A kamat a hitelnyújtás áraként jellemezhető. A kamatlábat leggyakrabban százalékban fejezik ki évente (rövidítés p.a., évente). A bankok által nyújtott jelzálogkölcsönök fix (fix) vagy változó (változó) kamat mellett kamatoznak.

kamatlábak

Rögzített kamatláb

A fix kamatláb az a kamat, amelyet a bank garantál a választott rögzítés idejére. A rögzítési időszak lejárta után a bank automatikusan frissíti a kamatlábat és rögzíti azt a következő időszakra. A kamatrögzítések 1, 2, 3, 5, 7, 10, 15 és 20 évre állíthatók be. Nem minden bank kínál minden rögzítést. A fix kamatláb előnye a járadék kifizetésének azonos összege a kiválasztott rögzítési időszak alatt.

A kamatláb rögzítésének idejét maga választja ki, mielőtt aláírja a kölcsönszerződést. Ha nem tudja megbecsülni a kamatlábak alakulását a piacon, és ugyanakkor biztos akar lenni abban, hogy hosszabb ideig fix törlesztőrészletek vannak, akkor választhat egy rögzítést öt évre vagy annál hosszabb időre. Ha a kamatlábak jövőbeni csökkenésére számít, használhat változó kamatot vagy rövidebb ideig (1, 2, 3 évre) rögzített kamatlábat.

Fontos tényező, amely befolyásolja a rögzítési időszak megválasztását, a rendkívüli törlesztések vagy a teljes kölcsön előrehozott visszafizetésének megtervezése is. Rendkívüli visszafizetések a fennálló hitelösszeg több százaléka (általában 20%) vagy a teljes kölcsön előrehozott visszafizetése általában ingyenesen teljesíthetők a rögzítési időszak végén, ha a bank és a az ügyfél.

Változó kamatláb

A változó kamatláb olyan kamatláb, amelynek összege egyetlen időszakig sem garantált. Ez egy alapkamatból és egy kockázati prémiumból áll. A változó kamatláb a jelzálog-törlesztés során bármikor változhat. Változása közvetlenül befolyásolja a havi fizetés összegét.