Az intelligens épület mindenki számára mást jelent. Az ökológus számára ez a legkevesebb környezeti terhelést jelentő épület, az építtető számára a legfontosabb az egyszerű kivitelezés, a higiénikus nagyra értékeli az egészséges beltéri környezetet, az adminisztrátor a technológiák problémamentes üzemeltetését, karbantartását és szervizelését várja. De mit jelent az intelligens épület egy fejlesztő számára? Pavel Pelikán, a J&T Real Estate fejlesztő cég ügyvezető igazgatójával kerestük a választ.

Mit képzel el egy intelligens épület alatt?
- Az intelligencia valójában az a képesség, hogy értékelje a különböző felfogásokat, és felhasználja őket a továbbiakban történő eldöntéshez. Egy épület esetében először olyan érzékelőkre és érzékelőkre van szükségünk, amelyek lehetővé teszik, hogy nagy mennyiségű adatot gyűjtsünk mind beltéri, mind kültéri környezetből, hogy az épület jól dönthessen arról, hogy mit és miért kell tennie. Alapvetően az épületben zajló digitalizálásról van szó. Az intelligens épület mindenki számára valóban más lehet. Különböző felhasználók eltérő követelményeket támaszthatnak, és igen. Minden projektnél megvizsgáljuk a végfelhasználót, igényeit, követelményeit és nem utolsósorban pénzügyi lehetőségeit. Nem építhetünk tudományos és műszaki laboratóriumot, ahol az ügyfél egyszerű és hatékony megoldást vár elfogadható áron. Ezenkívül az is érdekel minket, hogy mennyire könnyen és hatékonyan lehet majd az épületet kezelni, hiszen van egy alapkezelő társaságunk is, és sokszor felelősséget is vállalunk az épület üzemeltetéséért. Meglátjuk, milyen gyorsan fejlődik az épületekben a tárgyak internete. Ez valószínűleg az építkezés újabb technológiai áttörése lesz.

Ön szempontjából mi a szlovákiai új épületek intelligenciája?
- Ez természetesen eseti alapon történik. Például 2001-ben elindítottuk a pozsonyi Westend-tornyot, amelynek mintegy tízezer adatpontja volt. Egy ilyen szám, a vezérlőrendszer kiváló minőségű felépítéseivel együtt már intelligens épületdé alakíthatja az épületet. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy - különösen a lakónegyedben - a rekombinált rendszer, amely átvitt értelemben még mindig óvja a gyermekeket, nagyon nem praktikus a mindennapi életben. Másrészt a lakóingatlanok bizonyos spektrumához, amely sok bonyolult technológiát használ, elengedhetetlen az intelligens menedzsment telepítése. A szokásos lakáspiac az alsó és középső szegmensben ma intelligenciát vár a hőérzet és a biztonság ellenőrzésének tartományában. Ezek a leggyakoribb preferenciák és követelmények. Ami az adminisztratív épületeket illeti, minden épületünk több ezer adatponttal van ellátva, ennek köszönhetően kényelmes munkakörnyezetet biztosítunk ügyfeleinknek az egyéni alkalmazkodás lehetőségével.

"A szokásos lakáspiac az alsó és a középső szegmensben ma az intelligenciát várja
a termikus kényelem és biztonság ellenőrzése.

Miért fontos, hogy az új városrészek egész nap éljenek?
- Hosszú ideje foglalkozunk ezzel a témával. Olyan városrészeket építünk, amelyek nem viselik a monotematikus funkciópecsétet. Különösen a belvárosban zajló projektek esetében ügyelünk arra, hogy ne építsünk lakóházak nélküli nagy irodaházakat, amelyek napközben megterhelik a központot, mert mindenkinek el kell jönnie dolgozni, majd el kell hagynia, de munkaidő után és hétvégén szó szerint kihalt. Pozsony központjának lakásokra is szüksége van annak érdekében, hogy rövid távolságú várost hozzon létre, és az embereket a munka, kultúra, szórakozás, sport és sör közelében tartsa. A funkciók megfelelő keverékével a központ életét munkaidőn kívül is munkára késztetheti. Naivitás lenne azonban azt gondolni, hogy minden Pozsonyban létrejövő projekt tele lesz emberekkel. A fejlesztőknek ki kell egészíteniük vagy ki kell tölteniük a város mozaikját, amelynek forgalmasabb, de egyben csendesebb zónái is vannak.

