hozzáadás dátuma: 12.11.12-09: 56

megoldás

A HÁZTÁRLÁSI HITEL KÖZÖTT A HÁZ LÉPÉSÉNEK FINANSZÍROZÁSA A GYAKORI GYAKORLAT A SAJÁT TULAJDON ELÉRÉSÉHEZ. A BANKOK SZABÁLYAI azonban nem bizonyítottak, és ezt a finanszírozásnak ez a közös módja lezárhatja a kérelmező számára. AKKOR MIT? E KOMPLEX HELYZET MEGOLDÁSA A GAZDASÁGI ÉPÍTÉSEK ÚJ PROGRAMJA - OKOS BÉRLET. "HÁTTERE ÚJ, HOGY A TELJES HÁZ TÖRTÉNT LEHETSÉG A BANKKAL FOGLALNI NÉLKÜL. SZERINTEM, HOGY EZ A LEHETŐSÉG A SAJÁT LAKÁS ELÉRÉSÉRE EGY CSEHET NEM KEDVEZNI, DE SZLOVÁK CSALÁDOT IS ”- mondja MARTIN PROTIVA, GAZDASÁGI ÉPÍTÉSI ÜGYVEZETŐ és intelligens bérleti vezető.

Galileo 3, elrendezés 5 + 1 + G, részlet a Genius programban 618 € havonta áfával.

Először kérjük, röviden írja le a program működését?

Az elmúlt években mi az EK-ban kerestük a megoldást olyan ügyfelek számára, akik különféle okokból nem tudták vagy nem akarták rendszeres jelzálogkölcsönnel finanszírozni az építkezést. Megoldást akarunk találni minden ügyfél számára. A megoldás megtalálása, az ügyfél segítése döntő fontosságú számunkra. Ezért született meg egy diszkrét speciális program ötlete egy kis ügyfélkör számára, amelyet így segítünk. Ez valójában egy nagyon egyszerű ötlet. Ha ügyfelünk nem tud bankba menni, mi magunk vesszük fel a jelzálogkölcsönt. Az ügyfél nem a bankban, hanem az EK-ban végzi az értékelést. Földet vásárolunk, házat építünk, és az ügyfél bérleti díj formájában fizet a háznak. Bármikor megveheti a házat a maradék árért, vagy bérleti díj megfizetésével kifizetheti
30 évig.

Nem értem a "diszkrét" szót?

Eredetileg nem akartuk ezt a programot a nyilvánosság számára szolgáltatásként kínálni. A program célja az volt, hogy olyan ügyfeleinknek segítsen, akik már az EK-ban voltak, és akiket megtagadtak a szokásos finanszírozási módszerektől. Ezt követően azonban rájöttünk, mennyi segítséget jelenthet ez a program sok család számára. A program így az EK szokásos finanszírozási programjává vált.

Ki részesül ebben a programban a legjobban?

Eredetileg ezzel a programmal ügyfeleink két fő csoportjára gondoltunk. A programot alacsony adóbevallással rendelkező ügyfelek számára tervezték. A második csoport, amelyhez eredetileg a SMART RENTAL programot hozták létre, egy olyan ügyfelek csoportja volt, akiknek negatív nyilvántartása van a banki nyilvántartásokban. Az új finanszírozási program azonban teljesen más okokból vonzotta az ügyfeleket is. Vannak olyan ügyfeleink, akiknek tetszik, hogy harminc éve gondozzuk a házat. A programot olyan ügyfelek is igénybe veszik, akiknek nincs vagyonukkal kötött korábbi házassága, és élniük kell. A program használata szélesebb lesz, mint eredetileg szántuk. Megoldásra volt szükségünk olyan ügyfelek számára, akik nem tudtak bankba menni.

Úgy értem, hogy a program hasonló a szövetkezeti lakásokhoz?

Nem, nem hiszem. A szövetkezeti lakás az ingatlan kollektív tulajdonjogát jelenti. Nem tartjuk ideálisnak az EK kollektív tulajdonjogát. Mindig függ más emberek minőségétől. Ha szerencséd van, és a csapat ésszerű emberekből áll, akkor helyesen dönt, minden rendben van. Sok csapat azonban nem ilyen szerencsés, akkor te vagy a többség túsze. Nem felel meg mindenkinek. Programunkban minden ügyfél a mestere. Ha valamihez kellene hasonlítanom a programot, az az autó lízingje lenne. Bár még a lízing sem jó és tömör összehasonlítás.

Katka 27, 3. + 1. tétel, részlet a Genius programban 312 euró havonta áfával

Ha érdekel a SMART RENTAL program. Hogy megy ez az egész?

