trend

27.12. 2018 5:55 A lakások bérléséről szóló, körülbelül 4 évig érvényes új törvény bizonyos lehetőségeket és garanciákat ad a bérbeadónak abban az esetben, ha ki kell üríteni a lakást és fel kell mondani a bérleti szerződést. Kíváncsi vagyok, hogy van ez a gyermekes bérlők esetében. A törvény foglalkozik a bérlet felmondásával a felmondási idő lejárta után és a lakás nyaralása után, hogy a bérlők és a gyerekek problémamentesen felmondhassák a bérletet.?

A lakbérlés kérdését a Polgári Törvénykönyv ("OZ") és a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény ("ZoKNB") szabályozza. A feltett kérdést követően elmagyarázzuk a különbségeket.

Bérleti szerződés a Ptk

A védjegytörvény szerinti bérleti szerződés megkötése esetén a lakás bérbeadása bérleti szerződésből fakad. Ezzel a bérbeadó a lakást a bérlőnek kiadó használatra hagyja, akár meghatározott időre, akár a használat időtartamának meghatározása nélkül. A bérleti szerződés általában tartalmazza a tartozékok leírását és a lakás állapotának leírását is.

A lakás bérleti joga védett, ami azt jelenti, hogy ha nem jön létre megállapodás a bérlet felmondásáról, akkor azt csak a Ptk. 711. §-ában meghatározott jogi okokból lehet felmondani. Az elbocsátás okát tényszerűen meg kell határozni az elbocsátásban, hogy az ne keverhető össze más okkal, különben az elbocsátás érvénytelen; a felmondás oka utólag nem változtatható meg.

A bérbeadó csak a (1) bekezdésben említett okok miatt jogosult felmondásra. A Polgári Törvénykönyv 711. §-a szerint és a felmondás okától függően a bérbeadó köteles a helyettesítő lakástól a menedékházig lakáskompenzációt is biztosítani, vagy lakáskompenzáció nélkül.

A Védjegy által adott felmondási okok nem hosszabbíthatók meg, és a felmondási idő, amely törvény szerint három hónap, azaz a szerződő felek megállapodása alapján csak hosszabb, nem rövidebb időtartamot lehet meghatározni (Védjegy 710. §).

Általában véve, ha a Védjegy másként nem rendelkezik, a bérlő nem köteles elköltözni a lakásból és megtisztítani a lakást, amíg megfelelő lakhatási kompenzációt nem biztosítanak számára. A közös bérlők csak egy lakáskompenzációra jogosultak (pótlakás, helyettes szállás és menedékhely) (Ptk. 712c. §).

Lakáskompenzációt annak kell nyújtania, akinek a javát szolgálja a lakás. Ezért, ha a bérbeadó biztosít lakhatási kompenzációt, a lakást takarítani kényszerülő bérlő köteles lakáskompenzációs szerződést kötni a rendelkezésére vonatkozó írásbeli nyilatkozat kézbesítésétől számított 30 napon belül; ha indokolatlanul nem köti meg a lakáskompenzációs szerződést, a lakhatási kompenzációhoz való joga lejár.

Amint már megállapítottuk, ha a szerződés az Art. OZ, a bérlő nem köteles elköltözni a lakásból és kitakarítani a lakást, amíg a megfelelő lakhatási kompenzációt nem biztosítják számára.

Különösen akkor, ha a bérlő háztartásának tagjai azok a kiskorú gyermekek, akikről a kérdésben érdeklődik, és a bérleti jogot a bérbeadó értesítésével kell megszüntetni azzal az indokkal, hogy a bérlő durván megszegi a lakás bérbeadásából eredő kötelezettségeit, főleg azzal, hogy nem fizet bérleti díj vagy fizetés a lakás több mint három hónapos használatával, vagy a lakás vagy annak egy részének albérletbe adásával a bérbeadó írásos beleegyezése nélkül, ha a bérbeadó körülményei lehetővé teszik, helyette cserelakást biztosítanak alternatív szállást, de azon kívül is, ahol az apartman található. A pótlakás rosszabb minőségű lehet, és kisebb a lakótere, mint a bérlő által takarítandó lakás. A pótlakás távolságának azonban lehetővé kell tennie a napi munkalátogatást.

Ha a bérleti jogviszony megszűnik a lakás más célokra történő felhasználása miatt, mint a bérlő lakása, valamint határozott időre kötött szerződés esetén a bérlő nem jogosult lakáskompenzációra.

A lakáskompenzációról szóló külön törvény ezekben az esetekben is előírja, hogy a bérlőnek joga van lakáskompenzációra, ha a lakás bérleti szerződése a megállapodott időtartam lejárta előtt lejárt, mivel a lakás a bérlő hibája nélkül már nem használható, ill. ha szolgálati lakásról van szó. vagy speciális célú lakásról van szó, és a bérlő a használatuk előtt felhagyott egy másik lakás használatával.

Rövid távú lakásbérlés

Rövid lejáratú lakásbérlet: bérleti szerződéssel létrejött bérleti szerződés, amelyet a ZoKNB szerint kötöttek, és megfelel a 3. § követelményeinek, és amely alapján a lakás bérleti díja, beleértve annak meghosszabbítását is, legfeljebb hat évig.

A bérleti szerződésnek írásban kell lennie, a feleknek legalább egy példányt be kell nyújtaniuk, és információkat kell tartalmazniuk az Art. cit. törvény, beleértve a bérlő nyilatkozatát, hogy tudatában van annak, hogy a szerződést a ZoKNB-vel összhangban kötik.

Annak érdekében, hogy a bérleti jogviszonyt a cit. törvény rendelkezéseinek meg kell felelniük az abban meghatározott feltételeknek, ideértve a bérbeadónak az érintett adóhatóságnál, nevezetesen a.