veszünk

Milyen szerepet tulajdonít a köztereknek?
- A fejlesztőnek kell leginkább törődnie azzal, hogy miként valósítja meg projektjét, különösen, ha a nyilvános terekről van szó. Csak akkor lesz sikeres az emberek körében. Döntenek, hogy a projekt jó vagy rossz. Ha rossz, csak nem mennek oda. Ez az egyik fő oka annak, hogy egyik projektünk sem hoz létre zárt tereket, amelyek hozzáférhetetlenek a nyilvánosság számára. Számunkra az épületeink körüli tér nyilvános hely. Figyelünk a minőségére, mert olyan emberek, akik csak egy időre jönnek, tehát nem ott laknak vagy dolgoznak, különben nincs mit értékelniük projektünk szerint.

Fontolja meg a városok köztereit elég zöldnek?
- A növényzet minden bizonnyal a közterek fontos része. Pozsony például valóban nagyon jól áll ebben a tekintetben, és irigylésre méltó zöldterülete van. Annak érdekében, hogy ne veszítsük el ezt a kincset, gondosan kell vigyáznunk a meglévő növényzetre, meg kell határoznunk az érinthetetlen területeket a területi előfeltételek szempontjából, és természetesen oda kell figyelnünk az új projektek során növekvő zöldségminőségre is.

"Az emberek maguk döntenek arról, hogy egy projekt jó vagy rossz.
Ha rossz, akkor egyszerűen nem mennek oda. "

A pozsonyi Eurovea túllép egy szokásos kereskedelmi-lakóközpont keretein. Mit hoz ebben az értelemben a kivitelezés második szakasza, amely az ön irányítása alatt fog zajlani?
- A legfontosabb számunkra az volt, hogy megértsük, miért olyan népszerűek az Eurovea emberei. Erre építettük a projekt folytatását is. Az Eurovea 2 elhozza azt, amit a komplexum látogatói értékelnek a legjobban. Kiterjedt nyilvános terek kerülnek kiépítésre, kibővítjük a vízparti sétányt, és sok új sporttevékenységre alkalmas területet alakítunk ki. Azt akarjuk, hogy az Eurovea továbbra is népszerű hely maradjon a Dunán. Az egész Eurovea City zóna közterületeinek megoldásával fogalmilag a világhírű építész, Beth Galíová foglalkozik, aki látványtervén és növényzetén kívül az új kerület mobilitásának megoldásával is foglalkozik. Fontos azonban a lakás funkciója is, amely egyértelműen a belváros ezen helyéhez tartozik, irodahelyiségeket is hozzáadunk, és 25 000 négyzetméterrel bővítjük az üzlethelyiségeket. Az a szándékunk, hogy a vasúti közlekedést, vagyis a villamosokat eljuttassuk a város ezen részére.

Az irodaházak piacának követelményei a közelmúltban megváltoztak?
- Mint minden, az irodaházak is fejlődnek. Ma már nem elég csak minőségi épületet kínálni, jó technológiákkal, de a vállalatok és szervezetek igyekeznek felhasználóbarát környezetet biztosítani az alkalmazottak számára. Az irodaházak szabadidős, kreatív, személyes, szociális és egyéb zónákkal egészülnek ki. A munkakörnyezet az egyik fő vonzerő az új alkalmazottak számára, de a jelenlegi megtartás eszköze is. Az épületeknek reagálniuk kell az új technológiák és anyagok fejlődésére is. Mindegyiknek a teljes automatizálási módot kell kínálnia a termikus kényelem érdekében, amely nemcsak az üzemeltetés gazdaságosságát, hanem az egyedi követelményeket is figyelembe veszi. Az egészséges környezet is magától értetődő.

A 168 méter magas Eurovea-torony elkészültekor Szlovákia első felhőkarcolója lesz.

