A ház építéséhez nemcsak jó projektre, hanem mindenekelőtt megalapozott finanszírozásra van szükség. Először is alaposan fontolja meg, milyen költségvetésre számíthat. A családi ház nagysága vagy típusa, illetve a föld fekvése is ettől függ. Számol némi extra összeggel is megtérül váratlan kiadásokra. Mi van, ha komplikációk merülnek fel az alapokkal, a hálók meghúzásával vagy egy megbízhatatlan építőipari céggel?
Először söpörje össze a számlákat, és számolja ki a rendelkezésre álló megtakarításokat. Különböző díjakat is figyelembe kell venni. A saját pénz az építési költségvetés kiegészítéseként is szolgál, ahol szükség lesz az épület vagy a föld árának a kölcsönhöz igazítására.
Előnye, ha saját földje van, és csak magának az építkezésnek kell forrásokat gyűjteni. Egy másik esetben a földvásárláshoz szükséges pénzt kell figyelembe venni. Mérettől is függ, hogy mekkora lehet maga az épület.
A jelzálogkölcsönök továbbra is előnyösek
A házépítés finanszírozásának leggyakoribb módja a jelzálogkölcsön. Előnye a 30 év lejárata, valamint a jelenleg még alacsony kamatlábak. Nem 2017 júliusától szigorúbb szabályok vonatkoznak a jelzálogkölcsönökre. A törlesztőrészlet összegének levonása után a kérelmezőnek nemcsak 198,09 euró megélhetési díjat kell hagynia, hanem 10 százalékos jövedelemtartalék. És minden hónapban és a háztartás minden tagjának. Tól től 2018-ra már 20 százalékosnak kell lennie. Néhány bank azonban már a jövő évi szabályok szerint működik. Jelenleg alacsony kamatlábak idején célszerű hosszabb rögzítési időszakot választani, mivel a kamatlábak várhatóan emelkedni fognak.
Előnyös, hogy a pénzt kölcsön is lehet adni Épületmegtakarítás. Ebben az esetben igénybe vehet köztes hitelt is. Ebben az esetben a kamatláb a törlesztés teljes időtartama alatt rögzített.
Állami kölcsön
Érdekes lehetőség a kölcsön Állami Lakásfejlesztési Alap. Ez azonban nem mindenkinek szól, és szigorú feltételeknek kell megfelelni. Kizárólag az Európai Unió egyik államának állampolgára igényelhet állami hitelt, amelynek állandó lakhelye Szlovákiában van. A kérelmező keresete nem haladhatja meg a létminimum négyszeresét. Megszámolja a háztartás összes tagját.
Egy másik kritérium az életkor. 35 évesnél fiatalabbnak kell lennie. Ez a házastársadra is vonatkozik. Ha gyermeke van, a kérelem benyújtásának időpontjában nem lehet több, mint három éves. Ha örökbefogadott gyermekről van szó, akkor nem lehet 5 évnél idősebb. Előnye, hogy ha gyermek születik a hitel felvétele közben, akkor 2 ezer eurót megbocsát neked a kölcsön ki nem fizetett részéből.
20 év áll rendelkezésére, hogy 2 százalékos kamatlábbal fizesse vissza a hitelt. Legfeljebb 55 000 euróra számíthat. Garázs nélkül akár 160 négyzetméteres házat is építhet. Az állami kölcsönt csak egyszer hagyják jóvá, azt az önkormányzat vagy a városi hivatalnál kérik, annak az épületnek a címe szerint, amelyhez hitelt vesz fel. A Hivatal a benyújtástól számított 14 napon belül feldolgozza a kérelmet, és igazolt állapotban megküldi azt az Alapnak. Ilyen kölcsön megszerzése azonban nem könnyű.
Támogatások ökoenergiához vagy faházhoz?
A program segítségével megkísérelheti enyhíteni a feszült családi költségvetést is az építkezés során Zöld a háztartások számára. Felszerelheti házát napkollektorral, hőszivattyúval, biomassza kazánnal vagy fotovoltaikus panellel. Ily módon a jövőben meglehetősen jelentősen meg lehet spórolni az energiafizetéseken.
Már a ház tervezésénél el kell gondolkodni az energiahatékonyság feltételeinek teljesítésén. 2016-tól az A1 osztály felső határa minden új épületre vonatkozik. Ezért meg kell felelniük az ultra-alacsony energiaszerkezet paramétereinek. Ezek eléréséhez nem csak minőségi projektre, vakolatra, ablakokra és hőszigetelt tetőre van szükség, hanem megoldásra van szükség a fűtésre, a meleg vízre és a helyreállításra is. Az építési költségek így ötödével növekedhetnek, de minőségi kivitelezéssel kilenc éven belül megtérülnek.
A legújabb lehetőség az új ház építésének finanszírozására lesz a Földművelésügyi Minisztérium támogatása faházakhoz - úgynevezett faházak. Bár még mindig nem olyan népszerűek, mint a klasszikus téglaházak, egy tanúsított vállalat faháza megfelel az ultra alacsony energiaigényű építés követelményeinek. A minisztérium viszonylag nagyvonalú összege is meggyőző lehet. A rendelettervezet alapján évente 100–200 pályázót lehetett támogatni 5–11 ezer euró összegben. Hátrányos helyzetű régiók esetében a minisztérium további kétezerrel bővül. Azok, akik fával jóváhagyják, legkorábban 2017. október 1-jén pályázhatnak a támogatásra. A Földművelésügyi Minisztérium egymillió eurót különített el erre a támogatásra.
Bármilyen finanszírozás mellett dönt, legyen türelmes. A házépítés hosszú távú folyamat, mert amíg el nem jutunk magához az építkezéshez, nagyon sok berendezési tárgy vár Önre. Mindig jó szakemberekhez fordulni és tanácsot kapni.