állami

Banki elemző, aki szereti megosztani tapasztalatait és véleményét.

Hallottál már friss házas kölcsönről? Minden fontos információt elhozunk az állami lakhatási támogatás új formáiról.

Ebben a cikkben nem foglalkozunk a jelzálogkölcsönök támogatásával a fiatalok számára jól ismert állami hozzájárulás formájában. A téma a lakhatási támogatás Állami Lakásfejlesztési Alap (ŠFRB). Az 1990-es években a legjobb időket megélt intézményt régóta elfelejtették, de az alap 2019-ben jelentősen visszatérhet a játékhoz.

Ennek oka a parlament által jóváhagyott, 2019. július 1-jétől hatályos módosítás, amely kiegészíti a 150/2013. az Állami Lakásfejlesztési Alapról. Ez nagyrészt paradox intézkedés, mivel egyrészt a Szlovák Nemzeti Bank ismételten szigorítja a hitelfeltételeket a Szlovák Köztársaság lakosságának túl magas és gyorsan növekvő eladósodottsága miatt fennálló aggodalmak miatt, másrészt a parlament új hitelekkel támogatja az új hiteleket. előnyöket.

Az ifjú kölcsönök gyakorlatban történő működéséről az Új házasok a gyakorlatban című cikkben is talál információt

Az SFRB-törvény módosítása hozta az ifjú hitelt

A módosítás három jelentős változást hoz a kérdéses törvényben:

  • egy új SFRB hitelprogram kerül az öt korábbi hitelprogramba Támogatás lakásépítéshez lakóépületben vagy családi házban,
  • finanszírozni lehet egy lakás vagy egy családi ház lakásvásárlását három évnél idősebb,
  • bevezetésre kerülnek kedvezményes hitelfeltételek az ifjú házasok számára.

A változásokat a média ún. "Ifjú kölcsön". Ezt a szocializmus idejére emlékeztető, kissé marketing nevet fogjuk használni, amelyet azonban ebben a cikkben már tapasztaltunk és felhívtunk a nyilvánosság figyelmére. 2019. július 1-jétől az SFRB a következő típusú finanszírozásokat kínálja fel:

  • Lakás és családi ház megszerzésének finanszírozása magánszemélyek számára;
  • Egy bérház felújításának finanszírozása;
  • Bérlakások építésének és vásárlásának finanszírozása;
  • Szociális szolgáltatási létesítmények építésének és felújításának finanszírozása;
  • Műszaki felszerelések, bérlakások vásárlásának és földjének finanszírozása;
  • Egy apartmanházban vagy családi házban lévő lakás építési módosításainak finanszírozása.

Természetesen bármilyen állami támogatás esetén mindig az elkülönített pénzösszegek kulcsfontosságúak. Csak a megfelelő pénzügyi források tehetik a hivatalos programot valóban hatékony és előnyös eszközzé a Szlovák Köztársaság polgárai számára. Az SFRB 2019-ben 323 millió EUR költségvetést tud kezelni, ami 13 millió EUR éves növekedést jelent. Az állami költségvetésből származó támogatás azonban változatlanul, 25 millió euróban maradt.

Ezért csak 2019 második felének gyakorlata fogja megmutatni, hogy az újonnan kötött kölcsön valódi versenytársa lesz-e a hagyományos banki hiteleknek. A kiosztott pénzeszközök konkrét összege jelenleg nem ismert, de mivel 2019 a választások előtti év, valószínű, hogy az új házas hitelt a Szlovák Köztársaság kormánya fogja támogatni.

Az alapból származó juttatások

Hitel helyett valójában kb előny, mivel a bónuszfeltételek alkalmazhatók a kölcsön egészére, de csak annak egy részére is. Előnyt kaphat, ha finanszírozza egy lakás és családi ház beszerzését természetes személyek számára (vásárlás), vagy ha finanszírozza egy lakás építését egy családi házban vagy egy családi házban (rekonstrukció). Az újjáépítés során, amely a legújabb módosítással a törvényhez hozzáadódik, az ingatlannak két feltételnek kell megfelelnie:

  • építési engedély vagy más dokumentum, amely igazolja a bérház használatba vételét legalább tíz év kérelem benyújtása előtt,
  • a kereskedelmi társaság vagy a családi ház székhelye nem rendelkezik a társaság vagy az üzleti létesítmény székhelyével.

Ki igényelhet ifjú hitelt?

Az új házas kölcsön iránti kérelmet az adott naptári év április 1-jétől október 31-ig kell benyújtani, papír formában annak a körzetnek az illetékes önkormányzati hivatalában, amelyben az ingatlanfinanszírozást végzik. Ez a határidő általában érvényes, 2019-ben természetesen a pályázat benyújtásának legkorábbi időpontja a törvény módosításának hatálybalépésének kezdete, azaz július 1-je. A jelentkezési lapot az ŠFRB weboldalán találja meg, de a Szlovák Köztársaság állampolgára csak egy hitelt kaphat az alapból. A pozsonyi székhely konzultációs órákat is biztosít a támogatás iránt érdeklődők számára.

A pályázó alapvető feltételei:

  • életkora legalább 18 év és állandó lakhelye a Szlovák Köztársaságban,
  • mindkét házastárs életkora a kérelem benyújtásának napján nem haladhatja meg a 35 évet,
  • a házasságot legkésőbb 1 évvel a kérelem benyújtása előtt meg kellett kötni,
  • üzleti tevékenységből, függő tevékenységből vagy külön szabályozásból származó jövedelem,
  • a házastársak előző évi maximális közös jövedelme nem haladhatja meg a létminimum négyszeresét,
  • társadalombiztosítás, egészségbiztosítás vagy adók hátralék nélkül.

