szabályzat

Az 50/76 építési törvény majdnem 50 éves. A törvény nem rossz, de annak értelmezése, hajlítása és kúszása, valamint az építési eljárások alanyainak új álláspontja miatt a szlovákiai építkezési folyamat nemcsak bonyolulttá, de kiszámíthatatlanná, rendkívül drágává vagy akár szinte lehetetlenné is vált (a mai Pozsony).

Az építési eljárások évekig az épületek túlárazásához, a pénzeszközök felhasználásának elmaradásához és korrupt környezet kialakulásához vezetnek. Ha a befektetőnek rendkívül sokáig össze kell fognia az egész megvalósító csapatot, ha jelentős pénz van a projektben, a hatóságok inaktivitása arra kényszeríti, hogy szélsőséges megoldást érjen el. Korrupció.

A korrupció nem olyan jelenség, amely elsősorban egy befektetőt aktiválna. Végül profitot rabol. Szélsőséges megoldás egy olyan helyzetben, amikor a hatóságok vagy nem járnak el, vagy a felek akadályozzák. Az összes költség, vagyis a mellékköltségek ára természetesen tükröződik a végtermék, például egy lakás árában, amelyet még mindig áfa és fejlesztési adó koronáz meg. A lakás így rendkívül drágává válik.

Amikor olyan érzékeny területet építenek, mint lakások, szinte minden vevő azt szeretné, ha a lakás olcsóbb lenne. Ezért a vásárlók érdeke az is, hogy az építési eljárások helyzete végre "normalizálódjon".

A fejlesztő természeténél fogva nem rossz karakter. A misztifikáció és a nem létező szabályok révén gonosz. A fejlesztő megtisztítása, az olcsóbb és az építkezés felgyorsítása segíthet megoldani, de nem csak az új építési törvényt.

Amire az új építési törvénynek foglalkoznia kell, vagy meg kell oldania?

Mindenekelőtt meg kell változtatnia a területrendezést. A megfelelő rendezési tervek lehetővé teszik, hogy az építési engedély egykerekű legyen, ne pedig kétkerekű, mint manapság, és nem tartana sokáig.

A rendezési tervünk olykor nagyon szigorúan, néha jóindulatúan írja elő. Alapvetően aszerint, hogy ki az. Meghatározza, hogy mit lehet tenni, ellentétben például Ausztriával, ahol hasonló szabályozási anyag azt mondja, hogy mit nem lehet megtenni. A létező halmaza mindig kisebb, mint ami nem lehet.

Jelenlegi szabályozási módszertanunk korlátozza a kreativitást és a tulajdonosi viszonyokat. Hazánkban gyakran előfordul, hogy az önkormányzathoz érkező politikusok semmit sem tudnak a területrendezésről, ezért improvizálnak, és hosszú távú koncepció helyett eseti megoldásokat hoznak. Különböző bizottságok jönnek létre a problémák kezelésére, ami természetesen nem jelent megoldást rövid választási ciklusban és olyan összetett kérdésben, mint a területfejlesztés.

A rendezési terv megfogalmazásával ellentétben ezek a bizottságok dönthetnek, változtathatnak és kérhetnek. Tudok olyan döntéseket, mint: "Építsd ezt, vagy ott, bérlakásokat, ételt, utat, kereszteződést." De ez felvet egy kérdést, amelyre a politikusoknak végre válaszolniuk kell. Hol van a határ a tulajdonjogok védelme között, hol a határ a zsarolás és az ésszerű megállapodás között?

30 év alatt több tucat furcsa helyzetet, döntést és helyzetet tapasztaltam, amelyekben a határok elmozdultak és elmosódtak. Néhányukat megosztom a következő blogokban.

Elektronikus ügyintéző

Ha a rendezési terveket pontosan kidolgozták, és ha nem építettek be olyan korlátozó intézkedéseket, amelyek ellentmondottak a kor követelményeinek, akkor egy rendes tisztviselő elegendő lenne azt mondani: "Az Ön javaslata összhangban van vagy nem felel meg a szabályozási tervnek."

