minden

Az ingatlanvásárlás vagy -értékesítés nagy lépés minden ember életében. Saját fészkének és pénzének jövőképét azonban ronthatja az ingatlanpiac helyzetének alábecsülése, valamint a jövedelmező vevők és eladók növekvő csalása. A rózsaszín álmok helyettesítik a többéves kampány rémálmait, csak azért, mert a döntő pillanatokban hiányzott az óvatosság, az előrelátás, a jogi normák ismeretlensége.

Ma mindenki elhelyezhet hirdetést az interneten. Az álomtulajdon megtalálása nehéz lehet, de a tulajdon megszerzésének és az ingatlan legalizálásának folyamata sokkal bonyolultabb. A buktatókat figyelembe kell venniük a közjegyzőknek, bankoknak, lakásszövetkezeteknek, és a kataszter meglephet valamit. A részletek meghatározzák az általános sikert.

Az ingatlanon keresztül vagy anélkül történő (saját) adásvételnek mindig vannak buktatói, előnyei és hátrányai. Tanácsot adhat egy jó ügyvédnek, akinek csökkentenie kell az esetleges csalás kockázatát, és ezzel garantálnia kell, hogy nem veszít pénzt vagy ingatlant. Ne felejtsük el, hogy több tízezer euró van a játékban.

Sosem felejteni?

  • Ingatlan csak a tulajdonosa értékesítheti - az információkat a tulajdoni lapról megismerheti, amelyet személyesen vásárolhat meg, az illetékes kataszteri igazgatóságon vagy a www.katasterportal.sk weboldalon keresztül. Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, beleegyezésre van szüksége az összes vásárlásához.
  • Ügyeljen a tulajdoni lapban felsorolt ​​terhekre - terhek (például túlélési teher), zálogjogok, elővásárlási jogok, egyéb jogok, ha dologi jogként megállapodnak. Szintén alaposan meg kell vizsgálni a tulajdonos korlátozó jogait az ingatlanügyletekkel kapcsolatban (nincs parkolás a saját földjükön, idegenek áthaladásának joga stb.).
  • Az ingatlan műszaki állapota mellett az ellenőrzés során is oda kell figyelni a ház összes általános alkatrésze és felszerelése, tartozékai és földje.
  • Lakás vásárlásakor feltétlenül szerezzen információkat arról a ház tervezett javítása vagy átalakítása (szigetelés, erkélyek, liftek javítása), fizetési előlegek a jelenlegi előzetes szabályozás szerinti ingatlanhasználathoz és a ház üzemeltetési, karbantartási és javítási alapjához való hozzájárulás összegéhez kapcsolódik.
  • Ismerjék meg egymást is a rendezési tervvel önkormányzatok vagy városok, hogy ne lepődjenek meg azon a fejlesztési terveken, amelyek negatívan befolyásolják a közérzetet az ingatlanok használata során.
  • Kérjük, olvassa el figyelmesen, mielőtt aláírja az adásvételi szerződést. Ha a másik fél benyújtja Önnek a szerződést, ellenőrizze azt regisztrált ügyvédnél, kis díj ellenében. Kiválaszthatja a Szlovák Ügyvédi Kamara honlapján (www.sak.sk).
  • Amíg nincs új tulajdonosként a kataszterbe bejegyzett ingatlan, addig ne engedje, hogy a pénz kimenjen a kezéből. Miután aláírta az adásvételi szerződést, helyezze őket a páncélszekrénybe, vagy jegyzőhöz vagy ingatlanközvetítőhöz. Ha a pénzt nem az eladó számlájára küldik, akkor ajánlott azt közjegyzőnek átadni.
  • Tanulmányozza a lehető legrészletesebben az ajánlatot, használja fel az összes rendelkezésre álló forrást. Egy ingatlant több ingatlanügynökség is felajánlhat, különböző árakkal.