A házasságkötéstől számított egy éven belül újonnan felvett kölcsönre kell pályáznia.

A kérelmezőnek fizetnie kell az állami alap hiteléből hogy garantálja a kialakult ingatlant, amelyet biztosítani kell a természeti katasztrófák ellen. Előnye azonban, hogy ez a felelősség sok kereskedelmi bankot nem zavar, a sajátjuk után másodikként fogadják el az SFRB zálogjogát, de ha szükséges, előzetesen ellenőrizzék ezt a tényt a banknál.

A módosítás egyik fő célkitűzése a fiatal, gyakran anyagi szempontból hátrányos helyzetű családok támogatása, így feltételezhető, hogy a kérelmezők jövedelmére és a jelenlegi hitelvállalásokra vonatkozó követelmények lényegesen alacsonyabbak és kevésbé igényesek lesznek, mint a bankok jelenleg előírják. A kölcsönből eredő kötelezettségek visszafizetésének képességét azonban továbbra is bizonyítani kell, vagyis a kérelmezőnek bizonyos jövedelemmel kell rendelkeznie.

Az ifjú kölcsön feltételei és előnyei

Az újonnan kötött kölcsön alapvetően kedvezményes kölcsönt jelent kamatláb 1% p. a., amely az elsőre vonatkozik 15 000 euró a kölcsönből. Ennek a kölcsönnek a futamideje lehet legfeljebb 15 év. Bár a szlovák kereskedelmi bankok jelzálogkölcsön-kamatlábai már megközelítették a hasonló határt, az SFRB-től kapott kölcsön nagy előnye, hogy a kamatláb a hitel teljes futamideje alatt rögzített, azaz változatlan.

Az új házas kölcsön kamatlába 1% lesz, legfeljebb 15 000 euró és 15 év.

Azonban az alacsony fix kamatláb és a viszonylag hosszú lejárat nem az egyetlen előnye az újonnan kötött kölcsönnek. Ha gyermeke van a kölcsön törlesztési ideje alatt, és ezt követően egy évig ugyanabban a háztartásban élt, mint a kérelmező, akkor az állam 2000 eurót bocsát meg a hitel összegéből. A kölcsön jelenlegi tőkéje ezzel az összeggel csökken, míg ez összesen legfeljebb 6000 euró lehet (azaz három gyermekre). A fenti tények a gyermek örökbefogadására is érvényesek. Nem feledkezhet meg azonban a kölcsön egy részének elengedéséről sem írásbeli kérelmet, legkésőbb a követelés keletkezésétől számított egy éven belül. Végül olyan könnyű lehet kevesebbet visszatérni az államhoz, mint amennyit ténylegesen kölcsönvett.

Az új házas kölcsön hátrányai

Semmi sem csak rózsaszínű, és az új házas kölcsönnek természetesen vannak hátrányai. Egyáltalán kérdéses, hogy valóban kap-e hitelt az Állami Lakásfejlesztési Alaptól. A banki hitelektől eltérően nem elég csak az összes előre meghatározott feltételnek megfelelni. Jelentkezésének sikere az állam által elkülönített források összegétől és a pályázók teljes számától is függ. Fel kell készülni egy adminisztratív szempontból sokkal igényesebb folyamatra is, mint a szokásos kereskedelmi hitelek esetében. Ráadásul egy pályázat jóváhagyási ideje szinte biztosan nem napokban lesz, de optimista forgatókönyv esetén hetekre számíthat. Ugyanakkor az 1.7-től kezdődő időszakban igényelni kell a friss házasok segítségét. 31.10-ig. 2019, ill. 2020-tól 1,4-től. - 31.10. a kérdéses évről. Ugyanakkor tartsa szem előtt a méretkorlátozásokat. A lakás alapterülete nem haladhatja meg a 80 m2-t, a családi ház alapterülete pedig nem haladhatja meg a 120 m2-t.

Azonban egy kísérletért nem fizet semmit, csak az időt, és jelentős megtakarítással jutalmazhatja a ráfordított erőfeszítéseket. Ezért, ha pénzeszközöket kell felvennie, és jogosult az új házas kölcsönre, akkor nincs oka annak, hogy ne igényelje azt. A szerencse a felkészülteknek kedvez.

Célja Maximális kölcsönösszeg A hitel lejárata Kamatláb
15 000 euróig több mint 15 000 euró 15 000 euróig több mint 15 000 euró
Lakásépítés * 75 000 euró 15 év 20 év 1% 2%
Lakásvásárlás (a jóváhagyástól számított 3 évig) ** 75 000 euró 15 év 20 év 1% 2%
Lakásvásárlás (3 évnél régebbi a jóváhagyástól számítva) *** 50 000 euró 15 év 20 év 1% 2%
A lakás építési módosítása **** 30 000 euró 15 év 20 év 1% 2%

* apartmanházban, családi házban, multifunkcionális házban

** lakóépületben, multifunkcionális épületben

*** apartmanházban, családi házban, multifunkcionális házban

**** egy lakóházban, családi házban

Pénzügyi tanácsadás

Ha kérdése van a cikk aktuális témájával kapcsolatban, vagy tanácsra van szüksége a biztosítással, a hitellel vagy a megtakarítással/befektetéssel kapcsolatban, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Már több tucat elégedett ügyfelet segítettünk.