fenntarthatóság

A környezetnek a munkavállalók egészségére, elégedettségére és termelékenységére gyakorolt ​​hatására vonatkozó kutatás egyértelműen meghatározza azokat a területeket, amelyek e tekintetben a legnagyobb hatással vannak. Az épületek beltéri környezetének minőségi fizikai paraméterei mellett a munkakörnyezet általános paraméterei, a fizikai állapot és a táplálkozás is erőteljesen képviseltetik magukat, amelyeket a WELLbeing WELL és a Fitwel tanúsítási rendszerek rendszereztek egy multimédia részeként. éves folyamat.

A tanúsításon belül azonban több mint 200 paramétert értékelnek, a kötelezően kívül nagy számban vannak választhatóak is. Ebben a cikkben felajánljuk véleményünket arról, hogy a befektetőnek mely paraméterekre kell összpontosítania annak érdekében, hogy a legnagyobb vonzerőt érje el neki az ingatlanpiacon.

A szolgáltatási területen működő irodaház rendes bérlőjének költségeinek körülbelül 90% -a bér, kb. 8% -a bérleti díj, és csak a többi, 2% az energia költsége [1]. Ezért ezekben az épületekben nagyon fontos elsősorban a munkavállalók elégedettségére koncentrálni.

A magasabb bérleti díjakra költött alapok bérelhetőbb vagy jobb minőségű helyeken keresztül többszörösen megtérülnek abban a képességben, hogy vonzzák és megtartsák a legjobb embereket és növeljék termelékenységüket. Egyre több bérlő kezdi megérteni ezt, és ennek szellemében a fejlesztők követelményei fokozatosan változnak.

Trend JÓLÉT

A belső környezet és az általános munkakörnyezet minősége fontos szerepet játszhat, amikor az alkalmazott távozik. Akadályozhatja a termikus kényelmetlenség, az ablak alatti dohányzás vagy a mesterséges megvilágítás okozta szemfáradtság, vagy más hiány. Egy szakértő távozása a társaságnak a két éves fizetésének megfelelő összegben kerül felszámolásra, amely megfelel a teljes értékű helyettes megtalálásának és képzésének költségeinek, ha a társaság egyáltalán talál ilyen pótlást.

A cég minőségi programozónak vagy menedzsernek fizethet évente 125 000 eurót. Egyetlen ilyen ember távozása tehát akár negyedmillió euróba is kerül a cégnek. Ezért a legjobb embereknek érdemes igazán jó munkakörülményeket megteremteni.

Az olyan területeken kívül, mint a termikus kényelem, a nappali fény vagy a beltéri levegő minősége, a WELLbeing tanúsítás olyan területeket is magában foglal, mint az egészséges táplálkozáshoz való hozzáférés és az egészséges táplálkozási szokások támogatása, a testmozgás és a fizikai aktivitás támogatása, a családi kapcsolatok, az egészséges alvás és a pihenési hely és meditáció.

Ezek a területek jelentős, és a kutatások szerint még nagyobb hatással vannak az egészségre és a termelékenységre, mint az épületek beltéri környezetének kémiai-fizikai paraméterei. A WELL értékelési rendszeren belül a következő területeket értékelik:

  • levegő,
  • víz,
  • táplálkozás (táplálás),
  • fény,
  • Fitness,
  • kényelem,
  • ész,
  • Innováció.

A munkaerőpiac jelenlegi helyzetére való tekintettel minden vállalat feladata hosszú távon megtalálni, képezni és megtartani a legjobb embereket, és a JÓLÉLÉK nagyon hasznos eszköz lehet ebben a törekvésben. Az a tényező, hogy a legjobbak választhatnak és dolgozhatnak egészséges és vonzó környezetben [7, 8].

A WELL és a Fitwel által hivatkozott kutatás megállapítja, hogy [7, 8]:

  • a WELLbeing épületekben dolgozó emberek akár 50% -kal is produktívabbnak érzik magukat,
  • a WELL tanúsítvánnyal rendelkező épületekben dolgozó emberek átlagosan 3,5 napos munkaképtelenséget szenvednek,
  • A WELLbeing épület segít a legtehetségesebb emberek vonzásában és megtartásában, akiknek számos lehetőségük van,
  • A WELLbeing épület segít vonzani azokat a fiatalokat, akik számára az egészség és a jólét kérdése az élen jár értékeikben.,
  • A WELLbeing épület segít megtartani a legjobb személyzetet.

A beltéri környezet minőségének hangsúlyozása az energiahatékonyság témáját váltja fel, mint eddig kiemelt érdeklődési területet. A szigorú jogszabályok különösen az energiahatékonyságban játszottak szerepet - egyszerű és hatékony intézkedések ismeretesek és végrehajtottak, ugyanakkor a témában bizonyos mértékű fáradtság tapasztalható, az energiamegtakarítás néha még a termelékenységgel is ellentétes.

