Bejegyzés innen: jéghegy8 »2016. december 27., kedd, 20:44
220 kölcsönzés BA-ban? 1 szobája van ?
egy kis értelmetlen gondolatom . (van egy y vagy i? tehát gondolkodási folyamat)
akkor is, ha veszel egy lakást, és akkor az ára 20% -kal csökken, mit jelent ez? trageia, katasztrófa, szőlő? Nem gondolok semmit. mivel mindegyik lakás hozzávetőlegesen 20% -kal esik le, relatív értéke változatlan maradt, lecseréli másokkal, amelyek szintén 20% -kal csökkentek. nem a beruházáshoz kell a lakás, hanem a lakhatáshoz, és ezért nem veheti fel a lakás értékét, hogy "nekem 140 ezer van, jól vagyok", de "van egy tetőm, amelynek van némi értéke itt és most". csak ha azt tervezi, hogy 1-2-5 éven belül eladja, akkor nekem van értelme . akkor is van értelme, ha éppen 20% -kal vagyunk a bukás előtt, mert a hipo költsége 20% -kal alacsonyabb lenne, de függetlenül attól, hogy szüksége van-e rá, vagy nincs szüksége . a 220-as bérleti díjnál valószínűleg nincs esélye drágább lakást szerezni, mint 50 ezer . amikor összehasonlítom a jelzáloggal . 0,5% -kal sok éven át kb. 50 ezer hipo, de nem tudom, soha nem volt hipo, csak félreáll . ne vegyél nagyon komolyan, akár egy laikus.
persze hidegvérűnek kell lennie. Én sem a legjobb város legvidámabb lakását vettem. az ember megtanulja . vagy szerencsém van, vagy szerencsétlen, ezt nem lehet pontosan megjósolni szerintem.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Chris »2016. szeptember 28., szerda 1:58
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: peter.cmorej »2017. január 1., kedd, 02:21
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Rokosák »2017. 05. 05, csütörtök 14:31
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: jéghegy8 »2017. 07. 07, szombat 13:45
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: peter.cmorej »2017. 07. 07, szombat 14:07
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Sátán »2017. 02. 05. 20:41
Válaszolj a következő kérdésekre:
1. Honnan akarok lakást venni? (Sabinovban vagy Pozsonyban - te azt mondod, BA)
2. MILYEN lakást akarok vásárolni? (kiadó elrendezéssel és helyszínnel? új épület, amelyet 2 év múlva készítenek el? a központban és a központ közelében, vagy a világ végén?)
3. MILYEN CÉLRA szeretném megvásárolni? (befektetési lakás vagy laksz benne? ha élsz, bérelsz szobát? el akarod adni egy év, 3 év, 5 év múlva, meg akarod-e tartani nyugdíjpillérként?)
Egyszerűen nincs válasz. Ha úgy gondolja, hogy a lakásárak csökkenni fognak, mert kevesebb lesz a kereslet, mert a kamatlábak emelkednek, akkor valószínűleg csalódást okozok. Az EU gazdasága az elmúlt 10 évben hatalmas problémákkal szembesült, a pénzügyi válságtól kezdve Görögországon át, a menekülteken át, az ukrajnai konfliktusokig, a Brexitig stb. A jegybank megtette, amit meg kellett tennie, és mi volt a célja, megpróbálva az inflációt 0-2% között tartani. A csökkentett mennyiségek mennyiségileg elkezdtek felszabadulni. Rossz államkötvényeket vásárolt, hogy lenyomja az áraikat, és még a vállalati kötvényeket is a gazdaság fellendítése érdekében. Tényleg nem tehet többet. Megmentette az euróövezetet, és időt adott az európai gazdaságoknak a talpra állásra és a cselekvésre.
Az európai gazdaságokból azonban nem történt semmi. Ahelyett, hogy rendszerszintű és strukturális változásokat hajtottak volna végre a gazdaságokban, költségvetésük javítása és adósságterheik csökkentése érdekében, az EU kormányai éppen az ellenkező irányba mentek. Noha mindannyian refinanszírozták adósságaikat a jobb kamatlábak miatt, folytatták az adósság váltságdíját is, a menekültek kérdése pedig teljesen eltörölte a reformokat és az embereket képtelen volt gazdaságpolitikát folytatni.
