Az ingatlan a felnőttek mellett kiskorúak, azaz. 18 év alatti személyek. Megszerezhetik pl. adományozás, örökösödési eljárásokban stb. Vegyünk egy példát, ahol a nagyszülők családi házat adományoztak lányuknak és két kiskorú gyermekének. Az anya úgy döntött, hogy eladja a házat, mivel lakása rendezett, és az adományozott családi ház gondozása extra terhet jelent számára. Tehát hogyan tovább?

A kiskorú gyermeknek vannak bizonyos jogai (esetünkben családi ház lehet a tulajdonosa), de még nem képes jogi aktusokra, azaz. nem rendelkezhet ingatlannal (nem adhat el, adományozhat, bérelhet, családi házat nem létesíthet.).

Mit tehetünk? Összesen 3 lehetőség van:

1. várja meg, amíg a gyermek nagykorú lesz (különösen, ha már csak néhány hónap van hátra a nagykorúságtól),

2. a kiskorú nevében járhat el jogi képviselő, melyik a legtöbb esetben a szülő (azaz törvényes gyám),

3. vagy kiskorú nevében járhat el a bíróság által kijelölt képviselő - ez abban az esetben van meghatározva, ha a törvényes képviselő (anyánk) és a kiskorú gyermek összeférhetetlensége vagy a képviselt (gyermekek) érdekeinek ütközése állhat fenn, ha őket ugyanaz a képviselő képviseli (pl. esetünkben) ha az anya képviselte két kiskorú gyermeküket). Ilyen esetekben általában a bíróságtól kell időpontot kérni konfliktusgondnok, aki felhatalmazást kapott a kiskorú képviseletére és védi érdekeit. A konfliktusgondnokot mindig csak pontosan meghatározott cselekményre nevezik ki, pl. házunk eladó. Ha esetünkben az anya törvényes képviselőként aláírta a kiskorúaknak szóló ház adásvételi szerződését, akkor az ilyen szerződés érvénytelen lehet.

Természetesen nem elég, ha a ház adásvételére vonatkozó adásvételi szerződést a bíróság által erre a jogi aktusra kijelölt konfliktusgondnok írja alá, de ezt követően a bíróságtól kiskorúval kapcsolatos jogi aktus jóváhagyása. A fellépés fő célja a kiskorúak érdekeinek védelme. Ezt követően az illetékes bíróság eldönti, hogy az adásvétel érdekükben áll-e. A jóváhagyási javaslatnak tartalmaznia kell adásvételi szerződést, a gyermekek születési anyakönyvi kivonatát és igazolást az eladott ingatlan tulajdonjogáról. Általában szükséges, hogy az eladott ingatlant szakértői vélemény értékelje, hogy egyértelmű legyen, hogy az ingatlant elfogadható áron értékesítik. Természetesen a bíróság figyelembe veszi a kiskorúak egyéb érdekeit is, pl. hogy megoldották-e a lakást stb. Az eladásból nyert pénz a kiskorúé. A bíróságnak indokolatlan késedelem nélkül kell határoznia a jogi aktus kiskorúként történő jóváhagyásáról.

hogyan

Csak a jogi aktus bíróság általi jóváhagyását követően lehet javaslatot benyújtani a tulajdonjognak az ingatlan kataszterben történő letétbe helyezésére, mivel a kiskorú gyermekre vonatkozó jogszabály jóváhagyásáról kötelező érvényű bírósági döntés kötelező. a betéti javaslat melléklete. Ha a letétet a bíróság döntése előtt tették meg, a kataszter felfüggesztette az eljárást, és a bíróság jóváhagyását kérte a cselekménytől.

Mindenesetre egy kiskorú tulajdonában lévő ingatlan értékesítése nagy kihívást jelent, sok sajátossággal rendelkezik, és többek között nagy türelmet igényel, mivel az egész folyamat több hónapot vesz igénybe.

Ha ingatlant kell adnia vagy vásárolnia, lépjen kapcsolatba velünk.

További cikkeket olvashat az ingatlanokról az ingatlan blogunkon. Ha elolvasta a cikket a végéig, és a téma érdekli Önt, és vágyakozik egy karrierre és egy jobb pénzügyi jutalomra - a RE/MAX segítségével elérheti.

Vállalkozzon magának, de ne magának. Legyen sikeres, legyen RE/MAX.

A RE/MAX cég a Finvia Csoporttal együttműködve elhozza Önnek az exkluzív Hypotéka Plus terméket, számos kivételes előnnyel. Most van igazán a legjobb idő!

Ing. Eva Vlkovičová Ingatlanügynökség tulajdonosa

Ing. Eva Vlkovičová a RE/MAX Centrum ingatlanügynökség tulajdonosa, amely az ingatlanok adásvételének, közvetítésének és közvetítésének minden közvetítésével kapcsolatos szolgáltatást nyújt. Aktív ingatlankereséssel is foglalkozunk, ha érdekel a vásárlás. Természetesen teljes körű szolgáltatást nyújt az ingatlan átruházása.

TISZTELET - egyéni és emberi megközelítés, a szó betartása

NAGY SZOLGÁLTATÁS - kötelezően képzett és tanúsított brókerek szakmai szolgáltatásai

SPECIALIZÁLUNK Galantán, Sereď-ben, Šaľa-ban, Sládkovičovóban és a környéken

Ingatlan, ingatlan és ingatlanügynökségek RE/MAX
Használja ki a globális ingatlanpiacon szerzett több éves tapasztalatunkat. A RE/MAX ingatlanközvetítő ügynökségek jelentős figyelmet élveznek, mivel az ügyfelekre összpontosítanak és valós igényeik vannak. 20 éve működünk Európában, és teljesítjük álmait a lakhatás területén. Folyamatosan keresünk mindenféle ingatlant nemcsak a Szlovák Köztársaságban és Európában, hanem az egész világon. A megosztott internetes ajánlatnak köszönhetően ingatlanja a világ szinte minden sarkában egyszerre jelenik meg.
Több mint 45 iroda Pozsonyban, Besztercebányán, Kassán és Szlovákia egész területén.
A RE/MAX ingatlanügynökségek az egész Szlovák Köztársaságban találhatók. Jelenleg több mint 45 iroda dolgozik az Ön számára. Bármikor rendelkezésére állunk, mind fiókjainkban, mind az interneten. Értékesítési partnereink rendszeres képzése ésszerűsíti az összes szolgáltatás nyújtását, és garantálja az állandó szakmaiságot. A RE/MAX ingatlanügynökség minden körülmények között védi az Ön érdekeit, ezért tartjuk be a szigorú RE/MAX etikai kódexet. Az Ön elképzelései szerint megszervezzük az ingatlan bérbeadását vagy értékesítését.