17.10. 2017 Az olcsó jelzálogkölcsönök közvetlen vásárlási kedveket okoztak. Mit kell tudni lakásvásárlás előtt, és mire kell figyelni?

vásárolhatok

Shutterstock

Népszerű az internetről

Ha a főzés végéig hozzáadja az edényhez az IT-t, sokkal több ízt ad az ételhez: Ötlet 100 pontra!

Randevú egy sorsszerű nővel: Amikor egy férfi ilyen ruhában vesz észre téged, ismét fülig szeret!

Iveta Malachovská lánya elárulta, hogy férjével hogyan szikrázik: egész este EZT csinálják!

Még akkor is, ha járvány van, ne késleltesse a járóbeteg-orvos felkeresését

A kínai horoszkóp az egyik legpontosabb: Megtalálja-e a BYVOLA évében a sorsdöntő szerelmet? EZ vár rád

kapcsolódó cikkek

Hogyan lehet újjáéleszteni egy unalmas csarnokot? Néha ennyi kevés is elég! Nem fogja tudni levenni a szemét erről a fotóról.

A témához kapcsolódik

Házi javítók

A lakásvásárlás életbefektetés, amely kockázatot jelent. Tehát ne vásároljon macskát zacskóban, és próbáljon meg minél többet megtudni a potenciális ingatlanáról, mielőtt a vásárlás mellett dönt.

1. Ellenőrizze a tulajdoni lapot

Mielőtt elkezdené vásárolni a kiválasztott ingatlant, győződjön meg arról, hogy az eladó az egyetlen tulajdonosa, és ezért joga van eladni. Dokumentumok benyújtásával ellenőrizze a személyazonosságát is. Az eredeti tulajdoni lapból megtudhatja, hogy zálogjogot, terhelést vagy kizárást írtak elő az ingatlanra.

2. Az eladó családi állapota

Tudja meg, hogy az eladó, aki a tulajdoni lap szerint az egyedüli tulajdonos, nem házas-e. Ebben az esetben igazolnia kell, hogy az ingatlan nem a házastársak egyetemleges tulajdonjoga.

3. A kötelezettségvállalások kifizetésének megerősítése

A szerződés aláírása előtt kérdezze meg az adminisztrátort, hogy a lakást nem fedezi-e bérleti díj. Ez a megerősítés kötelező rész az ingatlan kataszter tulajdonosváltására vonatkozó javaslat benyújtásakor.

4. A havi költségek összege

Kérdezze meg, hogy a lakástulajdonos mennyit fizetett az energiáért. Tisztában kell lennie azzal, hogy mennyi vizet, gázt és áramot fog költeni havonta. Ha lehetséges, a tulajdonosnak érdemes bemutatnia a számlát.

5. A lakás műszaki állapota

Gyakran előfordul, hogy egy lakásba költözés után különféle kisebb hibák és hiányosságok kezdenek megjelenni. Ha ezt el akarja kerülni, hívjon szakembert egy igazságügyi szakértőhöz. Lakásonként 130 euró és házanként 400 euróba kerül. Területtől függ.

6. Kérdezze meg a szomszédokat

Ne féljen meglátogatni a szomszédokat és a házi megbízottakat. Ellenőrizze, hogy nincs-e szivárgás, penész vagy más zajos szomszédok problémája. További információkat kaphat az adminisztrátortól is, aki áttekintést nyújt a jelentett hiányosságokról. Vidéki ház vásárlásakor ügyeljen arra, hogy a szomszédok ne tartsanak háziállatokat, amelyek szaga gátolhatja Önt.

7. Tervezett beruházások

Jó tudni, hogy számolnia kell-e további beruházásokkal a jövőben. Ellenőrizze az adminisztrátorral, hogy készülnek-e nagyobb javítások, tető rekonstrukció, szigetelés. Tervezett építkezéseket is találhat a környéken, ami sokáig kényelmetlenné teheti életét.

8. Dolgozzon egy brókerrel

Gyakrabban forduljon ingatlanközvetítőhöz, ha ingatlant akar adni. Ha azonban megveszi, megvásárolhatja ügynökét is, mert a brókernek főleg az általa képviselt eladó jogai lesznek, mivel jutalékot fizet neki, és megpróbálhatja befolyásolni Önt egy gyors döntés meghozatalában.

9. Szerződés jövőbeli szerződésre

Ha úgy döntött, hogy vásárol, akkor jó, ha a választását jövőbeli szerződéssel biztosítja. Enélkül előfordulhat, hogy valaki eljön az eladóhoz, aki több pénzt kínál, és elveszíti álmai otthonát.

10. Forduljon ügyvédhez

Ha nem ingatlanközvetítő irodán keresztül vásárol lakást, akkor aláírás előtt ellenőrizze a szerződést egy tapasztalt ügyvédnél.

11. Legyen óvatos az áthelyezés során

A tulajdonjog átruházása a kataszteri adminisztráció döntésétől függ a letét engedélyezésétől, és nem a vételár megfizetésétől. Ezért soha ne fizessen pénzt azonnal a jelenlegi tulajdonosnak a szerződés aláírása után, hanem használjon közjegyzői kauciót vagy banki akkreditívet. Pénzt ott különítenek el a tulajdonos számára, amíg a kataszteri adminisztráció meg nem engedi a kauciót.

Régebbi épület vagy új épület

Érvek és ellenérvek

Az idősebb lakásoknak általában jobb az ára, de számolniuk kell az újjáépítéssel, amely jelentősen megnövelheti a költségvetést. Új épület esetén kezdetben beavatkozhat az építészeti megoldásba, és megváltoztathatja a szobák elrendezését. Hátránya nemcsak a magasabb ár, hanem néhány év várakozás a járdák és a parkosítás befejezésére is.

Jó tanács

  • Első pillantásra a lakás ideálisnak tűnik, de rejtett hibái lehetnek.
  • Kezdetben nézze át az összes ingatlan-webhely ajánlatát. Ez segít eligazodni a piacon és nyomon követni az árakat.

Milyen dokumentumokra van szüksége?

- Jelenlegi tulajdoni lap

- Beszerzési szerződés, amellyel az eladó megszerezte az ingatlant

- Az adminisztrátor megerősítése a kötelezettségek megfizetéséről, arról, hogy a lakás hátralékos-e

- Üzembe helyezési határozat (házak esetében)

Martin Čapo szakértő a RIEŠIME HOUSING ingatlanügynökségtől azt tanácsolja: Ne féljen egy brókertől

A jó bróker nem csak a papírmunkával és a zökkenőmentes, jogilag tiszta vásárlási eljárással gondoskodik rólad. Ezenkívül szakértői véleményt ad Önnek a döntés pillanatában az ingatlanokról, értékeli az ajánlat műszaki állapotát, versenyképességét és későbbi értékesítésének lehetőségét.