ingatlanadományozásnak

A vagyonadományozást a Ptk. Szabályozza. Kimondja, hogy az adományozási szerződéssel az adományozó valamit hagy, vagy ingyen ígér a címzettnek, és elfogadja az ajándékot vagy az ígéretet.

Bármely ingatlan adományozható, de az adományozás legtöbbször ingatlanra vonatkozik. Ebben az esetben az adományozási szerződésnek írásban kell lennie. Ingó dolog esetében a törvény csak akkor ír elő ilyen kötelezettséget, ha az adományozás során a dolgot nem adják át és nem veszik át. Aki ilyen módon akarja rendezni vagyonát, annak tudnia kellett, hogy érvénytelen egy ilyen ajándékozási szerződés, amelyben csak az adományozó halála után kell teljesíteni.

A törvény megengedi annak lehetőségét, hogy ígéret alapján adományozzon vagyont. A Polgári Törvénykönyv szerint az adományozási szerződés, amelynek tartalma az ajándék ígérete és annak elfogadása, a felek konszenzusával jön létre. Ez azt jelenti, hogy a megajándékozottnak adományozható joga van az ajándék átadására. A törvény nem határoz meg külön jogi formát az ilyen adományozási szerződés megkötésére. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy csak a személyes tulajdonban lévő ingatlanok vagy az ingatlanok tulajdonában lévő tulajdonrész adományozható. Ezért lehetséges olyan dolog adományozása, amely vételi vagy csere-szerződés tárgyát képezheti.

Az ingatlan adományozása csak akkor érvényes, ha az adományozási szerződésnek írásos formája van, és ha a megajándékozott elfogadta az adományozott ingatlant. Amikor az adományozónak ajándékot kínál, az adományozó köteles felhívni a figyelmet olyan hibákra, amelyekről tudomása van. Ha az ingatlan olyan hibákkal rendelkezik, amelyekre az adományozó nem mutatott rá, a megajándékozott jogosult a tárgyat visszaszolgáltatni.

Az adományozás jogi jogi jellemzője ingyenessége, vagyis a tulajdonjog átruházását semmilyen pénzügyi vagy egyéb teljesítmény nem feltételezheti. Az ajándékozási szerződés elve az, hogy egy ilyen szerződéssel az adományozó valamit hagy, vagy ingyen megígéri a címzettnek, és elfogadja az ajándékot vagy az ígéretet. Az adományozási szerződés lényege tehát a tulajdonjog ingyenes átruházása. Az ingyenesség azt jelenti, hogy egy adomány adományozásával semmilyen ellenszolgáltatást nem kap. Még akkor sem adományozási szerződés, ha az adományozó némi ellenszolgáltatást igényel az ajándék nyújtásához, amely előadásokból vagy tevékenységekből áll. Még akkor sem adomány, ha az adományozó lényegesen csökkentett ár megfizetését követeli meg, amely megegyezik az átruházott vagyon értékének töredékével. A vételi és az ajándékozási szerződés kombinációja megengedhetetlen. Kivételt csak szimbolikus összegű szerződések jelenthetnek, ha a szimulált jogi aktusokra vonatkozó rendelkezéseket alkalmazzák, de az ügyvédek szerint ezt a típusú szerződést egyszerűbb megtámadni a szokásos ingatlanadományok esetén.

Ingó vagyon esetén a tulajdonos nem adományozhat olyan alkatrészt vagy tartozékot, amely a fő tárgyhoz van kötve. Az ingatlanok esetében például külön lehet adományozni egy házat és egy telket, mert mindkét dolog különállónak számít. A törvény tehát lehetővé teszi az ingatlanok és a föld adományozását, amelyre a ház épül. Ez az adományozási módszer azonban általában nem ajánlott, mivel vitákhoz vezet a földtulajdonos és az ingatlantulajdonos között.

Az ingatlan adományozható természetes és jogi személyeknek egyaránt, amelyek jogokat és kötelezettségeket szerezhetnek. Adományozhatók az államnak, az alapítványnak, az egyesületnek is. Ingatlan adományozható kiskorú gyermeknek is. A kiskorúat azonban jogi képviselőnek kell képviselnie a bírósági eljárásokban.