Miért írom mindezt? De mivel az EU-ban az árak nem fognak ilyen hamar emelkedni. Ennek nincs objektív oka. Legalábbis 2020-ig biztosan nem lesznek nagy változások. Sikeres lesz, ha az EU-nak sikerül elindítania legalább az egészséges inflációt. Mi segít a hitelfelvevőknek. Tehát, őszintén szólva, a jelzálogkölcsönöknek nincs oka elvileg licitálni, de egyáltalán nem olcsó. És egyáltalán nincs kizárva az a forgatókönyv, hogy lemegyek. Vagy stagnálni fognak. Mindkét lehetőség sokkal valószínűbb, mint hogy jelentősen növekedni fog.
Ha BA-ban vásárol lakást, nem biztos, hogy érdekli az NBSka jelzálogkölcsönének feltételei. Ott nem lesz sok hatása az árakra. A BA-nál az emberek jobban járnak. Az pedig, hogy a jelzálogkölcsön 100% -át lelassítják, senkit sem fog sokat égetni, mert a valóságban ma 100-ból 15 lehetett, márciustól pedig 100-ból 10-en, és ez teljesen hatás. Tehát ne örülj. A bankok bevezetik a díjakat és hülyéskednek, hogy csökkentse őket a láblécben. Mindig olyan helyzetet teremtenek, amikor vagy eljött az idő, hogy olcsóbbá váljon, ezért meg kell haladni, vagy pedig egy olyan helyzetet, hogy drágábbá kell válni, és ezért meg kell menni.
Ha van olyan lakása Pozsonyban, ahol élni fog, annak van egy beállítottsága, hogy szükség esetén jól bérelhető, jó fekvésű, azaz. hogy nincs valahol éppen egy véletlen, karadzsics vagy más átkozottul büdös és ezernyi autóval teli út, és ugyanakkor nincs olyan pokolban, hogy reggel egy órát vesz igénybe a központ, így ezek az apartmanok akkor is megtartják áraikat, ha emelkedik az érdeklődés. Lehet, hogy nem nőnek, de biztosan nem fognak elesni. Nyugattal szemben a méterenkénti áraink a rendelkezésre álló jövedelemmel szemben még mindig rendben vannak. Egy bécsi osztrák keményebben vesz m2-t a fizetéséből, mint egy pozsonyi polgár. Párizsban, vagy a dettó küszöbén.
Személy szerint úgy gondolom, hogy a BA ingatlanpiacán nincs arbitrázs, és feleslegesen meg fogja keresni. A lakások piaci ára csak elméleti kérdés. Mindig csak akkor van valódi készpénz, amikor észreveszi a lakást. Tehát az a tény, hogy valaki 4 évvel ezelőtt egy tavasszal vett egy jó egyszobás házat, amelynek ára 20 000-rel emelkedett, egyszerűen lényegtelen, hacsak nem ő adja el és nem ismeri fel a pénzt. Ha rájön és eladja, nagy készpénzzel rendelkezik. De ha elfojtja egy nagyobb lakás megvásárlásában, amely hasonlóan emelkedett, mint ő, akkor ott van, ahol volt.
btw. ne aggódj, mindenki úgy gondolkodik, mint te, ne gondolj magadra, hogy a piacon kívül vásárolsz és őrültek és a sarkon látod, hogy nem őrülteket vásárolsz, hanem ugyanolyan igényű embereket, mint te . bratislava még mindig erős a bevándorlás, és új emberek nőnek fel, és családot akarnak alapítani, itt fuldoklik, amíg a regionális különbségek Szlovákián belül nem kezdenek jelentősen csökkenni . És őszintén szólva, mindannyian tudjuk, hogy ez nem történik meg ilyen hamar, ha valaha.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: jéghegy8 »2017. 02. 05. 22:17
alapíts családot . 10 évvel vagyok a középiskola után. csak egy 33-ból étrendem. (gimnázium)
de megint vannak olyan osztályok, ahol 10 év után az emberek fele diétázik.
egyébként jó idézet, Sátán.
