Azt mondják, hogy az a legjobb, ha az ingatlan páratlan számú ember tulajdonában van, közülük három túl sok. A gyakorlatban azonban gyakran birtokolunk házakat, lakásokat, telket, kadétokat családdal vagy más személyekkel együtt. És problémák merülnek fel. Tehát mik a jogaink és kötelességeink?

Az ingó vagy ingatlan dolog társtulajdonosának lenni nemcsak magában foglal valamit. Ez olyan kötelezettségeket is előír, mint például az üzemeltetési vagy javítási költségek, az adók megfizetése, és természetesen meg kell állapodni a többi tulajdonostárssal, akik mit és milyen körülmények között fognak használni, ki mit fizet és hogyan közös vagyon felszámolására kerül sor.

A Polgári Törvénykönyv a tulajdonostársak minden kölcsönös kapcsolatát, kötelezettségét, jogát és követelését a lehető legnagyobb mértékben szabályozza, de mint mindig az a legjobb, ha mindenben megegyeznek bírósági döntés nélkül, mert csak így lehet idő, pénz és az interperszonális kapcsolatokat is menteni kell.

Ideális társtulajdon

"Az elején meg kell állapítani, hogy a dolog tulajdonjoga ideális tulajdonjog, vagyis a tulajdonostulajdonosok mindegyikének ideális tulajdonosi részesedése van a tulajdon egyes tulajdonában lévő dolog egyes részeiben" - mondja az ügyvéd Vladimíra Gáliková Klučková a JUDr ügyvédi irodától. KLUČKOVÁ, ügyvéd p. r. ról ről.

Például, ha a testvérek kertjében gyümölcsfák vannak, mindegyikük tulajdonában van nemcsak a föld, hanem az egyes fák is, a tulajdonjoguk méretének megfelelő arányban. "A családon belüli, de harmadik felek közötti tulajdonjog esetén is szükséges, és a jövőbeni lehetséges problémák megelőzése érdekében kifejezetten kívánatos egyértelműen megállapodni egy közös dolog használatáról, például arról, hogy ki fogja használni a családi ház melyik része fedezi a közös dolog, a javítások és az esetleges beruházások költségeit. Javaslom egy ilyen megállapodás megkötését a közös tulajdon használatáról a tulajdonostársak előtt, azaz mondjuk, amikor a ház egy részét átadják a gyermekeknek, és a jogbiztonság érdekében írásban is. Azt javaslom, hogy mielőbb kössenek egyértelmű megállapodást, még akkor is, ha a tulajdonjog öröklés útján jön létre. A folyamatban lévő öröklési eljárás során is meg lehet állapítani “- tanácsolja JUDr ügyvéd. Gáliková Klučková.

Olvassa el még:

Gyakori félreértések

A tapasztalatok azt mutatják, hogy egy ingatlan tulajdonostulajdonosai, akik használják, általában meg tudnak egyezni a víz-, hő- vagy gázellátás költségeiben. Nagyon gyakran azonban probléma merül fel abban, hogy az abban élő emberek ingatlanokba fektessenek be, más tulajdonostársak beleegyezése nélkül, akik nem használják a házat. Az ilyen beruházások dokumentálása szintén problémás lehet, mert az emberek vagy nem vezetik a jegyzeteiket, vagy saját munkájukkal értékelik az ingatlant. "A rekonstrukció vagy a tulajdonostárs ingatlanokba történő egyéb beruházás előtt javasolnám a tulajdonostársak többségének beleegyezésének megszerzését, de egyben az ingatlan rekonstrukció előtti állapotának fényképes dokumentációjának elkészítését, lehetőség szerint az ingatlan előkészítését. szakértői vélemény, és mindenképpen meg kell őrizni a költségek igazolását "- javasolja az ügyvéd. Amikor a társtulajdon rendeződik, vagy a beruházást finanszírozó társtulajdonosok pénzt kérnek a többi tulajdonostól, meg lehet tudni, hogy mi volt a beruházás valós értéke.

Kinek kell fizetnie?

Óvatosan kell eljárni a tulajdonban lévő ingatlanokba történő befektetés esetén, még akkor is, ha a társtulajdonosok nem birtokolják ugyanazt a részesedést. "Ha a kisebbségi tulajdonostársnak lehetősége volt észrevételeket fűzni a beruházáshoz, akkor nem értett egyet vele, de bejelentették, köteles megfizetni a költségeket, függetlenül attól, hogy szükséges javításról van-e szó vagy sem" - magyarázza az ügyvéd. "Természetesen egy kisebbségi tulajdonostársnak lehetősége van bírósághoz fordulni, hogy döntsön a bejelentett ügy változásáról. Ha azonban nem kapott lehetőséget arra, hogy észrevételeket fűzzen az ügy változásához, például az újjáépítéshez, akkor a befektető tulajdonostársnak csak a kisebbségi tulajdonostárs jogosulatlan joggazdagság kiadására jogosult. "


tulajdonjog

Milyen problémákat okozhat a tulajdonjog?