Az adományozott ingatlan tulajdonjogát a kedvezményezett csak a kataszteri letétbe helyezésre vonatkozó javaslat jóváhagyását követően szerzi meg. Adományozási szerződés csatolva van a betéti javaslathoz. Ingatlanadományozáskor meg kell engedni, hogy az ingatlant a járási hivatal illetékes kataszteri osztályai letétbe helyezzék, mert csak az ingatlankataszterben levő tulajdonosi letét adja át az ingatlant a címzettnek. Az ingatlan kataszterbe történő letétbe helyezés céljából az adományozási szerződéssel együtt el kell juttatni a járási hivatal kataszteri osztályához a kataszterbe történő letétbe helyezésre vonatkozó javaslatot és a mellékleteket, ha törvény előírja. Ha a szerződés nem ellentétes a jogszabályokkal, minden jogi követelményt tartalmaz, és nem tartalmaz egyéb hibákat, a járási hivatal kataszteri osztálya engedélyezi a letétet, amely értesíti a szerződés résztvevőit.

Visszatérítés igénylésének módja

  • az adományviselő visszatérítést követelhet, ha a megajándékozott úgy bánik vele vagy családtagjaival, hogy durván megsérti a jó erkölcsöt: ez jelentős intenzitású jó erkölcs megsértése vagy folyamatos megsértése, fizikai cselekedetek, durva sértések, a szükséges segítségnyújtás elmulasztása és a tetszik.
  • a jó erkölcs durva megsértése nem minősülhet bűncselekménynek vagy vétség, de az erkölcs durva megsértése nem tekinthető például a befogadó hálátlan vagy pazarló életének.
  • az adományozó az adományt írásbeli meghívó formájában kérheti az ajándék visszaadásához, amelynek tartalmaznia kell azoknak a tényeknek a leírását is, amelyeket az adományozó a jó erkölcs durva megsértésének tart. A meghívás kézhezvétele után, amikor a tárgyat visszaküldi az ajándékba, az ajándékozási viszony megszűnik. Az írásbeli kérelemnek részletesen le kell írnia az ajándék tárgyát, azokat az okokat, amelyek miatt az adományozó az ajándék visszaadását követeli, és meg kell határoznia az ésszerű határidőt, amelyen belül az ajándék visszaadását kéri.
  • ha a visszatérítési kérelem sikertelen marad, az adományozónak lehetősége van a bírósághoz fordulni az ajándék visszaszolgáltatása érdekében.
  • bírósági kérelmet a kerületi bíróságon lehet benyújtani, abban a körzetben, amelyben a megajándékozott lakik, és ha az ajándék tárgya ingatlan, akkor annak a bíróságnak a körzetében, amelyben ez az ingatlan található.
  • a bíróság a kérelem kézbesítését követően határidőt állapít meg meghallgatások, amelyeken összehívja a meghallgatott feleket. Ezt követően, miután megkapta a szükséges bizonyítékokat, úgy dönt az ügyben, hogy vagy kötelezi a megajándékozottat, hogy az ajándékot visszaadja az ajándékozónak, vagy elutasítja javaslatát.

Mit kell tartalmaznia az ajándék visszaküldésének javaslatában?

1. A petíció benyújtójának személyes adatai, amely az a donor, aki benyújtja a kérelmet a bírósághoz, megadva a nevét, vezetéknevét, állandó lakóhelyét és állampolgárságát. Szükséges megadni annak az alperesnek a személyes adatait is, akinek megajándékozzák, akivel szemben a kérelem irányul.

2. Okok, amiből egyértelműnek kell lennie, hogy az adományozó és milyen okokból kéri az ajándékot az ajándékozotttól. A javaslatból egyértelműen ki kell derülnie a megajándékozott magatartásának, amelyet az adományozó a jó erkölcs durván megsértőnek tart.

3. A pályázatot a pályázónak alá kell írnia, A dátum, a hely és az aláírás nem hiányozhat.