A TREND gyors telefonos felmérése megerősítette, hogy Szlovákia fővárosa még a törvényeknek is megfelelve állam az államban. Míg Pozsony óvárosában az építési irodában megerősítették, hogy minden épület jóváhagyásához energiatanúsítványra van szükségük, beleértve a családi házakat is, Handlovában másképp látják. Csak egy szigetelt épület esetében igényelnek dokumentumot. Ha nem, akkor nem szükséges tanúsítvány.

Jelšava felől arról számolnak be, hogy a regionális építésügyi hatóság utasításai szerint az igazolás kötelező minden épületre, még egy kis családi házra is. A jóváhagyáshoz dokumentálni kell. Vagy legalább szerezzen megerősítést egy hozzáértő személytől, hogy hat hónapon belül kiállítja, és a befektető további dokumentációt nyújt be. Pozsonyban néha hasonló az eljárás. Annak ellenére, hogy az Avion bevásárlóközpont bővítését tavaly decemberben jóváhagyták, az energiatanúsítvány kiadása még mindig folyamatban van.

Míg az új épületekben továbbra is betartják a törvényt, az ingatlanértékesítéseknél rosszabb. A kataszteri hivataloknak a letétbe helyezéskor meg kell követelniük az igazolásokat, de nem. A Ružomberok például meg van győződve arról, hogy ez az építésügyi hatóságok feladata, és ezt nem teszi sem az ingatlanátadás, sem az új épületek első letétbe helyezése során. A BB-Reality besztercebányai ingatlanügynökség vezetője, Jan Vundr szerint a törvény érvényességének másfél év alatt még nem jutott arra a következtetésre, hogy a kataszter ilyet kérne a betétestől.

Messze Brüsszeltől

Ivan Chmúrny, a pozsonyi Építőmérnöki Kar STU-ja, aki a képesítést végző képesítéssel rendelkező személyek képzésével foglalkozott, azt mondja, hogy egy ilyen törvény kezdeményezője az Európai Bizottság volt. Az épületek energiateljesítményéről szóló brüsszeli irányelv célja különösen a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése és az energiafogyasztás hatékonyabbá tétele. "Végül is az épületek felelősek Európa elsődleges energiaforrásainak 40 százalékáért" - magyarázza. Az Európai Bizottság egyik szándéka a tanúsítványok piaci befolyása volt, vagyis hogy a magasabb jelzésű épületeknek is nagyobb az értéke. Ezenkívül megfontolják, hogy adókedvezményt nyújtson nekik. "Az államigazgatás és az önkormányzati szervek feladata, hogy ezt felhasználják" - magyarázza I. Chmúrny.

Az a tény, hogy az energiatanúsítványok, annak ellenére, hogy félévente valós életben működnek, csak tétován rögzíthetők, igazolja a nem egészen világos kompetenciákat és az ellenőrzés hiányát. Az építésügyi hatóságok meg vannak győződve arról, hogy a tanúsítvány birtoklása az épület tulajdonosának kötelessége, ezért egyesek megkövetelik tőlük, mások nem. "Ez egy új folyamat, valahogy fel van állítva, de finomhangolásra kerül, mert bonyolult" - mondta az egyetem szóvivője. Az eljárási eljárásokat meghatározó rendeletet az év közepétől kell alkalmazni. Az Állami Energia- és Innovációs Ügynökség feladata a hiányzó tanúsítványok nyilvántartása, ellenőrzése és szankciói. "Nem tudom, hogyan fogják kezelni, de az elején kevesebb lesz, hogy egyáltalán működjön" - ismeri el I. Chmúrny.

A piac nem aggódik

Marek Vrbovský, a főként irodaházat és bevásárlóközpontokat építő HB Reavis Slovakia fejlesztési vállalat igazgatóságának igazgatója szerint az épület energiaállapotának legmagasabb értékelését szolgáló szlovákiai beruházások még nem téríthetők meg. Ezek elsősorban megújuló források, például napelemek, hőszivattyúk vagy levegő-visszanyerés.

Szerinte a fejlesztő érdeke is, hogy az épület megfeleljen az ökológiai követelményeknek: „Aki a befejezése után azonnal el akarja adni az épületet, az a lehető legolcsóbban megépíti. Filozófiánk az, hogy megtartsuk őket, ezért érdekünk a lehető legkisebb energiafogyasztás. ”Elmondása szerint az elmúlt évek épületeik többnyire B besorolást kaptak. Hasonló tanúsítványt kapott a petržalkai multifunkcionális kéttornyú Bécsi kapu is.

Vladimír Bereš az Inter IKEA Center cégtől, amelynek tulajdonosa a pozsonyi Avion bevásárlóközpont, azt mondja, hogy az építkezés minden beruházását belátható időn belül vissza kell fizetni - legalább nyolc éven belül. A megújuló energiák, például a napelemek megtérülése azonban nem éri el ezt a határt.

A meglévő irodák és kereskedelmi épületek általában csak a C vagy D kategóriába kerülnek, megújuló erőforrások és modern technológiák használata nélkül - emlékeztet Michal Hudeček az igazolásokat kibocsátó Ener Group tanúsító cégtől. Bár egyeseknek sikerül magasabbra mászniuk, például a dunaszerdahelyi Euronics áruházban, amely B-t kapott.

Egyre több befektető szeretne hőszivattyúkat és napelemeket, de eddig több kicsi, családi házakat épít. Közülük sokan már megszerezték a legmagasabb A. minősítést. A nagyobb épületek közül M. Hudeček megemlíti a pozsonyi petržalkai orvosi-relaxációs központot, amely nagyban támaszkodott a megújuló forrásokra. "De az épület szolgáltatása is fontos. Ha elhanyagolják, a fogyasztás gyorsan növekszik "- emlékeztet.

Mi a helyzet az atipikus épületekkel, amelyek a minőségi hőszigetelés és a tanúsítási technológiák ellenére sem tudnak megfelelni? Vladimír Leitner az ENAS - Energoaudit és szolgáltatások cégtől azt mondja, hogy a módszertan elméletileg készült, és nem minden fér bele a sablonba. Előfordul, hogy a régi épület magasabb energiaosztályt ér el, mint az egészen modern szokatlan formák. "Történt velünk, hogy egy ablak nélküli kereskedelmi épület tanúsítását végeztük, amely csak mesterségesen világít, és csak a G osztályban jött ki" - magyarázza. Szerinte a tervezéskor az energia tulajdonságokat kell figyelembe venni, ami Szlovákiában elhanyagolt.

M. Hudeček hangsúlyozza, hogy a jóváhagyást követően apró fejlesztések történhetnek, irreális az épület egész koncepciójának megváltoztatása. Bár a fejlesztők már az építkezés előtt is érdekeltek az energiaegyensúly javításában, például a pozsonyi székház vagy a kassai Aupark esetében. "Van azonban különbség abban, hogy a tervező mit fog megtervezni, és mi az, amivel szemben valóban ki fog állni" - gondolja. "Az építkezés során gyakran jelentősen csökken a költségek, és itt a legegyszerűbb vágni." A legfontosabb szerinte az épület felhasználása, nyáron milyen hőmérsékleten fűtenek vagy hűtenek. További két fok elegendő, és az energiafogyasztás jelentősen megváltozik a táblázat értékeitől.