Lakást bérel, és aggódik a nem fizetők miatt? Attól függ, hogy milyen típusú szerződést használ. Az ügyvéd tanácsot ad a legnagyobb probléma elkerülésére.

fizető

Az egyik kellemetlen helyzet, amellyel a bérbeadóknak általában szembe kell nézniük, az a nem fizetők kiutasítása a bérelt ingatlanokból. Még jobban bonyolítja a helyzetet, ha egy kiskorú gyermek nem háztartásban él a háztartásban. Hogyan oldható meg egy ilyen helyzet, JUDr. Veronika Michalíková az AKMV ügyvédi irodától.

A bérlet felmondása

Ha az ingatlanra a Polgári Törvénykönyv alapján bérleti szerződést kötöttek, a bérleti díj nem fizetése a bérleti szerződés felmondásának oka. A Polgári Törvénykönyv szerint: "A bérbeadó felmondhatja a lakás bérletét, ha a bérlő durván megszegi a lakás bérbeadásából eredő kötelezettségeit, különösen azzal, hogy nem fizet bérleti díjat vagy nem fizet a szolgáltatásért a lakás használatáért többletért. három hónapnál hosszabb ideig, vagy a lakást vagy annak részét egy másik albérletbe hagyva a bérbeadó írásos beleegyezése nélkül. " (711. cikk (1) bekezdés d) pont)

A felmondási idő lejártával a bérleti szerződés lejár, amelynek során a nem fizető elveszíti a lakás használati jogát, és köteles elköltözni a lakásból.

Ha a kilakoltatás nem önként történik, akkor a lakás tulajdonosa jogosult pert indítani az ingatlan megtisztítása érdekében. Ha a bíróság helyt ad a keresetnek, az ítéletben meghatározza azt az időszakot is, amelyen belül az alperes köteles elköltözni. A bíróság által elrendelt kötelezettség elmulasztása esetén a lakás tulajdonosa a végrehajtási eljárásban követelheti a kötelezettség teljesítését.

Ha lakáskompenzációra van szükség

Ha azonban a fenti okból kifolyólag a bérleti jogviszony megszűnik a Polgári Törvénykönyv szerint annak a bérlőnek, aki a kiskorú gyermeket gondozza, aki a háztartásának tagja (vagy egy rakoncátlan személy), akkor az ilyen bérlőt lakáskompenzáció illeti meg, ha a bérbeadó körülményei megengedik, így kifejezetten a pótlakásra.

A Polgári Törvénykönyv előírja továbbá, hogy a pótlakás, amelyet ilyen esetben biztosítanának, rosszabb minőségű és kisebb lakóterülettel rendelkezhet, mint az a lakás, amelyet a bérlő köteles megtisztítani. A pótlakás az önkormányzat területén kívül is elhelyezhető, ahol a lakást takarítják, de olyan távolságra, hogy a napi munkába járás lehetséges.

A lakás rövid távú bérlése jobban védi a bérbeadót

Törvény alapján bérleti szerződés megkötése mellett a lakás rövid távú bérletéről szóló megállapodás megkötése. 98/2014 Coll. rövid távú lakásbérletről. A 7. §. 1 levél b) pontjában a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény értelmében a bérbeadó akkor is felmondhatja a szerződést, ha: "a bérlő két hónapnál hosszabb ideje nem fizette be kellő időben és időben a lakás használatával nyújtott szolgáltatások bérleti díját vagy fizetését . "

A bérlet felmondásával kapcsolatos legfontosabb különbség azonban a bérleti szerződés Polgári törvénykönyv szerinti jogi szabályozásához képest az, hogy a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény kifejezetten előírja, hogy az e törvény szerinti bérlet a polgári törvénykönyv lakásszabályozásról szóló jogi szabályozásához.

Ez azt jelenti, hogy a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény szerinti bérlet esetén a bérbeadó nem köteles a bérlőnek a bérlet lejártakor lakáskompenzációt nyújtani, még akkor sem, ha a bérlő kiskorú gyermekről gondoskodik háztartásában.

Önsegítés

Ha a lakást nem önként takarítják, sok bérbeadó fontolgatja az önsegélyező intézet igénybevételét is, és így maga a lakás megtisztítását a fent leírt eljárás betartása nélkül (takarítási kereset benyújtása). Ilyen eljárás nem ajánlott, mivel a bérlő jogainak megsértésének tekinthető, de bizonyos esetekben a bíróságok elismerik.

Bár a bérbeadónak a bérlet lejárta után nem szabad maga kitakarítania a helyiségeket, hanem pert kell indítania az ingatlan megtisztítása érdekében, a bíróság döntéshozatali gyakorlatában is ismertek, amikor a bíróságok elismerték az ilyen öntisztítást, ha azt a közjegyzői nyilvántartás, amelyet a bérlő használ. a bérlet tárgya indokolatlanul, a törvénynek és a jó erkölcsnek megfelelően. Ilyen döntés például: pl. A Cseh Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 28Cdo 2940/2005 határozata. A bérbeadó jogairól ebben a cikkben olvashat bővebben.

Forrás: A jogi tanácsadást az AKMV ügyvédi iroda készítette