kiszámolom

2020. január 1-jétől ismét szigorúbbá vált a jelzálogkölcsön biztosítása.
Kiket érint a leginkább a szigorítás és milyen változások várnak ránk?
Lehetőség van 100% -os jelzálog megszerzésére?
A cikk végén megtudhatja, hogyan lehet megtudni, mennyit kap jelzálog 2021-ben.

A FESZÍTÉS KEZDETE

2018. július 1-jén kezdődött, amikor a Szlovák Nemzeti Bank elrendelte a bankokat, hogy alkalmazzák a kérelmezőre a maximális jelzálogösszeget.
Röviden: az egyik megkapta a maximumot 8-szor éves jövedelmüket. 850 euró nettó jövedelemmel a jelzálog maximális felső határa elérte 81 600 eur. Ha valaki fizetett más kölcsönöket, akkor is levonták őket a végösszegből + a havi befizetések nem haladhatták meg a jövedelem 80% -át (úgynevezett kötelező tartalék 20%).

MI AZ ÁLLAM 2020.1.1-TŐL?

és mi az új DSTI mutató? (Adósságszolgálat jövedelemként)

A bankoknak el kell fogadniuk és számolniuk kell azzal, hogy a létminimum levonása után tartalékot kell hagyniuk, amelyet nem lehet felhasználni hitelek visszafizetésére - a havi hitel-visszafizetések nem haladhatják meg A jövedelem 60% -a (úgynevezett kötelező tartalék 40%) - tehát ez van DSTI.
A keletkező összegből vonja le az aktuális havi befizetéseket és az ún stressz törlesztőrészlet (elméleti törlesztőrészlet), amelyet a bank figyelembe vesz a hitel jóváhagyásakor, mert arra számít, hogy a jövőben, ha a kamatláb emelkedik, annak a jövedelemre kell alapulnia már.
A korlátozás a jelzálogkölcsönökre, a fogyasztási és az építési hitelekre vonatkozik.

PÉLDA:

Azok a házastársak, amelyek egy gyermekkel rendelkeznek, és jövedelmük 600 euró + 600 euró, és fizetnek pl. fogyasztási hitel egy autóhoz 11 000 euró 200 eurós törlesztőrészlettel.
Maximális jelzálog összegük 56 000 euró.

Számítás: (600 eur + 600 eur) - (létminimum férj + létminimum feleség + létminimum gyermek) - 40% tartalék - minden havi hitel-törlesztés = a jelzálog maximális összege.

Az ügyfelek a maximális jelzálogköltséget az alacsonyabb értékeként kapják:
- az éves jövedelem 8-szorosa
vagy
- számítás a 40% -os tartalék figyelembe vétele után

HA SZERETNE TALÁLKOZNI, HOGY TOVÁBB KAPJA A JÖVEDELMÉNEK MEGHATÁROZÁSÁT:
KATTINTS IDE

MINDEN KIVÉTEL LESZ?

Minden banknak van még minimális helye a kivételek alól 5% az összes nyújtott kölcsön.

Íme néhány példa, ahol a jóváhagyást még nem fogják olyan szigorúan megítélni:

  • a legjobb hitelképességű ügyfelek (minősítés, értékelés)
  • az első ház vásárlása 35 évig
  • lakást vásárol
  • magasabb jövedelem
  • ingatlan egy regionális városban

A kiválasztott ügyfelek számára az éves jövedelem 9-szereséig lehet hitelt szerezni a a kötelező tartalék nem lesz a jövedelem 60% -ának határán, de jobb esetben a jövedelem akár 70% -a is részletekben mehet.

AKI A VÁLTOZÁSOK A LEGTÖBBET FOGJÁK?

A változásokat leginkább az alacsonyabb jövedelmű csoportok érzik majd, amelyeknek, ha az AKO-TAK már 80% -os finanszírozást kap, a vételár 90% -áig vagy 100% -áig már nem lesz elegendő jövedelem az esetleges társfinanszírozáshoz.
Úgy látom, hogy az embereknek meg kell spórolniuk a saját lakásuk értékének legalább 10% -át.

100% -os jelzálogkölcsön megszerzése is lehetséges?

Ha meg kell oldania a ház 100% -os finanszírozását, szívesen segítek ebben. Kapcsolatba lépni: 0908 837 647, [email protected].

További információ a cikkben ITT.

SUMMA SUMMARUM

- állítson be rendszeres megtakarításokat, hogy a jövőben megoldja álmai otthonát (tanácsot is adhatok a legjobb lehetőségekről)

- használja ki az esetleges kivételeket, és április végéig oldja meg a lakását