Az adásvételi szerződés kidolgozása

Az adásvételi szerződésnek rendelkeznie kell írott forma. A polgári törvénykönyv vagy a kereskedelmi törvénykönyv szerint készül, attól függően, hogy természetes vagy jogi személyek közötti cselekményről van-e szó. Szerződés az mindkét Szerződő Fél általi aláírás után lép hatályba. Az adásvételi szerződésnek aláírással kell rendelkeznie hivatalosan tanúsított (közjegyző vagy illetékes anyakönyvi hivatal). A vevő csak akkor válik tulajdonossá, miután engedélyezte az adásvételi szerződés letétbe helyezését az illetékes kataszteri igazgatás részéről. A kataszterbe történő regisztráció hozzávetőlegesen tart három hónap. 265,50 euró ellenében ezt 15 napon belül megteheti.

Az adásvételi szerződés követelményei

  • pontos és világos ingatlan azonosítása (a szerződés tárgya) - a lakásokban a pontos cím mellett szerepel a csomag és a népszámlálás száma, a tulajdoni lap száma, a telek területe, amelyen az épület áll, a kataszteri terület és a kataszteri igazgatás valamint a bérház közös részeinek, a nem lakóhelyiségeknek a részesedése
  • egyetért vételár és fizetési mód
  • jogi a vevő és az eladó azonosítása - születési vezetéknevek, születési számok, születési dátumok, állandó lakóhely, családi állapot és állampolgárság; jogi személyek esetében a társaság nevét, azonosító számát, székhelyét és a társaság törvényes képviselőjének személyes adatait, aki felhatalmazást kapott a társaság nevében történő eljárásra.
  • a kölcsönös kiigazítása jogok és kötelezettségek
  • ajánlott beépíteni a szerződésbe elállási jog tőle, ha a tulajdonjogot a vevő egy bizonyos időtartamon belül nem regisztrálja
  • Az eladó nyilatkozata, hogy az ingatlan nincsenek terhek

További információk a szerződéses jogviszony megkötésekor

  • továbbá, hogy a szerződést nem szorult helyzetben írták alá, hanem szabadon, komolyan, érthetően és jóhiszeműen
  • határidők, például mindaddig, amíg az eredeti tulajdonos visszavonja állandó lakhelyét az ingatlanból, adminisztratív úton megszünteti a víz, az áram és a gáz fogyasztását

Feltételek, amelyekkel találkozhat

Letét letiltása - arra szolgál, hogy áthidalja azt az időpontot, amikor az ingatlan blokkolva van, azaz már nem kínálják fel.

Szerződés jövőbeli adásvételi szerződésre arra használják, hogy az ingatlantulajdonos ne kínálja tovább eladásra, és a bejelentő kötelessége az is, aki letétet tesz az aláírásakor.

Ha saját maga akar vásárolni…

Ha maga akarja kezelni a vásárlást, alaposan tanulmányozza át, mit jelent az összes ingatlanvásárlás - különféle szerződések kidolgozása (jövőbeli szerződésre vonatkozó szerződés, adásvételi szerződés), betéti javaslat, szakértői vélemény kidolgozása, pénzügyi szolgáltatás nyújtása stb. Különösen ismernie kell a törvényt. Rendelet az ingatlan kataszterről, valamint a tulajdonjog és az ingatlan egyéb jogainak nyilvántartásáról (kataszteri törvény), a 162/1995. 461/2009. Sz. Törvény (a Szlovák Köztársaság Geodéziai, Térképészeti és Kataszteri Hivatalának rendelete, amely végrehajtja a kataszteri törvényt), sz. 182/1993 Coll. a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogáról, Polgári Törvénykönyv, Kereskedelmi Törvénykönyv.

Előnye az jutalékot takarít meg, amelyet az ingatlaniroda számolna fel a szolgáltatásokért. A hátrányok a helytelenül megfogalmazott szerződés és az ebből következő pénz- és ingatlanveszteség okozta idő és kockázat.