Tudja a számokat, hány fizetésből vásárolhat valaki például Prágában vagy Bécsben lakást? Bár ez egy nagyobb kihívást jelentő téma, mert amikor objektíven megerősítjük, azaz. fizetés mínusz szükségszerűen a megélhetési költségek, így egy adott országból mindenki más összeget tesz félre, megtakarítana egy lakást. 600-700eur, ami BA-ban a nettó átlag soha nem megy a lakásba, amennyiben annak állandó megélhetési költsége 400-500eur . de ugyanez vonatkozhat Prágára és Bécsre is, ha 30 ezret keresnek, és a fix költsége 25 ezer, vagy Bécsben 3000, és rögzített terhelés 2700. de mivel egy fix ruha-, étel-, utazási rakomány azonos vagy + -20%, véleményem szerint nagyon érdekes lehet a BA kárára . de talán tévedek
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Pette »2017. 02. 07. 09:32
Ha olyan lakást talál, amelyik tetszik, jó helyen van, és ott jól fogja érezni magát, akkor vegye meg.
Semmi sem rosszabb, mint az, hogy néhány év múlva nem kaphatja meg, és az életminőség ebben az időszakban sokkal jobb lesz, mint a bérelt lakásban élni.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: rmaly »2017. 02. 02, 11:42
Pette azt írta: Ha találsz egy olyan lakást, ami tetszik neked, jó helyen van, és ott jól érzed magad, akkor vedd meg.
Semmi sem rosszabb, mint az, hogy néhány év múlva nem kaphatja meg, és az életminőség ebben az időszakban sokkal jobb lesz, mint a bérelt lakásban élni.
Abszolút megállapodás. Lakást vásárolni a saját otthonába gyakorlatilag bármikor megtérül (amikor kell). illetőleg a "kifizetődő" nem sokat old meg. Igen, ez egy másik dal.
És a bérleti díjak is elég magasak most, és úgy érzem, hogy nőnek, így olyan gyors, mint egy tipp
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: játszma, meccs »2017. 02. 02, kedd, 12:42
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: targon »2017. május 12., péntek, 01:16
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Rokosák »2017. május 12., péntek, 8:11
Ez az egész szál megfordította az erőfeszítéseket az ingatlanpiac jövőbeli fejlődésének becslésére annak ellenére, hogy mindenki számára világos, hogy nem lát a jövőbe. A jövő megbecsülése katasztrófakérelem. Ha nem tudja, hogy nem lát a jövőbe, akkor pénzrúgást kér az ágyékban.
Vessünk egy pillantást ingatlanportálunk becsléseire.
Glasa azt írja, hogy 2011. február 28 .: Szlovákiában a lakásárak valószínűleg sehol nem fognak emelkedni.
Cmorej reakciója két órán belül? Egyetértek Philipszel.
Lásd a szálat: befektetés 50 ezer euró
Tehát mit tegyünk, ha nem lát a jövőbe. Nagyon egyszerű: tanulmányozza a különböző forgatókönyvek hatását rád és azt, hogy mennyire tudja megemészteni őket, vagy hogy van-e valódi kilépési stratégiája. Az apartmanok növekedhetnek, amit nem kell elemezni, de csökkenteni is kell. Nem szükséges elemezni azt sem, hogy életben maradhat-e a lakásban.
Egy másik fontos forgatókönyv a jelzálogkölcsön alakulása. Kétjegyű diplomát is elvégeztem. A csupán néhány százalékos különbség veszteséget okozhat a kedvezőtlen áron történő kényszerű értékesítés vagy akár annak teljes vesztesége miatt. Van-e elegendő tartaléka a fenti lehetőségekhez? Ezt meg kell vizsgálni, ha pénzügyi szempontból is nézi a lakást.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Aurelio »2017. május 12., péntek 9:39
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: jéghegy8 »2017. 05. 14., vasárnap 17:32
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: peter.cmorej »2017. 05. 14., vasárnap 17:58
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Pette »2017. 05. 15., hétfő 8:24
Apartmanok BA még mindig nem "sok". Sokat abban az értelemben, hogy megnyit egy ajánlatot az interneten, és több száz-ezer jó üres lakást üzemeltet az Ön számára. Még akkor is, ha vannak befektetési lakások a csoportban, ragaszkodnak és nem adnak el.
