Lakást bérel, és aggódik a nem fizetők miatt? Attól függ, hogy milyen típusú szerződést használ. Az ügyvéd tanácsot ad a legnagyobb probléma elkerülésére.
Az egyik kellemetlen helyzet, amellyel a bérbeadóknak általában szembe kell nézniük, az a nem fizetők kiutasítása a bérelt ingatlanokból. Még jobban bonyolítja a helyzetet, ha egy kiskorú gyermek nem háztartásban él a háztartásban. Hogyan oldható meg egy ilyen helyzet, JUDr. Veronika Michalíková az AKMV ügyvédi irodától.
A bérlet felmondása
Ha az ingatlanra a Polgári Törvénykönyv alapján bérleti szerződést kötöttek, a bérlet nem fizetése a bérleti szerződés felmondásának oka.
A Polgári Törvénykönyv szerint: "A bérbeadó felmondhatja a lakás bérletét, ha a bérlő durván megszegi a lakás bérbeadásából eredő kötelezettségeit, különösen: három hónapnál hosszabb ideig nem fizetett bérleti díjat vagy a lakás használatával nyújtott szolgáltatások díját, vagy a lakás vagy annak egy részének albérbe adásával másnak a bérbeadó írásos beleegyezése nélkül. "(711. § (1) bekezdés d) pont)
A felmondási idő lejártával a bérleti szerződés lejár, amelynek során a nem fizető elveszíti a lakás használati jogát, és köteles elköltözni a lakásból.
Ha a kilakoltatás nem önként történik, akkor a lakás tulajdonosa jogosult pert indítani az ingatlan megtisztítása érdekében. Ha a bíróság helyt ad a keresetnek, az ítéletben meghatározza azt az időszakot is, amelyen belül az alperes köteles elköltözni. A bíróság által elrendelt kötelezettség elmulasztása esetén a lakás tulajdonosa a végrehajtási eljárásban követelheti a kötelezettség teljesítését.
Ha lakáskompenzációra van szükség
Ha azonban a fenti okból kifolyólag a bérleti jogviszony megszűnik a Polgári Törvénykönyv szerint annak a bérlőnek, aki a kiskorú gyermeket gondozza, aki a háztartásának tagja (vagy egy rakoncátlan személy), akkor az ilyen bérlőt lakáskompenzáció illeti meg, ha a bérbeadó körülményei megengedik, így kifejezetten a pótlakásra.
A Polgári Törvénykönyv előírja továbbá, hogy a pótlakás, amelyet ilyen esetben biztosítanának, rosszabb minőségű és kisebb lakóterülettel rendelkezhet, mint az a lakás, amelyet a bérlő köteles megtisztítani. A pótlakás az önkormányzat területén kívül is elhelyezhető, ahol a lakást takarítják, de olyan távolságra, hogy a napi munkába járás lehetséges.
A lakás rövid távú bérlése jobban védi a bérbeadót
Törvény alapján bérleti szerződés megkötése mellett a lakás rövid távú bérletéről szóló megállapodás megkötése. 98/2014 Coll. rövid távú lakásbérletről.
A 7. §. 1 levél b) pontjában a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény értelmében a bérbeadó akkor is felmondhatja a szerződést, ha: "a bérlő két hónapnál hosszabb ideje nem fizette be kellő időben és időben a lakás használatával nyújtott szolgáltatások bérleti díját vagy fizetését . "
A bérlet felmondásával kapcsolatos legfontosabb különbség azonban a bérleti szerződés Polgári törvénykönyv szerinti jogi szabályozásához képest az, hogy a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény kifejezetten előírja, hogy az e törvény szerinti bérlet a polgári törvénykönyv lakásszabályozásról szóló jogi szabályozásához.
Ez azt jelenti, hogy a lakás rövid távú bérléséről szóló törvény szerinti bérlet esetén a bérbeadó nem köteles a bérlőnek a bérlet lejártakor lakáskompenzációt nyújtani, még akkor sem, ha a bérlő kiskorú gyermekről gondoskodik háztartásában.
Önsegítés
Ha a lakást nem önként takarítják, sok bérbeadó fontolgatja az önsegélyező intézet igénybevételét is, és így maga a lakás megtisztítását a fent leírt eljárás betartása nélkül (takarítási kereset benyújtása). Ilyen eljárás nem ajánlott, mivel a bérlő jogainak megsértésének tekinthető, de bizonyos esetekben a bíróságok elismerik.
Bár a bérbeadónak a bérlet lejárta után nem szabad egyedül takarítania a helyiségeket, hanem pert kell indítania az ingatlan megtisztítása érdekében, vannak olyan bírósági esetek is, amelyekben a bíróságok elismerték az ilyen öntisztítást, amennyiben ez történt a közjegyzőben rögzítették, és a bérlő indokolatlanul használta a bérlet tárgyát, a törvénynek és a jó erkölcsnek megfelelően.
Forrás: A jogi tanácsadást az AKMV ügyvédi iroda készítette
- Kiskorú gyermek tartásdíja - Ügyvédi Iroda Nyitrán
- A kávé hatása egy szoptatott csecsemőre Mit gondol róla p
- Gyermeke lemaradt a fizikai fejlődésről Figyeljen ezekre a jelekre, és időben kérjen segítséget
- A gyermeki jogok nyilvános védője Angliában
- Állítólag csak idő kérdése, hogy az első bajorországi gyermek befagyasztja-e a parlamenti leveleket a menekülthullámtól