Az ingatlanügynökség csak Önnek készíthet szerződést

Ha nem tud dönteni, választhatja az arany középutat. Az ingatlant nem ingatlanközvetítő irodán keresztül kell megvásárolnia, de felhasználhatja adásvételi szerződés megkötésére annak biztosítására, hogy az tartalmazza az összes szükséges adatot. Előfordulhat, hogy a mintaszerződés, amelyet általában az interneten talál, nem véd meg a csalóktól.

Ha a döntés az ingatlanügynökségre esne ...

"Ha nem ismeri a jogi kérdéseket, tanácsos egy ingatlanügynök segítségét igénybe venni. A legjobb, ha a Szlovákiai Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének listájáról választja (www.narks.sk), mivel az Ügynökség tagsága ebben bizonyos komolyságot garantál. Megtekintheti a kereskedelmi nyilvántartásban (www.orsr.sk) is, ahol megtudhatja, hogy mióta működik és kik a vezetői. Az ingatlanvásárlás tehát kevésbé kockázatos " - magyarázta Richard Churý, a RE/MAX Szlovákia igazgatója. Mielőtt döntene, válaszoljon három alapvető kérdésre:

  1. Amit a közvetítői szerződésnek tartalmaznia kell?
  • milyen időhorizontban számíthat ingatlanok adásvételére
  • hol és hogyan mutatják be az ingatlant
  • az ingatlanügynökség jutalékának összege
  • további válaszok az egyes kérdésekre
  1. Hogyan lehet megtudni, hogy egy ingatlanügynök, akivel ingatlanvásárlással vagy -értékesítéssel foglalkozik, igazi szakértő?

"Először is tanácsot adhat Önnek az ingatlanokkal kapcsolatos minden területen - nem habozik válaszolni az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos kérdésekre, mindent tud az új épületek vagy régebbi lakások és hasonlók vásárlásának előnyeiről és hátrányairól. Sajnos Szlovákiában gyakran a görbe erkölcs dominál. Így a minőségi tudatosság és a komoly ingatlanügynökök elvesznek. És még azokat is, akik szakmai szolgálatot keresnek, automatikusan ugyanabba a közös táskába dobják. Sok ingatlanügynök úgy viselkedik, hogy nem veszi észre, hogy az elégedett ügyfelek jó referenciái és ajánlásai új ügyfeleket hoznak. " - mondta Jana Vinšová, az Év Brókere Díj 2012 tulajdonosa.

  1. Mi a jutalék az ingatlanosnak?

A jutalék összegét egyetlen törvény sem szabályozza, általában ettől fizetik Az ingatlan eladási árának 3-5 százaléka. A jutalékot annak kell fizetnie, aki megrendelte a szolgáltatásokat, és fizetik csak miután az üzleti ügy megtörtént. Néhány irodában még mindig fizet érte, ha a vevő meghódítása és az eladás egyébként sem jön a végén. A feltételeket a mediációs megállapodásban kell megegyezni.

A támogatás finanszírozása

A bankok különböző ajánlatokat kínálnak jelzálogkölcsönök és hacsak nem szakember, nehezen navigál. Többféle módon segíthet magán - forduljon kijelölt banki alkalmazotthoz, pénzügyi tanácsadóhoz vagy független jelzálog-szakemberhez. "Tekintettel arra, hogy egy bank alkalmazottja természetesen kínálja munkáltatójának termékeit, és egy pénzügyi tanácsadó több bankkal is szerződést köt, úgy tűnik, hogy a harmadik lehetőség a független jelzálog-szakember. Piackutatást végez a kérelmező számára, megtudja, milyen jelzálogkölcsönöket kínálnak a bankok, és értékeli, hogy melyik hitel objektíven a legjobb jelzálog a számára " - magyarázta Kamil Bučo, jelzálog-tanácsadó.

Eladtál vagy vásároltál már ingatlant? Hogy csináltad? Írjon más olvasóknak a cikk alatti beszélgetésben.