Ezért az ajánlat valójában a semmiről szól - ha 10 embernek adna készpénzt például 150 000 euróért, és elmondaná nekik, vásárolja meg mind a 10 szuper 2 szobás házát, ahol valóban élni szeretne (azonnal letölthető.), Akkor plusz vagy mínusz nem találok. Nagyon kompromittáló lakások leszek.
Természetesen az, hogy hányan költöznek a BA-ba, hányan költöztek néhány évvel ezelőtt, és most multinacionális vállalatoknál dolgoznak, és biztonságban tudom és szeretném biztosítani az otthonomat. Akkor azoknak, akik családot alapítanak, nagyobb lakásokra van szükségük. Stb.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: rmaly »2017. május 15, hétfő, 9:04
Pette ezt írta:
Apartmanok BA még mindig nem "sok". Sokat abban az értelemben, hogy megnyit egy ajánlatot az interneten, és több száz-ezer jó üres lakást üzemeltet az Ön számára. Még akkor is, ha vannak befektetési lakások a csoportban, ragaszkodnak és nem adnak el.
Ezért az ajánlat valójában a semmiről szól - ha 10 embernek adott készpénzt például 150 000 euróért, és elmondta nekik, vásárolja meg mind a 10 szuper 2 szobás házát, ahol valóban élni akar (azonnal letölthető.), Akkor plusz vagy mínusz nem találom. Nagyon kompromittáló lakások leszek.
Természetesen az, hogy hányan költöznek a BA-ba, hányan költöztek néhány évvel ezelőtt, és most multinacionális vállalatoknál dolgoznak, és biztonságban tudom és szeretném biztosítani az otthonomat. Akkor azoknak, akik családot alapítanak, nagyobb lakásokra van szükségük. Stb.
Ezt gondolom (megfigyelem). Van egy rakás kollégám, aki lakást keres. Van pénzük (hipoglikémiát kapok). De 1,5 - 2 éve keresnek lakást is. Mert az első követelmény vagy új épület, vagy régi lakás.
és új épület - nagyon-nagyon kevés közülük nagyszerű (beszéljünk a 180 000-200 000 felső határról). Jó elhelyezkedés, tisztességes elrendezés, felhasznált anyagok stb.
b, régi lakások - kínálatuk általában + detto magasabb
És "ezen felül" azt gondolom, hogy ha a forgatókönyv egy ugrás az utcán volt (nagyobb válság nélkül), akkor véleményem szerint előfordulhat, hogy 1-3 szobás lakások (vagy bérleti díjak) ára még magasabb lesz, az első lövéstől kezdve a BA környéki otthonok "tulajdonosai" lesznek. Körülbelül 200 ezer + hipo-szint van, és az elsőt magas fizetés érheti. Csak ők akarnak még BA-ban élni, mert dolgoznak.
Tehát legalább eladja először a házat, én pedig keresek valami "olcsóbbat", különben albérletbe megyek.
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: jéghegy8 »2017. 05. 15., hétfő, 21:37
Továbbá még mindig nem találtam Ba-ban valamit, ami "ideális" lenne, és ami nem okozna nekem problémát vagy a régi törött lakást/házat, annak javítása nem jelent problémát. A Zvacsa problémás ár (500 ezerrel bármit meg lehet venni), akkor egyedi.
Egyébként meglehetősen vicces, BA városának egy része, egykor a falu rendes háza volt (50 évre van, nem tudom), és ma a helyi központ épült a hétköznapi ház körül. Például néhány ház Karlovy Vary központjában vagy a Duna mellett. Tehát amikor körbejártam, arra gondoltam, hogy néhány ház tisztelgés a boldogság előtt
Re: Lakásvásárlás BA - most vagy várjon
Bejegyzés innen: Bambusz »2017. június 15., csütörtök, 10:07
tomecsek írta: Helló,
1,5 éve lakom bérelt lakásban, és fontolgatom, hogy felveszek-e jelzálogkölcsönt és elmegyek-e a sajátomhoz.
Az elmúlt években a BA lakások ára jelentősen megemelkedett - ahogy emlékszem, 3 évvel ezelőtt a jelenleginél körülbelül 20 000 euróval olcsóbban vettem volna egy 3 szobás lakást. (durva becslés)
Érdekelne a véleménye a következőkről:
Az olcsó jelzálogkölcsönök is hozzájárultak az árak emeléséhez, ami miatt nagy volt az ingatlan iránti kereslet, és most nagyon sokan vásárolnak lakást. Gondolod, hogy ez a tendencia a következő években is folytatódik, vagy számíthatunk a buborék némi összeomlására, azaz. a lakásárak csökkenése?
