Pozsony - A földet és az ingatlanokat a jövőben az ártérképek alapján kell értékelni. A Pénzügyminisztérium ezt fontolgatja. Néhány városban ma már vannak ártérképek. Besztercebánya 1996 óta használja a földár-térképeket, és Pozsonyban, valamint néhány városrészében is vannak ilyenek. Különösen az óvárosban figyelhetők meg.

ártérképpel

"Eddig csak egy megfontolás része a tervezett adóreformnak" - mondta Papánek Péter, a pénzügyminisztérium szóvivője. Szerinte a minisztérium semmiképpen sem akarja szabályozni az ingatlan- és a földpiacot - csak azok értékét határoznák meg a térképek, a lehető legközelebb a piachoz, amelyből kiszámítanák az adó mértékét. Annak azonban, hogy mennyiért adnák el a földet, a vevő és az eladó közötti megállapodás kérdése lenne. Jelenleg számos különböző adókulcs és mentesség van érvényben, a föld, épület vagy lakás típusától függően.

A mai rendszer az ingatlanadó mértékének meghatározása során fellépő zavartság mellett több millió adókijátszással is jár. A föld és az ingatlan értékbecslésének árát egy több mint tízéves rendelet állapítja meg. Sok esetben a vevő és az eladó megállapodik az ingatlan vagy földterület piaci összegében, de az adásvételi szerződésben csak a rendelet árát adják meg, amelyből az ingatlan értékesítésének adóját kiszámítják. A vevő többi pénzét valójában feketével fizeti.

A rendelet árát az állam is visszaél - például közérdekű kisajátítás során, például gátak vagy utak építésénél az emberek a földjükért és a házukért olyan összeget kaptak, amelyért nem engedhették meg maguknak összehasonlítható ingatlan vásárlását.

"Az ártérkép kötelező a szakértők számára, ha eladják a földet, akkor a város ezt a térképet követi, nem pedig a rendelet árát" - mondja Pavel Oravec a besztercebányai helyi irodától, ahol már hét éve használják az ártérképet. A városban a négyzetméternyi földterület rendeleti ára 800 korona, az ártérképen szereplő ár a város szélén lévő 200 koronától a központ közepéig terjed. Vásárláskor azonban a térképen szereplő ár nem kötelező, az eladó több pénzért eladhatja a földet.

Pozsonyban különösen a központban figyelik meg a föld és az ingatlan ártérképét. A térkép hét helyre osztja fel őket, ahol egy négyzetméter eladásának összege 10 000 és 30 000 között mozog. Az ár 20 százalékkal emelkedik, ha van értelmezése az ingatlannak, és csökken, ha az alagsori helyiségről van szó.

"Segített az ügyfelek kiegyenlítésében, az árak megállapításakor nem bükkből lőttek, ha a Klariska utcai helyet bérelték, akkor a ház négy bejáratának helyét nem tudtuk más összegért bérelni. Ez a szabály lehetetlenné teszi az ügyfelek szubjektív értékelését "- mondta Milan Vajda, az óváros volt szóvivője. A városban lévő föld- vagy ingatlanértékesítés esetén azonban még jobb, ha az ajánlatot hirdetésben vagy versenyt hirdetik. A reklámnak köszönhetően Pozsony megszerezte például a Pribinova utcai övezet erős ír befektetőjét, aki többet ajánlott, mint az eredeti ajánlattevő - csaknem egymilliárd korona.

Az ártérképeket adózási célokra is használják például a szomszédos Csehországban és Németországban.

A mai rendelet árak

Az apartmanok ára
kategória szerint 2200 SKK-tól 5300 SKK/m 2 -ig

Földár

  • Pozsony 1500 SKK/m 2
  • Kassa, Besztercebánya, Pöstyén, Starý Smokovec, Csorba-tó, Tatranská Lomnica, Trencsénteplic 800 SKK/m 2
  • Nagyszombat, Trencsén, Nyitra, Zsolna, Eperjes, Poprád, Zvolen, Lip. Mikuláš, Martin 500 SKK/m 2
  • 15 000 lakosnál nagyobb települések 150 SKK/m 2
  • 5 ezerrel rendelkező falvak. legfeljebb 15 000 lakos 150 SKK/m 2
  • falvak 2 ezer. 5 ezerig obyv. 70 SKK/m 2
  • 2 ezer lakosig terjedő falvak. 20 SKK/m 2