Először válassza ki azt a földterületet, amelyre a házat fel akarja építeni. Projektmenedzserként ellenőrizni fogom a földet, hogy alkalmas-e házépítésre. Ha a föld rejtett hibák nélkül lesz, akkor engedem, hogy házat válasszon az EK ajánlatából. Újra megnézem, hogy a kiválasztott ház megvalósítható-e a földön, és főleg kiszámolom a jövőbeni bérleti díjat, amellyel visszafizeti a házat és a földet. Az első naptól kezdve tudja a pontos fizetést. A következő részletet a szerződés kötelezően meghatározza. Ezt követően az EK megvásárolja az Ön által választott földterületet, megszerzi az építési engedélyt és megkezdi a házépítést. Nyolc hónappal a földvásárlás után ügyfelünk új házba költözik.

Tehát szabadon választhatom a földemet? Bárhol Szlovákiában?

Igen. A föld a Cseh Köztársaságban és a Szlovák Köztársaságban bárhol megválasztható. Lengyelországban készítjük a programot. Fontos lesz a föld műszaki állapota. E program keretében a földnek lehetővé kell tennie a ház azonnali építését. Készen kell állnia. A föld helye nem számít.

Milyen kauciót kell fizetnem a program ügyfeleként? Mikor kezdik fizetni a bérleti díjat?

A SMART RENTAL programmal az ügyfél a ház és a föld árának 10% -át előlegként fizet, 12 500 eurót. A rendszer e betét nélkül is működne, de félünk földet vásárolni és házakat építeni kaució nélkül. Arra kerestük a módját, hogy megerősítsük az ügyfél érdeklődését, és biztosak lehessünk abban, hogy az építkezés befejezése után valóban megkezdi a ház használatát. Arra is kerestük a biztonságot, hogy egy ügyfél csak nagyon rövid ideig használja a házat, és megrongálja a házat. Például úszó padlók, festmények, fa lépcsők. A szokásos bérleti szerződések esetén általában előre fizetnek három-hat bérleti díjat. Esetünkben 10% -os, legalább 12 500 eurós befizetés formáját választottuk. Az ügyfél a ház átadása után kezdi el fizetni a bérleti díjat. Abban az időben, amikor használni tudja, és elveszíti az eredeti ház költségeit.

Ha összehasonlítom az aktuális jelzálogfizetést a SMART RENTAL program befizetésével, akkor egy ilyen összehasonlítás kiderül?

Ha pontosak vagyunk, akkor a SMART RENTAL program törlesztőrészlete nagyon hasonló lesz a szokásos jelzáloghoz. A törlesztőrészletek összehasonlításához le kell vonni a programból azokat a tételeket, amelyek nem szerepelnek a szokásos jelzálogban. Például építési biztosítás, ingatlanadó, szavatossági idő 30 évig. Ezen tételek levonása után az így keletkező törlesztőrészlet nagyon hasonlít a 30 éves jelzáloghoz. Példaként megemlítem a KATKA 15 házat 66 000 euróért. Ha az ügyfél 20 000 euró értékű telket választ a házhoz, a végső fizetés havi 633 euró lesz. A maradékár 30 év visszafizetés után 2 557 euró lesz.

Fehér 24, elrendezés 5 + 1, részlet a Genius programban 424 euró havonta áfával.

Ha úgy döntök, hogy kevesebb mint 30 év múlva vásárolom meg a házat? Lehetséges?

Igen, természetesen lehetséges. Valójában a SMART RENTAL program kevés ügyfele várja a ház megvásárlását 30 évig. A program első ügyfeleinek tapasztalata azt mutatja, hogy az ügyfelek leggyakrabban 5 év után vásárolnak házat a tulajdonukba. A SMART RENTAL program valóban új perspektíva, család Amint az ügyfélnek megfelelő ideje van egy ház megvásárlására, előkészítünk egy kedvezményes jelzálogkölcsönt, amelyet általában az EK ügyfelei kapnak a bankban. Még a SMART RENTAL program kliense sem veszíti el ezt az előnyt. A program nagyon ingyenes és az ügyfelek számára ingyenes. A program megváltoztatása gyakorlatilag bármikor lehetséges.

Térjünk vissza a példádra. Mit tartalmaz a részlet?

A program úgy van beállítva, hogy a házzal kapcsolatos összes költséget, kivéve az energiafogyasztást, a részlet tartalmazza. A ház törlesztőrészletének részeként fizetünk ingatlanadót, teljes és jó házbiztosítást. A részlet magában foglalja a ház anyagainak, a belső padlóknak, az ajtóknak az amortizációját. Alapvető előny a garancia a teljes visszafizetési időszak alatt, amely minden lehetséges hibára kiterjed. Ha a hőszivattyú tíz év múlva leáll, ez a helyzet nem jelent semmilyen költséget ügyfelünk számára. A ház minden szükséges javítását a részlet részeként fedezik.