Ez a helyzet például Észtországban. Ott a befektető elektronikus úton nyújtja be a projektet és a pályázatot, és mindent tovább nyújt egy elektronikus tisztviselő. Vagyis nem élőlény, hanem számítógép. A számítógép kiértékeli, hogy a projekt összhangban van-e vagy nem egyeztethető-e a szabályozási területrendezési tervvel. Az ilyen eljárás előfeltétele azonban a tökéletesen kidolgozott rendezési terv. Tehát olyasmi, amit eddig sehol sem tudtunk megtenni. Csak Pozsonyban például a rendezési terv kétszer előkészített jelentős változása nem ment el, mert nem találtak "politikai akaratot".

Más szavakkal, amikor nem engedtétek meg magunknak jóváhagyni azt, ami számunkra fontos, akkor nem engedtük meg magunknak, hogy jóváhagyjuk azt, ami számotokra fontos. Tehát állunk. És ma van építkezés is, amelynek nincs elég megrendelése. És az apartmanok kezdik megtámadni a 4000 euró/m 2 határt .

Az építési folyamat felgyorsításának és tisztázásának másik előfeltétele az építésügyi hatóságok "elválasztása" a városoktól és az önkormányzatoktól. Szükséges előfeltétele annak, hogy a hatóságok megszabaduljanak a politikai befolyástól és szakmai partnerekké váljanak az építők számára.

A törvény másik szükséges részének az építési eljárások résztvevőinek és kölcsönös jogainak egyértelmű meghatározása kell, hogy legyen. Ma bárki beavatkozhat az építési folyamatba. Szintén a pozsonyi székhelyű helyi önkormányzatok polgári társulása a sninai projekt megvalósításához. És ez nem jó.

Olvassa el

Az elmúlt években az áramszolgáltatók és a vízművek szélsőséges helyzetbe kerültek. A beruházónak az infrastruktúrát ingyen kell átadnia a vízműveknek, az energetikai társaságok minden véleményért díjat számítanak fel.

Irodáink nincsenek felszerelve a felek közötti választottbíráskodási képességgel, így az akadályok és a nem kielégítő bíróságok helyett a befektetőnek, ha valaha is építkezni akar, inkább megállapodást kell keresnie, még megvesztegetés árán is, különféle tagdíjak megfizetésével., befektetéseket indukált, egyszerűen vásárolt véleményeket. "Környezetvédelmi" szövetségektől, önkormányzati vagy hálózati résztvevőktől is a beépített eljárásokban. Sajnos az áruk folyamatosan emelkedik.

A helyi önkormányzatok és az államigazgatás reformja szükségszerűség

Ha a törvény elfogadja az általam leírt körvonalakat, akkor felmerül a kérdés, hogyan lehet a városokat arra kényszeríteni, hogy tegyék meg házi feladataikat, és hogy megfelelően készítsék el a területi és szabályozási terveket. Így olyan tervek, amelyek alapján a beruházó építkezési engedélyt kérhetne az elektronikus tisztviselőtől.

Attól tartok, hogy nem lesz elegendő szakértőnk vagy elegendő politikai ízlésünk ahhoz, hogy jó területi terveket készítsünk. És ha így is tennénk, évekbe telne, amíg sok minőségi földhasználati tervet kidolgozunk.

Véleményem szerint Szlovákia újraindítási terve, amelyet a kormány még nem tett közzé és állítólag előkészít, magában foglalhatja az államigazgatás és az önkormányzatosság átfogó reformját is. Racionalizálása, egyszerűsítése és kompetenciája a jövőben az állam fennmaradásának kérdésévé válhat.

Az állandó eladósodás mellett, és különösen a jelenlegi ütemben, rövid időn belül előfordulhat, hogy nem lesz meg a tisztviselők és a köztisztviselők fizetése. Legfőbb ideje elkezdeni foglalkozni ezzel a témával. A helyi önkormányzatok és az államigazgatás reformja ezért véleményem szerint aktuális kérdés.

Az építési engedélyezési folyamat és a területrendezés az egyik olyan terület, amelyre különös figyelmet kellene fordítani a reform során. Őszintén szólva nem tudom elképzelni az építési folyamat működését az államigazgatás és az önkormányzat reformja nélkül. És már nem tudom elképzelni, hogy évente 25 000 bérlakást építsenek. De ez egy másik téma. A következő blogban kommentálom.

Végül szeretnék egy kis jóslatot tenni. Az építési törvény jelenleg készülő változata a 18. változat az elmúlt 12 évben! De szerintem nem ez az utolsó.