Ön itt van

Jelenleg nincs tartalom ebben a kifejezésben.

átirata

Van egy kérdésed?

Időt takaríthat meg, ne várja meg a választ. Próbáld meg kideríteni, hogy a kérdésedre már válaszoltak-e.

A telek átirata - ajándékozási vagy adásvételi szerződés?

Kérdés:
Kedves ügyvédi iroda,
férje családja birtokolja a földet, és nekünk akarják adni. A cselekmény 10 részre oszlik: 4/10-nek nagyapja, 1/10 nagynénje, 1/10 néni, 1/10 apja, 1/10 nagybátyja, 2/10 testvére van. Szeretném megkérdezni, hogy e földek telkeit jobb-e adományozási szerződéssel vagy jelképes áron adásvételi szerződéssel átírni. Azt is szeretném kérdezni, hogy egy néni Németországban él, és akár 4 hónap múlva is hazajön, lehetséges, hogy a többiek most írják alá a szerződést, és ő csak akkor postáz? Mert feltételezem, hogy ez távolról nem lehetséges. Köszönjük a válaszát.

Az adomány után nem kell adót fizetni, mivel az adomány jellegzetessége a szabad jellege, nincs jövedelemszerzés, és ezért adózni sem lehet. A földet nem is kell szakértőnek értékelnie. Ha úgy dönt, hogy megvásárolja a földet, akkor nem kell megfizetnie az adót, mivel a vásárlás nem jár jövedelemmel. De eladása adókötelezettséget jelentene. Nem ajánlom azonban az adásvételi szerződés megkötését, amelynek tárgya ingatlan irreális áron (1, - EUR) történő értékesítése lenne, mert ezt a jogi aktust a Ptk. 41a. §-a alapján lehetne értékelni, amely előírja: hogy ha egy jogi aktusnak egy másik jogi aktust kell lefednie, akkor ez a másik jogi aktus akkor alkalmazandó, ha megfelel a résztvevők akaratának, és ha minden követelménye teljesül (az Ön esetében az adomány homályos lenne). Nem kell adót fizetnie egy lakás eladásáért, ha legalább 5 éve birtokolja, vagy ha legalább 2 éve állandó lakosa van benne.

Összefoglalva tehát, a felvásárló (azaz Ön) szempontjából előnyösebb az adásvételi szerződés, és a gazember (eladó) szempontjából előnyösebb az adományozási szerződés, mert ha bánik vele, ill. családja valamilyen nem megfelelő módon (ahogy fentebb említettem)), így az adományozó visszakérheti az ajándékot. Személy szerint azt ajánlom, hogy ha neked akarják adományozni az ingatlant, akkor mindenképpen ajánlom az adományozási szerződés megírását, sokkal nehezebb megtámadni egy ilyen adományozási szerződést, mint egy szimbolikus árú adásvételi szerződést.

Mivel az ingatlan tulajdonjogát csak az ingatlan kataszterben elhelyezett letét szerzi meg, úgy gondolom, hogy a kataszter csak akkor engedi meg a betétet, ha a szerződés tartalmazza az összes tulajdonostárs aláírását. Lehet például néni. adjon valakinek meghatalmazást egy ilyen jogi aktusért, különben elküldené neki a szerződést, és maga aláírná, de nem szabad megfeledkezni arról, hogy az aláírását hivatalosan ellenőrizni kell, amit valószínűleg egy külföldi nagykövetségen is meg lehet tenni. Itt is inkább egy adományozási szerződés és egy javaslat kidolgozását javasolnám a tulajdonjognak a kataszterbe történő letétbe helyezésére, a szerződésben szereplő egyes pénznemek számára eltérő dátum megadásával (az aláíráskor), és ha az utolsó fél aláírta, a szerződések + a javaslatot a kataszterhez viszi (a legjobb, ha a helyet dátum helyett kihagyja, és tollal írja annak megfelelően, hogy mikor írta alá a jegyzőnél vagy az önkormányzati hivatalnál).