A Harvard Egyetem kutatása szerint a normál értéket meghaladó friss levegőellátással minden euró (dollár), amelyet a befújt levegő fűtésére/hűtésére fordítottak, az emberi termelékenységben és a morbiditás csökkentésében 150-szer visszatér [2]. Azokban a helyzetekben, amikor az energiahatékonyság és a JÓLÉT ellentmond egymásnak, a dolgok gazdasági oldala általában a JÓLÉT területének kedvez.

WELL és Fitwel tanúsítás

A WELL és a Fitwel tanúsítványok jellemzik a legfrissebb trendet, mindkét rendszer foglalkozik az épületek emberi egészségre, termelékenységre és jólétre gyakorolt ​​hatásával. Az első külföldi elemzések azt mutatják, hogy a WELL épületek uralják a helyi piacot az átlagos bérleti díj és kihasználtság tekintetében.

A keresletet elsősorban a nagy nemzetközi vállalatok növelik, amelyek tisztában vannak azzal, hogy az egészséges épület fontos tényező a minőségi alkalmazottak megszerzésében és megtartásában, és tisztában vannak az épületek teljesítményre és jövedelmezőségre gyakorolt ​​hatásával. A WELL épületek iránti nagy érdeklődést a befektetési alapok is mutatják [3, 4, 5, 6].

Így várható a WELL és a Fitwel tanúsítással rendelkező épületek hirtelen növekedése és a LEED és BREEAM tanúsítású piachoz hasonló fejlemény. Az első WELL és Fitwel épületek versenyelőnyben részesülnek a nem tanúsított épületekkel szemben, később várhatóan a WELL, ill. A Fitwel tanúsítványok lesznek a szabványok. A fejlesztésnek tehát ugyanazon tendenciát kell követnie, mint a LEED és a BREEAM esetében.

A WELL követelményei orvosi kutatásokon alapulnak, így figyelemmel kísérik az épületek egyes szervekre és rendszerekre gyakorolt ​​hatását. A WELL számos követelményt tartalmaz az épület fizikai és kémiai paramétereire vonatkozóan, például számos vegyület koncentrációja a levegőben és a vízben, a mesterséges megvilágítás hullámhossza és annak hatása a cirkadián ritmusra, a fejlett levegő, víz és hasonló szűrők, és nem kerüli el a többi kihívást jelentő témát és területek.

Ennek eredményeként egy WELL-tanúsítvánnyal rendelkező épületnek a jelenlegi szabványt jóval meghaladó minőséget kell mutatnia. A WELL Rewiever személyes irányításával együtt a rendszer igényessé és kiterjedtté válik, ugyanakkor magas presztízssel és hitelességgel rendelkezik.

Az egyes intézkedések jól vonzóak

200 olyan intézkedést elemeztünk, amelyek a WELL tanúsítási rendszer részét képezik, három paraméteren belül - vonzerő, költség és technológiai komplexitás + kockázat. A maradék két paramétert levontuk a vonzerőből, és a végeredmény alapján értékeltük az intézkedéseket. A táblázatban felsorolt ​​intézkedéseket a legvonzóbbnak értékeltük, és javasoljuk azok alkalmazását.

A legvonzóbb WELL tanúsítási intézkedések

Következtetés

A WELL az IEQ (Indoor Environment Quality) kategóriájának jelentős kiterjesztését jelenti a LEED tanúsításban. Részletesen foglalkozik a beltéri környezet minőségével és az épület egészségre és termelékenységre gyakorolt ​​hatásával. Nem foglalkozik az energiával, a vízfogyasztással stb.

A nagy különbség az, hogy a WELL Rewiever (a GBCI, a Green Business Certification Inc. által felhatalmazott személy) meg fogja mérni a legfontosabb paramétereket, és felméri, hogy a követelmények teljesülnek-e, mielőtt a WELL tanúsítvány megszerezhető lenne. A LEED-ben nincs ilyen ellenőrzés.

További különbség, hogy a LEED-et nem kell megújítani, a WELL-t háromévente meg kell újítani. Jelentős különbség van a díjak összegében és a felmerült költségek árában is. A LEED már hosszabb ideje van a piacon, így természetesen sokkal jobban irányítják, és a beszállítók és a tervezők sokkal jobban alkalmazkodnak hozzá. Megszokták, megtanulták. És bár a LEED segíthet a kihasználtságban, ez ma magától értetődő.

Enélkül az épület "barnává" válik és értéke csökken. A WELL ebben a tekintetben még mindig ismeretlen az érintettek számára, de az épületet másképp kell megkülönböztetni. A LEED Goldból, ill. A BREEAM Excellent lényegében normává vált a fővárosi irodaházak területén, és ami megkülönbözteti őket, az a beltéri környezet minőségének hangsúlyozása lesz.

A cikket az épületek beltéri klímája 2018 konferencián mutatták be.

A cikk a TZB Haustechnik 2/2019. Folyóiratban jelent meg.