Törvény a lakóépületben az ügyintézés elvégzését az 1. sz. 182/1993 Coll. a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogáról, módosítva, valamint a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak határozataival, amelyeket a határozatok előírt százaléka jóváhagy Az ügyintéző tevékenységét a szükséges kereskedelmi engedéllyel rendelkező természetes vagy jogi személy végezheti.
A lakások és a nem lakóhelyiségek tulajdonjogáról szóló törvény részletes alkalmazása az adminisztráció teljesítésének alapja. Megakadályozza a problémákat, károkat és peres eljárásokat. Az ügyintézés teljesítéséről szóló szerződés jogalapot biztosít a hátralékok behajtására, és lehetővé teszi a tulajdonosok által a ház rekonstrukciójának és korszerűsítésének tervében meghatározott szándékok megvalósítását.
Az adminisztrátor tevékenységének fókuszterülete az ügyintézés technikai teljesítménye, tanácsok a megfelelő megoldás kiválasztásához és az optimális finanszírozási módszerre vonatkozó javaslat benyújtásához.
Az adminisztrátor minden lakóház üzemeltetéséhez a következő tevékenységeket biztosítja:
- Hideg vízellátás, csatornázás és csapadékvíz elvezetés
- Közös helyiségek világítása
- Hő- és melegvízellátás
- Lift karbantartása
- Épületbiztosítás és kárrendezés
- Műszaki ellenőrzések és vizsgálatok
- Javítás a ház közös részeiben és felszerelésében
- Javítás a lakásban és a nem lakótérben a tulajdonos számlájára kérése alapján
- Jogszabályok és a hátralékok érvényesítése
- A lakástulajdonosok képviselőjének (házkezelő) tevékenysége
- A javítási alap és a házszámla kezelésével kapcsolatos banki, postai és egyéb díjak, kapott kamatok kezelése
- Áruk szállítására, szolgáltatásokra és javításokra vonatkozó számlák ellenőrzése és kifizetése, vagy panaszeljárásuk
- A fenti tevékenységekért a lakás tulajdonosa az ügyintézőnek díjat fizet az ügyintézés elvégzéséért. A díj összegét egy naptári évre számítják az ügyintézés teljesítéséről szóló szerződésnek megfelelően.
2. Szakmai ellenőrzések
A Prvá Teplárenská rendszeres szakmai ellenőrzéseket és teszteket végez a kiválasztott berendezésekben a kezelt ingatlanokban.
Az alábbiakat rendszeresen ellenőrzik:
Elektromos berendezések - villanyszerelés a ház közös részeiben és felszerelésében, valamint villámvezetők.
Gázberendezések - gázellenőrző állomások, gázelosztás, beleértve a gázmérőkig tartó zárásokat is.
Kémények - állapotvizsgálat, alkalmasság és tisztítás.
Tűzvédelem - a tűzoltó készülékek és tűzcsapok működésének ellenőrzése, felszerelésük teljessége.
Felvonók - a liftek szakmai ellenőrzése, ismételt szakmai és hivatalos vizsgálatok.
A hideg és meleg víz fogyasztásmérők rendszeres hivatalos ellenőrzése:
Vízmérők
A hidegvízmérők a hideg vízfogyasztás arányos költségelosztói. Ha a tulajdonosok abszolút többséggel beleegyeztek a használatukba, egyúttal tiszteletben kell tartaniuk a metrológiai törvényt (142/2000 Coll.), Amely előírja, hogy 6 évente ismételt ellenőrzéseket és felújításokat végezzenek.
A melegvíz-mérők a melegvíz költségének kiszámítására szolgálnak, tehát számlázási intézkedésnek minősülnek, és a hőenergiáról szóló törvény rendelkezései vonatkoznak rájuk. nem. 657/2004 Coll. és a metrológiai törvény 2. sz. 142/2000 Coll., Amelyek 4 évente ismételt ellenőrzést és a vízmérő felújítását igénylik.
Ezzel egyidejűleg a vízmérőt le kell zárni, sérülésmentesen és az előírt eljárások szerint kell felszerelni.