JUDr. Gáliková Klučková

A miénk és a miénk

Gyakori vita, amelyet a bíróságoknak kell eldönteniük, az ingatlanhasználat, amelyben az egyik gyermek az egyik szülő halála után az özvegy szülőnél marad, de abban más gyermekeknek is van tulajdonosi részesedésük. "Az a gyermek, aki nem a házban lakik, gyakran fizetést kér a házrészének használatáért. De az is előfordul, hogy a házban lakó tulajdonostársak arra kérik a nem rezidens tulajdonostársat, hogy vegyen részt a ház üzemeltetéséhez szükséges költségek egy részének kifizetésében "- írja le a JUDr gyakorlata. Gáliková Klučková. "Ilyen esetekben a tulajdonosi viszony rendezése tűnik a legmegfelelőbb megoldásnak, így a tulajdonosok a házban lakó személyekké válnak, és a házban nem élő tulajdonostársak fizetnek."

Olvassa el még:

Amikor a szülők életük során egy ház vagy lakás tulajdonjogát átruházzák leszármazottaikra, az ingatlanra zálogjogot adnak a szülők javára, hogy megvédjék őket, hogy ne lehessen kilakoltatni őket. A teher abban rejlik, hogy a szülők szabadon használják az ingatlant. "Ez a jog lehetőséget ad a szülőknek a családi ház használatára, és megállapodással, a szülők halálával, a dolgok használatát lehetetlenné tevő dolgok állandó megváltoztatásával vagy bírósági határozattal jár le a szolgalom és a szolgalom közötti durva eltérés esetén. a hitelező előnye. megfelelő kompenzáció a hitelezőnek "- pontosítja az ügyvéd és hozzátesz egy fontos pontot:" A gyakorlatban gyakran a tételek értelmezését tévesen értelmezik, vagyis azt, hogy a terheket nem lehet harmadik félnek eladni. Ez nem igazság. Az ilyen ingatlanok eladásához nincs szükség a szolgalomra jogosultak beleegyezésére, de az ingatlant vásárló köteles tiszteletben tartani a szolgalomnak megfelelő jogukat. "

A vége jó, minden jó

A társtulajdonosok nem mindig akarják közösen kezelni a közös vagyont, vagy nem tudnak megállapodni abban, hogy miként kezeljék, ezért úgy döntenek, hogy együtt értékesítik a tulajdonukban lévő dolgot. "A társtulajdonosok mindegyike jogosult csak a tulajdonjogának elidegenítésére, amelyet - mint már említettem - a dolgok ideális részeként kell érteni. Egy tulajdonban lévő dolog harmadik félnek történő eladása esetén tiszteletben kell tartani a többi tulajdonostárs törvényes elővásárlási jogát, ami azt jelenti, hogy a tulajdonostársát átadni kívánó tulajdonostársnak először kapcsolatba kell lépnie a többi társtulajdonos tájékoztatja őket arról az árról és egyéb feltételekről, amelyek mellett a tulajdonjogát harmadik félnek át akarja adni. Csak akkor ruházható át harmadik félnek a tulajdonostárs, ha a társtulajdonosok elutasítják a visszaváltási ajánlatot "- magyarázza, hozzátéve, hogy az adományozás során az elővásárlási jogot is tiszteletben kell tartani.

Ha az ingatlan társtulajdonosai nem állapodnak meg az ingatlan használatában, de az eladásban is, a bíróság dönthet. Figyelembe veszi a részvények nagyságát és a dolog hatékony felhasználását. Ha az ügy megosztása nem lehetséges, a bíróság megfelelő kártérítésre kötelezi az ügyet egy vagy több tulajdonostársnak. Ha egyik tulajdonostárs sem akarja a dolgot, a bíróság elrendeli annak eladását, és a bevételt részekre osztja.

"Tekintettel a bírósági eljárások hosszára, és ezáltal a közös ügy romlására, ami különösen igaz azokra az ingatlanokra, amelyek a bírósági eljárás során senkit nem érdekelnek, a társtulajdonosok közötti megállapodás mindig a legjobb útnak tűnik. Ebben az esetben is a jó megállapodások jó kölcsönös kapcsolatokat jelentenek "- zárja az ügyvéd.