Idén az Év Irodája díjat Egészséges Iroda kategóriában a ČSOB központja nyerte el, amely egy épületben található Zuckermandle-ban. Mi teszi ezeket a tereket kivételessé?
- A ČSOB központjának felépítése hosszú távú folyamat volt. Amíg nem nyertük meg a versenyt, önállóan dolgoztunk ezen a projekten, mint fejlesztő. Ettől a pillanattól kezdve azonban a ČSOB projektcsapatával egyetlen szervezetet hoztunk létre, amelynek célja egy olyan felső épület megtervezése volt, amely hosszú évekig megfelel a bank követelményeinek. A helyiségek rugalmasak, kiválóan meg vannak világítva, az épületvezetés egyedi megoldásokat kínál, a homlokzatot automatikus redőnyök védik, amelyek reagálnak a külső fény- és hőmérsékleti viszonyokra, a biztonságot modern rendszerek őrzik, a hűtőgerendák gondoskodnak a belső tér hűtéséről. Az épület egyébként kényelmes és egészséges környezetet biztosít, végül is a Siemens termékei, valamint az egész Zuckermandel és számos más projektünk által fogalmilag kezelt.

Milyen szerepet játszanak a digitális technológiák az épület tervezésében?
- Különösen segítséget nyújtanak az egyes épületegységek kölcsönös koordinálásában, valamint a projektek népszerűsítésében és a nagyközönség számára történő bemutatásában, például a virtuális valóság révén. Az Eurovea City projekt részeként is ezen az úton haladtunk, és jelenleg Európa egyik legnagyobb, virtuális valóságban feldolgozott területe van, ha nem a legnagyobb. Így egy laikus is képes egyértelműen és reálisan áttérni arra az időre, amikor az új kerület összes tárgya készen áll. Végigsétálhat a jövő utcáin, épületein és sétányain, mintha azok már elkészültek volna.

"A munkakörnyezet az egyik fő vonzerő az új alkalmazottak számára,
hanem a jelenlegi megtartásának eszköze is. "

Ön is használja a BIM technológiát - Épületinformációs modellezés?
- Az épületek információs modellezése különösen a tervezésben részt vevő egyes szakmák kölcsönös összehangolásában, valamint az épület statikai, építési vagy légelosztási szempontú átfogó térbeli koordinálásában segít. Ennek a technológiának a szélesebb körű alkalmazását jelenleg akadályozzák a hiányos anyag- és alkatrészkönyvtárak, valamint a nem teljesen tökéletes kapcsolat a tervezési munka beszámolási és költségvetési részével. Azokat a részeket is ki kell tölteni, amelyeket az objektumok későbbi kezelésében és felhasználásában fognak használni.

Mit vársz a pozsonyi vezetéstől, Matúš Vallo polgármester vezetésével?
- Cégünk huszonhárom éve működik Pozsonyban, és még legalább száz évig szeretnénk itt részt venni. Számunkra minden polgármester olyan partner, akit teljes mértékben tisztelünk. Fontos felismerni, hogy a legtöbb projekt, amelyen dolgozunk, meghaladja az önkormányzat idejét, egyesek akár több választási ciklust is igénybe vesznek. Együtt akarunk és kell működnünk a várossal, függetlenül a polgármester vagy a városi tanács politikai irányultságától. Az önkormányzatnak egyértelmű szabályokat kell meghatároznia a város fejlődésének mikéntjéről, ugyanakkor ezeknek a szabályoknak elég rugalmasaknak kell lenniük ahhoz, hogy a társadalmi rend megváltoztathassa a funkciókat. Nemcsak a hivatalnokok és a tervezők dönthetnek arról, hogy mire vágynak és mire van szükségük. Az emberek alkotják a várost, nem a tisztviselők és a tervezők.

Valami konkrét dologra gondolsz?
- Tipikus példa a Pozsony központja közelében lévő fejlesztési övezetekben a lakások arányának növelésére. A fejlesztő az, akinek helyesen kell megbecsülnie a jövőbeli felhasználók igényeit, és konstrukciókat kell megvalósítani azok kielégítése érdekében. Érzékenynek és átfogónak kell lennie a projekt nyilvános tereinek és környezetének szemléletében, és felelősnek kell lennie az érdeklődési körzetben élő és dolgozó közösségek iránt.

Pavel Pelikán a J&T Real Estate vezérigazgatója és alelnöke. A pozsonyi Szlovák Műszaki Egyetemen végzett. Mielőtt 2000-ben csatlakozott a J&T Real Estate-hez, a Fenestra Sk pozsonyi kirendeltségének igazgatójaként, valamint a Lindner Szlovákia projektmenedzsereként dolgozott.