Az első részben elmondtuk, hogy a tulajdonosnak joga van a lakás folyamatos ellenőrzésére.
Jelentenie kell neki a lakásban történő bérlet időtartama alatt bekövetkező károkat és meghibásodásokat, valamint a különböző javítások és módosítások elvégzésének mikéntjét megoldani.
Ennek eredményeként a lehetséges helyzetek kiszámítása, valamint az ebből eredő jogai és kötelezettségei nem merültek ki, ezért beszéljünk tovább.
Most nézzük meg az egész kérdést a másik oldalról. Mi lenne, ha egy nap a tulajdonos úgy döntene, hogy új átjárót akar vágni a konyha és a nappali között, vagy az úszó padlót kicseréli a lakás teljes területén?
Nos, ezt ő el tudja dönteni, de Önnek egyet kell értenie. A hozzájárulás megtagadásához azonban komoly okokkal kell rendelkeznie (például orvosi).
Végül tehát nincs igazán sok választási lehetőséged, és a megbeszélt időn belül meg kell engedned a tulajdonosnak, hogy saját belátása szerint javítsa az ingatlanát.
Magától értetődik, hogy időben fizeti a bérleti díjat. Az esedékesség időpontját mindig előre meg kell egyeztetni és rögzíteni kell a bérleti szerződésben.
Ha valamilyen okból késik a fizetéssel, akkor előzetesen értesítenie kell a tulajdonosát, és komolysága esetén néhány napig biztosan nem okoz problémát.
Ha halott bogarat játszottál, vagy túl felelőtlen és feledékeny voltál, felesleges többletköltségekbe kerülhetsz.
A bérbeadónak jogában áll késedelem havi kötbérét követelni. Ma a késedelem minden egyes napjára vonatkozó kötbér összegére vonatkozó bérleti feltétel az egyik aranyszínvonal.
Valójában maga a törvény kimondja, hogy ha nem fizeti be a bérleti díjat öt napon belül, annak esedékessége után, akkor köteles késedelmi díjat fizetni a tulajdonosnak.
Ha három hónapig nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadó törvény szerint felmondhatja a bérleti szerződést, és a bíróságon keresztül érvényesítheti a bérleti díjat. Itt is azonban viszonylag könnyen fel lehet gyorsítani a dolgokat.
A bérlet másik mai közös része az a rendelkezés, hogy abban az esetben, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti díj fizetési kötelezettségét, a bérbeadó indoklás nélkül és felmondási idő nélkül is felmondhatja a bérleti szerződést.
Tehát nagyon figyeljen a bérleti díj megfizetésére! Az alapvető szabály az, hogy ha véletlenül fizetésképtelenné válik, akkor gyorsan és határozottan foglalkozzon a tulajdonossal a dolgokkal.
Ilyen esetben a legtöbb esetben meg lehet állapodni, és lehet, hogy a dolgoknak egyáltalán nincs drámai menete.
Amikor fizetjük a bérleti díjat, nem kell megfeledkeznünk az egyik törvényi jogáról - megfelelő kedvezmény kérése a bérleti díj ellenében! Mikor jogosult rá?
Például, ha a lakásban jelentős baleset történik (és természetesen nem Ön okozta), és a kényelem és az életminőség jelentősen csökken, vagy csak korlátozott mértékben használhatja az ingatlant.
Például, ha egy hétig "elválasztják" egy olyan kényelmi eszköztől, mint a fürdőszoba (például annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó a fent említett "vagyonuk javítását" választotta), mindenképpen beszéljen a bérbeadóval a következőkről: bérleti díj csökkentése abban a hónapban, amikor tapasztalja ezt a kellemetlenséget.
És oldja meg most - ha úgy dönt, hogy több mint fél évig ilyen indokolt kedvezményt szeretne alkalmazni, akkor nincs szerencséje. Már túllépte az elévülési időt, és sajnos ez a joga lejárt.
Ha valamilyen oknál fogva Ön vagy a lakása bérbeadója úgy döntött, hogy felmondja a bérleti szerződést, akkor figyelembe kell vennie, hogy a tulajdonos érdekelni fogja, hogy a lakásban más embereket találjon, akik ön helyett ott laknak.
Ebben az esetben kötelessége, felmondás után és a felmondási idő alatt, lehetővé tenni az érdekelt számára, hogy a bérbeadó vagy képviselője jelenlétében vizsgálatot béreljen.
Cserébe jogod van arra, hogy ne zavarjanak feleslegesen egy ilyen műsor vagy műsorok.
A tulajdonosnak előzetesen kapcsolatba kell lépnie Önnel és meg kell egyeznie veled arról a napról és óráról, amikor a ház iránt érdeklődő személlyel eljön a városba.
Értesítése nélkül nem léphet önkényesen a még mindig bérelt lakásába - például amíg Ön munkában van -, mert ez ismét megsértené a fent említett magánélethez való jogot.
És amikor a bérlet végén járunk, beszéljünk röviden a bérlet felmondásáról.
Leggyakrabban a szerződéseket határozott időtartamra kötik, tehát ha a bérbeadó úgy dönt, hogy nem hosszabbítja meg Önnek, akkor figyelembe kell vennie, hogy ezen időszak után a bérlet lejár az Ön számára, és ki kell költöznie.
Ha határozatlan időre van szerződése, akkor a törvény három hónapos felmondási idővel védi meg, amely alatt felmondás után továbbra is használhatja a lakást (akár ön, akár a bérbeadó részéről).
A mai szerződésben azonban a bérbeadók általában szokták megadni a saját felmondási idejüket, és ebben az esetben az érvényes, ami az Ön által aláírt papíron szerepel. Ha van egy záradék az egy hónapos "felmondásra", akkor az értesítést követő egy hónapon belül el kell hagynia a lakást.
Természetesen a lakást abban az állapotban adja át a tulajdonosnak, amelyben beköltözött, de figyelembe véve a szokásos kopást (kivéve a lakásépítésének fent említett eseteit).
Ez nem gyakran fordul elő, de előfordulhat olyan helyzet, amikor a bérbeadó felmondási felmondást küld Önnek, mert lakásra van szüksége magának, férjének, gyermekeinek, unokáinak, vejének vagy menyasszonyának, vagy szüleinek, ill. testvérek.
Ebben az esetben Ön pótlakásra jogosult, amely a megtisztítandó lakásnak megfelelő méretű, felszereltségű és bérleti díj összege.
Kérheti a tulajdonosát a letöltéssel kapcsolatos szükséges költségek megtérítésére is!
Ha a tulajdonos nem biztosít Önnek pótlakást, ne essen kétségbe! A törvény szerint nem köteles elköltözni a lakásból és megtisztítani a lakást, amíg ez meg nem történik.