Nem vagyok szakértő, de olvastam különféle cikkeket arról, hogy a jelzálogkölcsönöknek drágulniuk kell (fogalmam sincs, mikor és mennyit), mit állíthat meg/lassíthat a jelzálogkölcsön körüli + a legtöbb ember, aki tétovázott így vásárolni most vásárolnak, ami azt jelentheti, hogy a közeljövőben ezek a vásárlók csökkenni fognak, és ez az árakat is lenyomhatja. nem tudom
Nem tudom eldönteni, hogy ésszerűbb-e most magamnak megvennem a lakást, vagy vállalom-e a kockázatot és várok még egy-két évet. Az éves bérleti díj 2660 eurón alapul.
Csináljuk fokozatosan.
Pozsony: végül ake-take adatokkal rendelkezünk a valós népességről (https://ekonomika.sme.sk/c/20542623/vb. Z4k3Fws3qv "onclick =" window.open (this.href); return false;), in BA körülbelül 220 ezer "lakóegység" van (tömbházakban és családi házakban), ha jól emlékszem a számra. Hány lakást kell számolni, 1000 lakosra számolják, Szlovákiában kb. 300+ lakás/1000 fő van, az EU nyugati részén átlagosan 420. Ha a 660 ezer embert ténylegesen (egyik napról a másikra) éljük BA-ban, akkor itt a városnak körülbelül 280 ezer lakásra van szükségünk. Ennek a mostani igénynek a kielégítése érdekében még itt kellene megépíteni annak a 30% -át, ami már tényleg megéri. Ez (véleményem szerint) sokáig nyomást gyakorol az árakra (természetesen, ha ez nem világosítja fel társadalmi kormányzatunkat, és nem kezdi el kisajátítani az BA szabad területeit az autópályákra és kerékpárutakra szánt területek mellett, és nem kezd el építkezni. tömegesen "szocik stílusú" lakások).
A BA-ban való élet drága a külföldihez képest? Igen (https://reality.etrend.sk/byvanie/byvan. GetReality "onclick =" window.open (this.href); return false;), ez számít annak a négyzetméternek a számában, amelyet egy személy megvásárolhat átlagos lakásban az átlagos havi fizetésből. Vannak okok, amelyek miatt ez milliószoros hazánkban, és ez offtopic lenne, valóságnak kell tekinteni (szép blog itt: https://tomasmeravy.blog.sme.sk/c/39591. Dicov.html "onclick = "window.open (this.href); return false;)
Még Isten sem tudja, hogyan fog fejlődni a piac. Csak néhány trendet tudunk azonosítani. A jelzálogkölcsönök jó üzletek a bankok számára, az árak pedig csökkennek. Meddig? Fogalmam sincs, legalábbis ez év végéig stagnálok vagy elesem. Látni fogjuk a következő évet (feltételezem a kamatlábak stagnálását és a lakásárak enyhe csökkenését). Most érdemes egy lakást venni?
- szüksége van rá most (család, gyerekek, a szobatársak idegesítenek?)
- kapsz egy "normális" lakást havi 300-350 € hipoért, kb. + 100 € érezd a lakást (energia, menedzser.)
- kétszer annyiért, amennyiért fizet, lehet saját 2-3 szobája (nem húzza be? maradjon itt unokatestvér, vagy keressen egy szobatársat, aki fizet egy € 200-at egy második szobáért, így természetesen megoldható ha van barátod/feleséged, ez automatikusan kényelmesebb, már megismétlődik, ha ő is magánéletben marad, csak párban lehetséges.)
- ha egy életen át akarsz lenni (ami nem rossz befektetés a BA-ba, ha nem akarsz igazán elhagyni az országot, a BA nem lesz detroiti faj), akkor nincs értelme a +/- 20 ezer árkülönbség
A döntéshozatalban is elengedhetetlen, hogy jövedelme növekedjen, ha a növekedés mérsékelten a lakásárak növekedése, ill. nőni fog, mint a potenciálisan növekvő havi jelzálog-fizetés, így várhat.