Exkluzív eladó. igen vagy nem ?
El fogja adni az ingatlant, és eldönti, hogyan adja el a legjobbat. Egyedül és pénzt takarít meg a jutalékon? Nem kizárólagos, reklámozásában 5 ingatlanügynökség vagy ún. "Kizárólag" és fogadjon egy lóra?
Mindenhol arról beszélnek, hogy az ingatlanpiac túltelített az ingatlanközvetítőkkel. Másrészt igaz, hogy manapság viszonylag könnyű bármit megtudni az interneten, valamint a munkájának minőségét.
Ha elfelejtjük az ingatlanügynökség részvétele nélküli értékesítés lehetőségét, keressünk 5 okot arra, hogy egy ingatlanügynökre fogadjunk.
1. Több ingatlanügynökség megszólítása esetén az a benyomás keletkezhet, hogy ez több reklámszerveren az érdeklődők nagyobb körét fogja magában foglalni. Nem tartalmaz. Mert ma minden nagyobb ingatlanügynökség ugyanazon a leglátogatottabb szervereken hirdet.
2. Hasonlóképpen azt gondolhatnánk, hogy több ajánlat magasabb eladási árral egyenlő, mert a vevők versenyezni fognak. Nem fogják. Ha az árat ésszerűen, nem túl alacsonyan állapítják meg, a vevő nem csak túlfizet. Éppen ellenkezőleg, megpróbálnak okot találni az ár csökkentésére. Valamint a brókerek, hogy egyedüliként eladják az 5-öt.
3. Több bróker = jobb bemutatás. Nem egyenlő. Nem hiába mondják, hogy amikor két ember ugyanazt csinálja, az nem ugyanaz. Az egyik alkusz megadja az árat a jutalékkal együtt, a másik jutalék nélkül, az egyik levonja a beépített területet a földterületről, a másik nem vonja le. A műsor minden alkusza felhasználja értelmezését, megadja információit. Nem veszi figyelembe az ajánlatot, nem kap teljes visszajelzést.
4. A több bróker azt jelenti, hogy több ember fog eladni, és valaki előbb-utóbb eladja. Ez a szabály sem működik nagyon jól. Az a bróker, aki megelőz másokat, nem fordítja energiájának és eszközeinek 100% -át az értékesítés sikeres értékesítésére. Nem hív be oda hivatásos fotóst, nem végez házi gondozást, nem készít ártérképet, vagy ki kell állítania egy épület energiateljesítményét igazoló okiratot. Miért tenné ezt, ha egy másik alkusz eladta előtte?
5. Csak a közvetítő, aki hajlandó kizárólagosság nélkül dolgozni, elfogadja a nem kizárólagos értékesítés feltételeit. Miért működik kizárólagosság nélkül? Nem értékeled magad? Nem bízik saját kizárólagos képviseletében? Az ügyfelek nem bíznak benne? Örül annak, amiért a portfóliójába kerül? Ki tudja . Az azonban biztos, hogy az a bróker, aki tisztában van az ügyfélnek nyújtott szolgáltatásaival, szakmai értékeivel, munkáját világos, előre meghatározott feltételek mellett fizeti meg. Szakmai szinten mindent megtesz az üzlet és az ügyfél érdekében.
A feladat az Ön számára: Szeretne házat vásárolni. Kiválaszt egy házat egy hirdetési szerveren, és megállapítja, hogy összesen 3-szor van ilyen. Az egyik hirdetés szerint a földterület 500m2, a ház 120m2 beépítettséggel rendelkezik, ára 58.200 €, - a jutalékot is beleértve. A második azt írja, hogy 480m2 kerttel és 100m2 lakóterülettel rendelkezik, ára 56 650 €, - és a szövegben megtudhatja, hogy jutalékként hozzá kell adni a vételár 4% -át. Az utolsó azt írja, hogy az ár 59 000 €, - és hogy lehetséges az ármegállapodás, egy 520 m2-es telek és egy 100m2-es ház. Az első biztosan megvillantja a fejét, ami ostobaság, ha egy és ugyanaz a ház, és mindig más dimenzióval rendelkezik, még a kert is. A második dolog, amire minden más vevő gondolhat, az az ötlet, hogy mi a baj egy házzal, amikor egyszerre annyi ingatlant értékesít. Szeretné, ha ez a potenciális vevő emlékezne az Ön ingatlanára is? "Figyelj, Peta, a ház, 5 ingatlanügynöke van, és fél éve ott van, még mindig olcsóbb, és nem tudom eladni. Valami baj lesz."
A legfontosabb az, hogy az eladó ingatlan hogyan kerül először a piacra. Hogyan emlékeznek rá a potenciális vásárlók. Ne hagyja, hogy háza vagy lakása ún Ingatlan lager, látszólag egyszerűen eladható ingatlan, amely bemutatása miatt eladhatatlanná vált.
2016 óta vagyok ingatlanban. Egész életemben tanultam és oktattam, és folyamatosan tanulok. Korábbi munkám a tisztelettel és az ügyfelek szakmai megközelítésével is összefüggött. 16 évig voltam nyugdíjtulajdonos, és különböző vállalatok vezető pozícióiban dolgoztam.
Élvezem, hogy ingatlanközvetítőként dolgozom és emberekkel dolgozom, és megpróbálom a legmagasabb szinten végezni, és kihívásnak veszem. Videotúrákat forgatok, profi fotósokat használok, otthoni stagingeket, 3D túrákat készítek, közösségi hálózatokon dolgozom. mindezt egyértelmű céllal: a lehető legmagasabb áron eladni ingatlanját teljes megelégedésére.
Minden ingatlaneladás mögött emberi történet áll. És ezért senki ne becsülje alá az élet ilyen fontos lépését. Sem az eladó, sem a bróker.
Szabadidőmben a családommal töltöm az időt, a gyermekeim már felnőttek, szeretek utazni, szeretem a kedves autókat, télen a síelést és nyáron az aktívabb mozgást.
Érdekel a csúcsmunka és az ügyfelek elégedettsége. És érdekel a jó nevem és a hírnevem.
Ha bármi más érdekel, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Örülnék, ha kávé mellett találkoznánk.