Kérdés: Földvásárlás közvízellátással és csatornázással
Helló, vettünk egy építési telket a falu beépített területén. Az előző tulajdonos nem figyelmeztetett minket arra, hogy a közvetlen közelében található bérház csatorna- és vízvezetékei áthaladnak rajta. Az előző tulajdonosnak fogalma sem volt, mert ezt a vezetéket több mint 40 évvel ezelőtt építették, még sehol sem jelölték meg. Annak ellenére, hogy a telek azon részén található, ahol a pihenőhelyet tervezik, és így a ház építése során nem feltételezhető, hogy mechanikai sérülések történhetnek, a lakók lakói azt állítják, hogy ha a csövek kopása miatt idővel baleset történik, az életkor miatt, és amelyet nem okozunk egyidejűleg, mi, mint földtulajdonosok, felelősek vagyunk a saját költségünkön történő eltávolításáért. Valóban igaz? Hogyan értékeli ezt a törvény? A bérház tulajdonosai csak a lakások tulajdonosai, és nem a tulajdonosai a lakóház alatti vagy annak közelében lévő földterületnek.
Válasz: Földvásárlás közvízellátással és csatornázással
Kérdésére a következő választ adjuk meg:
I. / A kérdés nem jelzi, hogy mikor kötötted meg az adásvételi szerződést, és hogyan fogalmazódik meg ez a szerződés, ezért általánosságban válaszolnia kell.
Ust szerint. 133. § Obč. törvénykönyvének ", ha az ingatlan dolog szerződés alapján átruházásra kerül, a tulajdonjog az ingatlan kataszterben történő letétbe helyezésekor kerül megszerzésre a speciális előírások szerint, hacsak külön törvény nem rendelkezik".
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződésben egyéb szerződések és hibák is érvényesíthetők.
Obč rendelkezései szerint. pontja a következőkre vonatkozik:
"596. §: Ha a dolognak vannak olyan hibái, amelyekről az eladó tud, köteles értesíteni a vevőt az adásvételi szerződés tárgyalásakor.
597. §: (1) Ha később kiderül egy hiba, amelyet az eladó nem mutatott be a vevőnek, a vevőnek ésszerű kedvezményre van szüksége az egyeztetett ártól a hiba természetének és mértékének megfelelően; ha olyan hiba miatt használhatatlanná teszi a dolgot, joga van elállni a szerződéstől is.
(2) A vevőnek joga van elállni a szerződéstől akkor is, ha az eladó biztosította őt arról, hogy a dolog bizonyos tulajdonságokkal rendelkezik, különösen a vevő által felváltott tulajdonságokkal, vagy hogy nincsenek hibái, és ez a biztosíték valótlannak bizonyul. . "
598. §: A vevőnek joga van megtéríteni a hibákért való felelősség gyakorlásával kapcsolatban felmerült szükséges költségeket.
599. §: (1) A hibákat a vevőnek indokolatlan késedelem nélkül követelnie kell az eladótól. A vevő a bíróságon csak akkor érvényesítheti a hibákért fennálló felelősség jogait, ha a hibákat állítólag a dolog kézhezvételétől számított 24 hónapon belül elkövetik.
(2) A vevő a szükséges költségek megtérítésének jogát bíróságon csak akkor gyakorolhatja, ha az (1) bekezdésben meghatározott határidőn belül értesíti az eladót a költségekről.
600. §: A hibákért való felelősség gyakorlása nem érinti a kártérítéshez való jogot.
501. §: Ha a dolgot állni hagyják és hazudik, a szobrász nem felel a hibáért, kivéve, ha a dolognak nincs olyan tulajdonsága, amellyel a szobrász kijelentette, vagy amelyet a megszerző kifejezetten kicserélt. "
II./ Ha az eladó az adásvételi szerződésben biztosította Önt arról, hogy a jogi vagyont nem köti semmilyen jogi hiba, és ez az állítás valótlannak bizonyult, akkor felelősséget vállalhat a hibákért - engedmény a vételárból, vagy elállhat az adásvételi szerződéstől az adásvételi szerződés megfogalmazása.
Nem tudjuk megítélni, hogy az eladó állítása igaz-e vagy sem. A választ úgy lehet kidolgozni, hogy megtudhatjuk, hogy az eladó meddig birtokolta az ingatlant, mikor épült a bérház és ezáltal a vízellátó rendszer is. és egy csatornacsövön keresztül a földjén. Az eladó tudomása az eng létezéséről. földjén lévő hálózatokra a szerződésben vállalt szokatlanul alacsony árból lehet következtetni.
Bekezdéstől. 21. bek. törvény "," ha a külföldi ingatlanokon nem lehet közvízellátást vagy közcsatornát létesíteni tulajdonjog vagy teher átruházása vagy átruházása útján, akkor a szükséges ingatlan vagy az ahhoz fűződő jogok közérdekből kisajátíthatók, " ha megállapodással nem lehet megszerezni.
Ami az Ön földjén lévő csővezetékek elhelyezkedését illeti, szeretnénk felhívni Önt a vízellátó és csatornaüzemeltetőre, hogy saját érdeke alapján megtudja, hol futnak a csővezetékek, és mi mindent kell betartania vagy tiszteletben tartania. valamint a víz- és csatornarendszer üzemeltetője által, és szerződésszerűen szabályozni.
Megjegyezzük, hogy még 40 évvel ezelőtt, azaz a régi jogszabályok (154/1978. Sz. Rendelet) hatékonysága alapján a vízellátás és a csatornázás ügyintézője köteles a közüzemi vízellátás és a közcsatorna csatornájának földalatti vonalát megjelölni. a tényleges kivitelezés grafikusan a térképeken, amelyhez az építkezés beruházójának át kellett adnia az adminisztrátornak a szükséges dokumentációt. Közigazgatási ügyintéző vízművek engedélyezték az épületekre, kerítésekre, tollakra, földterületekre stb. tájékoztató vízellátási és csatornázási jelölések; így már az építkezés befejezése után egyértelmű volt, hova vezet a vízellátás. és csatorna csövek, amelyeknek tisztának kell lenniük a lakóház jelölésein, vagy a közelében lévő jelek alapján.
Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy panasszal forduljon az eladóhoz, és engedményt alkalmazzon az ingatlan árára, vagy elálljon az adásvételi szerződéstől.
Nem tudjuk, ki készítette el az adásvételi szerződést, elképzelhető, hogy az ingatlan állapotának meghatározására nem fordítottak kellő figyelmet, amit a lakóház közelében lévő földterület elhelyezkedése és a megtalálás lehetősége tekintetében kell elvégezni. mérnöki vonalak az eladó földjén keresztül pl az önkormányzatnál vagy a bérház adminisztrátoránál. Valószínűleg azt sem állapították meg, hogy milyen állapotban vannak a telkén a tervezett építkezések, és milyen lehetőségei vannak a föld körüli mérnöki hálózatokhoz való csatlakozásra.