Ha a bérbeadó nem teljesíti a jövedelemadóról szóló törvény szerinti nyilvántartásba vételi kötelezettségét, a lakás bérbeadására a ZoKNB rendelkezései irányadók, kivéve a bérbeadó értesítését, a szerződéstől való elállás lehetőségét és az érvénytelenség igénylésének lehetőségét. rövid távon.

A regisztrációs időszak hiába lejártát követően a Védjegy annyiban, hogy a bérbeadó csak a (1) bekezdésben említett okok miatt tehet bejelentést. A Polgári Törvénykönyv 711. §-a a felszólítás ténybeli meghatározásával és a bérlő azon lehetőségével, hogy a felszólítás érvénytelenségét a felszólítás kézbesítésétől számított 3 hónapon belül bíróságon megtámadja, a felmondás következményei csak az elutasító bírósági határozat után következnek be a bérlet érvénytelenségének megállapítására vonatkozó javaslat.

Elengedhetetlen, hogy a bérletnek a ZoKNB szerint történő lejárta után a bérlő köteles saját költségén megtisztítani a lakást, és a bérlet megszűnésének napján a szokásos kopásnak megfelelő állapotban átadni a bérbeadónak. bérleti szerződés, kivéve, ha a felek írásban másként állapodnak meg.

Ha a bérlő nem dolgozza ki a lakást, vagy a bérlet lejártától számított tíz naptári napon belül vagy a bérlet lejártától számított öt naptári napon belül sem adja át a bérbeadónak, ha a bérleti szerződés a bérleti jogviszony felmondásával ért véget, a bérbeadó az 5. § (2) bekezdése alapján jogosult a követelések biztosítására, őrizetbe veszi a bérlő lakásban lévő ingóságait, kivéve a végrehajtásból kizárt tárgyakat.

A bérbeadó csak abban az esetben jogosult őrizetbe venni a bérlő lakásban található ingóságait, ha az anyagi biztosíték fel nem használt része nem elegendő a követelések kielégítésére a bérleti díj vagy a lakás és a tartozékok használatával nyújtott szolgáltatások kifizetése elmulasztása miatt, a lakás vagy annak berendezése, vagy a lakás használatával kapcsolatos egyéb követelések, vagy a bérlő egyéb ingó vagyontárgyainak károsodása miatt, ha a pénzügyi biztosíték fel nem használt része nem elegendő a törvény szerinti követelésének kielégítésére.

Az ust lakások rövid távú bérléséről szóló törvény. A 10. § (2) bekezdése kifejezetten előírja, hogy a cit. törvény hatálya nem terjed ki az Art. A polgári törvénykönyv a lakáskompenzációról.

Ajánlást

A Védjegy-kódex vagy a ZoKNB rendelkezéseinek alkalmazási szerződéses szabadsága megadva, az Art. 1. bek. 2 ZoKNB (önkormányzati tulajdonú lakások, magasabb területi egységek, szövetkezeti lakások).

A szerződéses jogviszonyban részt vevők, a bérbeadó és a bérlő körültekintéséről van szó, amelynek a törvény a lakások bérbeadásakor jogainak és kötelezettségeinek szabályozását vonja maga után, ha jogválasztás van.

Ha abból a kérdésből indulunk ki, hogy mikor lenne lakásbérlet egy kisgyermekes családnak, akkor arra lehet következtetni, hogy a bérbeadó szempontjából jobb bérleti szerződést kötni a ZoKNB-vel, meghosszabbítás lehetőségével. legfeljebb 6 évig. lakáskompenzáció biztosítása, ami szintén e törvény elfogadásának volt a célja.

Másrészt a lízingbevevő szempontjából jobb bérleti szerződést kötni a Kbt. Obč. szerint, mivel a Védjegy Iroda nagyobb jogi védelmet nyújt neki és háztartásának tagjainak, különösen a kiskorú gyermekek esetében.

Ebben az összefüggésben nagyon fontos megjegyezni, hogy a bírósági gyakorlatban is vannak olyan jogi vélemények, amelyek szerint nem lehet lemosni egy lakásban élő bérlőt kiskorú gyermekekkel, ha az ilyen mosás veszélyeztetheti egészséges fejlődésüket vagy veszélyeztetheti őket. érdeklődésüket. Ezek azonban extrém helyzetek, amikor a gyerekeknek úgymond az utcán kell lenniük.

Javasoljuk, hogy a szerződést körültekintően kössék meg, ellenőrizzék a szerződő feleket (munkaviszony, a korábbi bérleti szerződések felmondásának okai), a bérlő oldalán valamennyi társat felsorolják, a bérbeadót ellenőrizzék, ideértve a bejegyzés igazolását is adóügyintéző vagy a kereskedelmi törvény szerinti vállalkozási engedély. Szükség esetén a szerződés feltételeinek egyeztetésével, hogy a bérbeadás felmondása esetén védelmet nyújtsanak, mint a bérbeadónak, pl. pénzügyi biztosíték megegyezésének lehetősége, vagy végrehajtási okiratként közjegyzői irat megírása abban az esetben, ha a bérlő a bérlet lejárta után önként nem hagyja el a lakást, vagy szerződéses kötbér megszervezése a szerződés nem teljesítése esetén a bérlő kötelezettségei. Néha még a törvény alapján a bérleti szerződésben vállalt szankciók végrehajtásának veszélye is elegendő garancia arra, hogy a szerződés szerinti kötelezettségszegés nem következik be.

A válasz készítője nem vállal felelősséget a válasz helyességéért és összetettségéért, mivel a problémával kapcsolatos információkat a kérdés megfogalmazása korlátozza.