utasíthatja

Bérelne lakást? Ne feledje, hogy a jól megírt bérlet megvédi Önt számos kérdéstől.

A tulajdonos bérelheti az ingatlant a Polgári Törvénykönyv vagy a lakás rövid távú bérletéről szóló törvény szerint. A rövid távú bérletről szóló törvény nem vonatkozik a speciális előírásoknak megfelelően megszerzett lakások, szolgálati lakások, különleges rendeltetésű lakások, szövetkezeti lakások, önkormányzatok vagy magasabb területi egységek tulajdonában lévő és a szlovák főváros tulajdonában lévő bérleti díjakra Pozsony, Kassa és városai. A lakásbérlés mindkét módszerének megvannak az előnyei és hátrányai. Ha úgy dönt, hogy bérli a Polgári Törvénykönyv szakaszait, akkor különös figyelmet kell fordítania a bérleti szerződés szövegére és a felmondási időre.

A polgári törvénykönyv szerint a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a szerződő felekre vonatkozó adatokat, például név és vezetéknév, születési szám, személyi igazolvány száma, állandó lakóhely címe. A lakás nagysága és a bérelt lakás címe meg van adva. A tulajdoni lap másolatát csatolják, amellyel a bérbeadó igazolja az ingatlan tulajdonjogát. "A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a bérelt ingatlan mit tartalmaz. A szerződéshez csatolni kell a lakás felszerelésének felsorolását és az átvételi jegyzőkönyvet is ”- tanácsolja Petra Kováčová ügyvéd. A bérbeadónak és a bérlőnek meg kell állapodnia a bérleti díj összegében és abban az időpontban is, amelyig a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat.

"A Polgári Törvénykönyv szerint a lakás bérbeadása olyan bérleti szerződésből származik, amelynek értelmében a bérbeadó vagy a határozott időtartamra, vagy a használat időtartamának meghatározása nélkül kiadja bérbeadásra a lakást a bérlőnek" - mondja. Kováčová. A Ptk. Szabályozza a bérlet felmondásának lehetőségét is. A feleknek még a szerződésben meg kellett volna határozniuk, hogy a bérleti szerződés mennyi időre szól, meg kell határozni azt a konkrét dátumot, amelytől kezdve és meddig tart. A felek megállapodhatnak a bérlet meghosszabbításának módjáról. A szerződés felmondását a Ptk. Szabályozza. "A bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő közötti írásbeli megállapodás vagy írásbeli értesítés alapján jár le. Ha egy bizonyos időre megállapodtak a lakás bérletéről, akkor ez is lejár ennek az időnek a végén "- mutat rá az ügyvéd. Ha a bérbeadó írásban értesítette a bérlőt, a felmondási idő lejártával a lakás bérlete megszűnik. A felmondási idő három hónap, és annak a hónapnak az első napján kezdődik, amelyben a felmondást a bérlőnek kézbesítették. Ezért ha augusztus 16-án írásban értesítette a bérlőt a bérlet felmondásáról, a felmondási idő szeptember 1-jén kezdődik.

Előfordul, hogy a bérelt lakás tulajdonosa különféle okokból nem elégedett a bérlőkkel. A bérlőt azonban semmilyen okból nem bocsáthatja el. Bérbeadóként jogában áll felmondani a bérlő bérleti szerződését, ha lakásra van szüksége saját maga vagy rokonai számára. Ezt akkor is megteheti, ha a bérlő vagy a vele együtt lakó bérelt lakásban durván károsítja a bérelt lakást és a bérházban lévő helyiségeket, vagy megakadályozza, hogy a lakóház lakói békésen éljenek, veszélyeztetve a biztonságot és a jó modort a lakásban. ház. A bérlet felmondásának oka az is lehet, ha a bérlő három hónapnál hosszabb időtartamra nem fizeti meg a bérleti díjat. A Ptk. Egyéb okokat is engedélyez, amelyek miatt megengedett a bérlet felmondása. Ne feledje azonban, hogy az elbocsátás okát tényszerűen meg kell határozni az elbocsátásban, hogy az ne keverhető össze más okkal, különben az elbocsátás érvénytelen. "A felmondás okát utólag nem lehet megváltoztatni" - mutat rá Kováčová.