Az ingatlan tulajdonjogának megváltoztatásának egyik általános módja az adományozás. Ez nem egészen egyszerű, mert az adományozási szerződésnek meg kell felelnie a Polgári Törvénykönyv követelményeinek, de számos más törvény szerinti jogi szabályozásnak is. Veronika Michalíková az AKMV ügyvédi irodától ismertetett meg minket egy ilyen adomány sajátosságaival.
Milyen feltételeknek kell megfelelnie az ingatlanadományozási szerződésnek?
Az adományozási szerződésnek ingatlanadomány esetén a törvénynek írásban kell lennie. Az adományozó az ingatlant ingyen hagyja a címzettnek, és elfogadja az ajándékot. Ez tehát kétoldalú jogi aktus, és az adományozó valamilyen adományozására irányuló akaratának kifejezése nem elegendő a sikeres adományhoz, de az ajándékozottak jogi aktusára is szükség van ajándék elfogadása formájában. Ha a címzett kiskorú, a művelet kissé bonyolultabb.
Hogyan kell eljárni kiskorú gyermeknek történő adományozás esetén?
A Polgári Törvénykönyv szerint a kiskorúak csak bizonyos jogi cselekményeket hajthatnak végre, néhányat a gyermekek nem tudnak érvényesen végrehajtani. Ilyen cselekedeteket végezhet el a nevükben törvényes gondviselő, a legtöbb esetben szülő. Konkrét helyzet akkor fordul elő, amikor a szülő donor helyzetben van. Ha a szülő adományozóként járna el, és egyúttal hozzájárulást adna a gyermek nevében az ajándék elfogadásához, összeférhetetlenség állhat fenn. Ilyen esetekben szükséges, hogy a kiskorú jogi aktusát a bíróság jóváhagyja. A bíróság jóváhagyása akkor is szükséges, ha a szülőkre, mint törvényes gondviselőkre is bízzák a kiskorú vagyonának kezelését, és ha ez nem rutinszerű ügy, akkor ezekben az esetekben bírósági jóváhagyásra is szükség van az ingatlan elidegenítéséhez.
Hogyan kezelheti a kiskorú jogi aktus jóváhagyását a bíróság?
A kiskorú jogi aktus bíróság általi jóváhagyását a polgári perrendtartás szabályozza. Az eljárás iránti kérelmet annak a járási bíróságnak kell benyújtani, amelynek körzetében a kiskorú az eljárás megindításakor lakóhellyel rendelkezik, a szülők megállapodása alapján vagy más módon. A javaslatnak külön meg kell határoznia, hogy melyik vagyont kell adományozni a kiskorúnak, és hogy az ajándék elfogadása miért felel a gyermek érdekeinek. A javaslat tartalmaz egy adományozási szerződés tervezetét is. A kérelemért nem kell bírósági díjat fizetni. A bíróság feladata annak felmérése, hogy az ajándék elfogadása a gyermek valódi érdekét szolgálja-e, mivel egyes esetekben az adományozott ingatlan zálogjoggal, teherrel terhelhető vagy nagyon rossz műszaki állapotban van, ami kárhoz vezethet. vagy a biztonság.
Mit kell tartalmaznia az ajándékozási szerződésnek az ingatlan adományozásakor?
Az ingatlanadományozási szerződésben vannak bizonyos sajátosságok. Ennek tartalmaznia kell különösen az adományozó kötelességét, hogy az ingatlant a címzettre hagyja, és a címzett kötelességét az ajándék elfogadására, az ajándék és a szerződő felek meghatározását. Ezen felül tartalmaznia kell a kataszteri törvény által előírt követelményeket, valamint lakásadományozás esetén a lakások és nem lakóhelyiségek tulajdonjogáról szóló törvény szerinti követelményeket is. Az adományozónak és a címzettnek, mint szerződő félnek az adományozási szerződésben meg kell adnia a nevet, vezetéknevet, leánykori nevet, születési dátumot, születési számot és az állandó lakóhelyet. A földterületet a kataszteri terület, a parcella száma szerint kell megjelölni, jelezve, hogy „C” vagy „E” nyilvántartási parcelláról van-e szó, a második földrészletről, a földterületről. Az épületet meg kell jelölni a kataszteri terület, az épület leltári száma, a földterület parcella száma alapján, amelyre az épület épül. Közös tulajdonban lévő ingatlan adományozása esetén meg kell adni az átruházandó tulajdonosi részesedés nagyságát. A kataszteri törvény kötelező követelményként előírja a jogi aktus helyének és idejének feltüntetését is. Az adományozó aláírását hivatalosan hitelesíteni kell.
Milyen információkra van szükség a szerződésben a lakásról?
A lakás vagy nem lakóhely tulajdonjogának átruházásáról szóló adományozási szerződésnek a fentieken kívül tartalmaznia kell a lakás és a tartozékok leírását, a lakás számát, bejárati számát, alapterületét és az adományozó tulajdonosi részesedésének felszerelését. a ház közös részeiben, a közös létesítményekben és a szomszédos földekben, a ház közös részeinek, a ház közös létesítményeinek, tartozékainak és a szomszédos földterületek azonosítása és leírása A társtulajdonosok esetében azt is meg kell határozni, hogy mely közös részek, a közös létesítményeket, a tartozékok részeit vagy a szomszédos földterületeket csak a társtulajdonosok egy része használja. Meg kell határozni továbbá a beépített és a szomszédos földterülethez fűződő jogok kiigazítását, a szomszédos földtulajdonosi részesedés nagyságának meghatározását a felvásárló és a ház tulajdonosa közötti megállapodás alapján, a felvásárló nyilatkozatát. a házban lévő partnerségi megállapodáshoz való csatlakozással vannak olyanok. Mellékelten csatolja a rendszergazda vagy a lakóház tulajdonosainak szövetsége által küldött igazolást arról, hogy a tulajdonosnak nincs hátraléka a lakás vagy a nem lakóhely használatával kapcsolatos szolgáltatásokért.
Ez az ajándékozási szerződés elegendő ahhoz, hogy a gyermek megszerezze az ingatlan tulajdonjogát?
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez önmagában az ajándékozási szerződés aláírása nem elegendő, a megajándékozott csak akkor lesz tulajdonos, amikor a tulajdoni lapon tulajdonosként szerepel. A tulajdonjog tehát azáltal kerül megszerzésre, hogy az illetékes járási hivatal engedélyezi a tulajdonjognak az ingatlan kataszterében való letétbe helyezését. Az ajándékozási szerződés megírása és annak a bírósági határozatnak a hatálybalépése után, amellyel a bíróság jóváhagyta a kiskorú jogi aktusát, a következő lépés az adományozott vagyon tulajdonjogának letétbe helyezésére irányuló javaslat benyújtása a gyermek.
Hogyan adományozhatunk ingatlant egy felnőtt gyermeknek?
Abban az esetben, ha a szülők úgy döntenek, hogy az ingatlant egy teljes cselekvőképességű felnőtt gyermeknek adományozzák, akkor a fent leírt követelményekkel megegyező adományozási szerződést kell kötni, és javaslatot kell benyújtaniuk a tulajdonjognak az ingatlan kataszterében történő letétbe helyezéséről. . Felnőtt gyermekek esetében a jogi aktus bíróság általi jóváhagyása elvileg nem szükséges.