Eddig Szlovákiában nem volt olyan tartós növekedés, amely egyáltalán nem állt volna meg. Az elmúlt öt évben az ingatlanárak Szlovákiában átlagosan 32% -kal emelkedtek (ez az összes építkezés átlaga - új építmények és meglévő épületek, házak és lakások), míg a legnagyobb növekedést Nyitra régióban regisztrálják a vizsgált időszakban, 53% -kal és a legkisebbet Besztercebánya régióban, 9,4% -kal. (Fontos megemlíteni, hogy a nyitrai régió növekedését a Jaguar Land Rover érkezése erősíti, ugyanezt a tendenciát Žilinában is rögzítették a Kia Motors 2007-es érkezése után). A fővárost nézve azonban az árak szédítőek. Az ingatlanportál szerint a felkínált lakások jelenlegi ára 2.307 euró/m2 szinten van.

szlovákia

A National Banska Slovenska (NBS) adataiból látható, hogy az országos átlagos ingatlanárak negyedévről negyedévre folyamatosan növekednek. A 4Q 2019 még nem jelent meg, de az eddigi számok ezt mutatják Jelenleg nálunk a legmagasabb az ingatlanárak átlagosan és már meghaladták a 2008-as értékeket. Ugyanez a tendencia figyelhető meg a pozsonyi régió árainál, abszolút értékben az elmúlt, egymást követő negyedévekben a legmagasabbak (az áttekintésben szerepeltek a 2008-as értékek is).

A történelmi árnövekedés 2008 második negyedévében csúcsosodott ki, 2008 első felében az ingatlanárak éves szinten 31% -kal emelkedtek (országos átlag), de számos régióban csillagászati ​​emelkedést regisztráltak: Zsolna + 42%, Trenčiansky + 48%, Eperjes + 55%, Nyitra + 58%, Košický + 59%, más régiókban körülbelül 30-40% -os növekedés volt tapasztalható. A lakásárak átlagos éves növekedése 22% volt 2008-ban, de ezt megelőzte a 2007-es 24% -os és a 2006-os 17% -os éves növekedés is. Abban az időben az árak 3 évig két számjegyű emelkedést mutattak, mígnem 6 évig zuhanni és esni kezdtek. 2015 óta az ingatlanárak 5 egymást követő évben emelkednek, egyes régiókban vagy területeken kétszámjegyűek. Jelenleg 2019 harmadik negyedévében éves szinten 10% -kal.

Összehasonlításképpen: az éves lejáratú lekötött betétek (a folyószámla nyitásának feltétele nélkül) évi 0,01% és 0,15% (9 bank) és 0,30-0,80% (3 bank) felértékelődést kínálnak. A financnykompas.sk összehasonlítása szerint az egyik bank 0,60% -os felértékelődést nyújt - ha a betét legalább 3000 €, a másik felértékelődése változatlan, függetlenül attól, hogy ez 1000 vagy 100 000 euró. Az ingatlanpiacon elérhető kétszámjegyű növekedés teljesen eltérő. Ez a jelentős eltérés az átlagtól jelentősen erősíti a keresletet.

Szerencsés eladók, még boldogabb ingatlanügynökök

Ma az eladók azt kérik az ingatlantól, amit akarnak, nem korlátozzák őket - házakat, de lakásokat is árulnak, olyan áron, amelyről soha nem is álmodtak, hogy ilyen rövid idő után eladhatják. Különösen a lapos árak meredeken emelkedtek. A statisztikákat már egész Európában megemlítették, hogy néhány példát néhány embertől megváltoztassunk.

Pozsony, Petržalka - felújított, bútorozott 3 hálószobás előre gyártott lakás (kivéve a nappaliban található kanapét, amelyet meg kellett vásárolni), Petržalka központjában található, nagyon jó és gyors kapcsolat a városhoz, az egyetlen hátrány a félemelet, de nem a földszint vagy a legfelső emelet, nincs extrém lakás. Öt évvel ezelőtt 93 000 euróért egy ingatlanügynökség jutalékával vásárolták, két év után 120 000 euróért adták el, jelenleg hasonló lakásokat körülbelül 170 000 euróért fizetnek.

Pozsony, Nivy - 3 hálószobás téglalakás, eredeti állapotban, körülbelül 10 éve vásárolt 112 000 euróért, az évek során teljesen átépítették körülbelül 25 000 euróért, ami abszolút értékben 137 000 euróra nő. Jelenleg a lakást körülbelül 250 000 euróra értékelték, ami 10 év alatt 82% -os, átlagosan évi 8% -os felértékelődést jelent, a növekedést elsősorban az elmúlt 5 év hajtotta.

Pozsony, Petržalka - egyszobás felújított lakás, nem a földszinten vagy az utolsó emeleten, 10 évvel ezelőtt vásároltak hozzávetőleg 60 000 euróért ingatlaniroda közvetítése nélkül, ma hasonló lakásokat 130 000 euróért, azaz több mint 100% -kal többet árulnak értékben.

Ez csak néhány átlagos példa, sok más is kifejezettebb kontrasztú.

Semmi sem tart örökké

Az ilyen alacsony kamatlábakat hosszú távon nehéz fenntartani, vagy hatással lesznek a gazdasági helyzet alakulására, az infláció és az árszint meredek emelkedése a sok negatív következmény közé tartozik. Bár az EKB célja az árszint emelése volt a beavatkozások révén (a kamatlábak csökkentése), a gazdaság már most kissé túlmelegedett. A gazdaság beavatkozása és lehűlése helyett az EKB a kormányokra hárítja a felelősséget, és figyelmeztető leveleket küld nekik a beavatkozásra. Az eladók és az ingatlanügynökök szappanozzák a kezüket, a vevők pedig nagyon rövid véget érnek ebben a küzdelemben. A felelős vevőket büntetik a legjobban, a helyzet jelenleg a kevésbé felelős vevőket részesíti előnyben, akik gyakran hajlandók gyorsan és ésszerűtlenül hitelt felvenni. Nem valószínű, hogy ugyanaz a forgatókönyv ismétlődik, mint az amerikai globális válságban, ahol az emberek a törlesztőrészletek nagysága miatt nem tudták visszafizetni a jelzálogkölcsönöket. Hosszú lejáratú fix kamatlábak mellett a havi befizetések sem változnak, a kiadások ezen része többé-kevésbé stabil marad. De az alacsony ráta, az emelkedő bérek, az energia, a termékek és a szolgáltatások árának emelkedése következtében a folyó kiadásoknak ez a része, amely eddig viszonylag stabil volt, a háztartások számára emelkedni fog.