3. Információk a tulajdonos számára
Az emberek számának változása
Ha az év folyamán változik a lakásban állandóan élők száma, akkor ezt a tényt be kell jelenteni az ügyintézőnek. A változás bejelentésének okai a következő helyzetek lehetnek: gyermek születése, végleges kivitele a lakásból - saját háztartás létrehozása, halál stb. A személyek számát használják a lift használatának és a közös helyiségek megvilágításának költségeinek kiszámítására.
A személyek számának változását az űrlapon kell jelenteni. Küldje el a kitöltött és aláírt űrlapot, vagy személyesen juttassa el a Prvá Teplárenská a. val vel.
Lakás adás-vétele
Az adás-vételi szerződés megkötése és a tulajdonjogok átruházása után mindkét résztvevő felmondás (eredeti lakástulajdonos) és csatlakozás (új lakástulajdonos) céljából az adminisztrátorhoz érkezik a lakóház adminisztrációjának teljesítéséről szóló szerződéshez.
Ehhez a változáshoz meg kell írni a "Jegyzőkönyv az átadásról és elfogadásról" formanyomtatványt, amely meghatározza a hideg és meleg víz vízmérőinek állapotát, valamint a fűtési költségek arányos elosztói (PRVN) állapotát. a lakás radiátorain.
A lakás átadásának és átvételének jegyzőkönyvét a lakás új és eredeti tulajdonosának kell aláírnia. Ha a lakásban nincs digitális lakóautó, ahol az értékeket bármikor le lehet vonni, a lakás hőfogyasztásának költségeit felosztják a százalékos arányról szóló 358/2009 ÚRSO rendelettel módosított 630/2005 ÚRSO rendelet szerint. az egyes hónapok fogyasztása a naptári év összesítve.
Töltse le az „Átadás-átvételi jegyzőkönyv” űrlapot, töltse ki, írja alá és adja át a Prvá Teplárenská a. val vel.
4. A javítási alapnak nyújtott szolgáltatások kifizetése
Törvénynek megfelelően. 182/1993 Coll. a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogáról 10. § A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai havonta előre utalnak előleget az üzemeltetési, karbantartási és javítási alapba, míg a javítási alap létrehozásának összegét abszolút többség jóváhagyja a lakástulajdonosok és az NBP találkozóján.
A szolgáltatások előlegeit a rendszergazda állapítja meg a lakás árának és fogyasztásának várható alakulása alapján az előző értékelt időszakra (évre).
5. Lakóházak szigetelése
A hőszigetelés kontakt hőszigetelő rendszerekkel (KZS) a házak komplex felújításához tartozik. Költséges, de a hatás azonnal megmutatkozik több szinten. A hőtechnikai követelmények, különösen az energetikai és higiéniai kritériumok javítása a legfontosabb. Ezzel egyidejűleg megakadályozzák a panel kötésein keresztüli szivárgást a kerületi burkolatba, és megakadályozzák az erősítés további korrózióját.
Az épületszerkezet hőterhelése is csökken. A KZS elegendő tűzbiztonságot képvisel az épület burkolataiban. Végül, de nem utolsósorban javítják az épület építészeti megjelenését. Ezért a tervezés, a szigetelés vastagságának megfelelő kiszámításával, a hőszigetelés típusa, a színoldat, a KZS költsége és visszatérése a döntő tényezők a döntés szempontjából. Mindezt fel kell tüntetni a projekt dokumentációjában, a részleteket is beleértve. A projektdokumentációt arra is felhasználják, hogy az önkormányzat irodájában felszereljék az "épületmódosítási értesítést".
A szigetelés során gondolni kell az épület kerületéből kiemelkedő szerkezetekre - erkélyekre. Műszaki állapotuk nem okozhatja a KZS károsodását. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az erkély az emberek mozgására szolgál, ezért fontos figyelembe venni a biztonsági szempontot - korlátokat.
Minden 2008. január 1-je után felújított épületnek rendelkeznie kell az épület feldolgozott energetikai tanúsítvánnyal, amely a törvényből következik. nem. 555/2005 Coll. az épületek energiateljesítményéről.
6. Energetikai tanácsadó
Az energiamegtakarítás első lépése a termosztálással társított CH és HMV rendszerek szabályozása volt. Bár a gyakorlat azt mutatja, hogy az eredmény csak a fűtési költségek arányos elosztóinak (PRVN) bevezetésével járt.
A PRVN találkozott a lakástulajdonosra nehezedő pszichológiai és gazdasági nyomással. De az igazi megtakarítás technikai elem volt - a termosztálás és a rendszer szabályozása. Ezt a lépést követően kicserélték az ablak- és ajtólapokat, amelyek jelentős energiaszivárgást jelentenek. A bizonyítást termográfiai vizsgálatokkal végeztük - hővízióval. Ezeket hőszigetelés követi.
Hőszigeteléssel létrehozunk egy védőréteget, minimális hőhidakkal. Növeljük a kerületi fal felületi hőmérsékletét. Csökkentjük a vízgőz kondenzációjának kockázatát a fal belső felületén és a penészképződés kockázatát. Ezeket a tényezőket azonban befolyásolja a levegő cseréje - a szellőzés és az ezzel járó relatív páratartalom.
Az eredeti szerkezet időjárás elleni védelme növeli az épület élettartamát. A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a hőszigetelés az energiafogyasztás 25–55% -át takaríthatja meg. A szórás az épület eredeti energiateljesítményétől függ.
Egy másik kiindulási helyzet egy téglaház, a 70-es években épült panelház vagy a későbbi időszakokból készült panelszendvics ház. A kerületi burkolattal egyidejűleg meg kell szigetelni a tetőburkolatot és a mennyezetet az első lakószint alatt.
A hőszigetelés megvalósításakor meg kell tervezni a hőszigetelés vastagságát úgy, hogy a hőátadási tényező 0,32 - 0,46 Wm-2K-1 tartományban legyen (az értékek a rekonstruált épületekre vonatkoznak).
Ez 8 - 10 cm hőszigetelési vastagságnak felel meg. Gyakran találkozunk azzal a véleménnyel, hogy egy szigetelt épület nem "lélegzik". Meg kell jegyezni, hogy a beltéri levegő páratartalmának 40–60%, a beltéri levegő hőmérséklete 19 ° C és 22 ° C között kell lennie, és a beltéri levegő hőmérséklete és a fal felülete közötti különbség nem lehet nagyobb, mint 2 ° C és 3 ° C között.
Például úgy, hogy a régi ablakokat természetes beszivárgással (zárt állapotban) újakra cseréljük, pl. műanyag mögött, jó tömítéssel és megfelelően felszerelt, nem kívánt beszivárgással. Az elégtelen (helytelen) szellőzés ekkor a beltéri levegő relatív páratartalmának növekedését és penészképződést okozhat. Ahol a megfelelő relatív páratartalmat nem tudjuk megfelelő szellőzéssel biztosítani, ott szükséges a hővisszanyerő légkondícionálás.
Az energiamegtakarítás következő lépése a műszaki berendezések megújítása - a központi fűtés és a meleg víz elosztása a magokban és a pincékben.
Törvény. 476/2008. Sz. a 6. és a 7. §-ban a hőelosztás és a melegvíz hidraulikus szabályozásáról beszél. Az e törvény által meghatározott feltételeknek 2013 végéig teljesülniük kell, ideértve az elosztórendszerek hőszigetelését is. A hőszigetelés műszaki követelményeit az 1. sz. 282/2012. Sz., Hol vannak a 2. sz. Az 1. és 2. ábra mutatja a szigetelőanyag minimális szigetelési vastagságát és a cső típusát.
Az értékeléshez használt tényleges felhasználása alapján - az előző év a CHEA és Trenčín (Szlovák Innovációs Energia Ügynökség) ügyintézője által elküldött CHP és HMV fogyasztott hőmennyiség alapján, a házak fogyasztását feldolgozták és értékelték a gazdaság értékelésének protokolljában. ). A mért értékeket a következő táblázatok dolgozzák fel: