Az ügyfelek gyakran kérdezik tőlünk: "Mennyi jelzálogkölcsönt kaphatok a fizetésem szerint?" Vagy: "Lakást/házat szeretnék vásárolni, és nem tudom, hogy a jövedelmem alapján mekkora jelzálogjogot kaphatok. Kiszámíthatja nekem?
Ezért a mai cikkben szeretném elmagyarázni és elmagyarázni Önnek, miért nem könnyű azonnal választ adni erre a látszólag egyszerű kérdésre, és miért sok internetes számológép pontatlan a félrevezetéshez?. A jelzálog bonyolult termék, és a bankok feltételei eltérőek.
Tehát hogyan befolyásolja a jelzálog a fizetés összegét?
Természetesen a jelzálog összegét elsősorban a jövedelem és annak típusa befolyásolja. A foglalkoztatáson kívül más típusú jövedelme is lehet, például üzletből, bérbeadásból vagy valamilyen típusú nyugdíjból. Az ilyen típusú jövedelmeknél a bankok a jelzálog maximális összegének különféle módon történő meghatározásán alapulnak, de a szabvány a legtöbb esetben továbbra is függő tevékenységekből származó jövedelem, azaz fizetés vagy. fizetés.
Mekkora lehet a fizetésenkénti jelzálogkölcsön maximális összege?
Ha tudni akarja, hogy mekkora összeget kaphat a jelzálog, akkor sokkal többet kell tudnunk rólad. Például, hogy egyedülálló-e, hány gyermeke van, meddig kap fizetést az utolsó munkáltatótól, függetlenül attól, hogy ez a fizetés rendszeres vagy szezonális, függetlenül attól, hogy Szlovákiában keres-e vagy külföldön dolgozik-e?. Minél magasabb a jövedelme, annál magasabb a jelzálog. De ez nem a szabály. A maximális hitelösszeg alapvető előfeltétele azonban az a DTI együttható betartása, azaz. hogy nem kaphat hitelt a nettó éves jövedelem több mint 8-szorosánál. Ha már törleszt egy hitelt, akkor az egyenlegüket le kell vonni ebből az összegből.
Hogyan befolyásolja a jelzálog összege a kötelezettségeit?
Még ha első pillantásra elegendő jövedelme is van, a jelzálog összegét is befolyásolják a kötelezettségei. Ők hitel-visszafizetések, hitelkártyák és folyószámlahitelek, még ha nem is lehívták őket, lízingtörlesztések vagy fenntartási fizetések. Például a kötelezettségei a kötelezettségek között szerepelnek partner, ha nincs jövedelme, és természetesen minden eltartott gyermek. Ha veled élnek ugyanabban a háztartásban, a bank által kiigazított létminimumig, ha korábbi kapcsolataikból származnak, és nem veled élnek, a költségeid a bíróság által meghatározott tartásdíj.
DSTI és stresszteszt 2%
Mindezen összegekkel csökken a bizonyítható jövedelme, és természetesen a jövedelemből a háztartás összes eltartottjára vonatkozó létminimum levonása után a bank levonja az ún. "Pénzügyi párna", azaz egy összeg Jövedelmének 40% -a, amelyet biztosan a folyó kiadásokra hagyott. Nem feledkezhetünk meg a törlesztőrészlet maximális összegéről és az ebből eredő új hitel maximális összegéről "Stressz teszt", amely meghatározza a törlesztőrészlet maximális összegét plusz 2% a ténylegesen kapott kamatlábbal szemben.
Jelzálogkölcsön-központunk és jelzáloghitel-szakembereink itt vannak, hogy végigvezessék Önt a jelzálogok ilyen bonyolult világán.
Számolja ki jövedelmét és jelzálogkölcsönét.
Jelzálog összeg fizetés szerint - PÉLDA AZ ÉLETBŐL:
Összehasonlításképpen két példát hozok fel, akiknek háztartási jövedelme 1500 euró.
1, Az ügyfél 30 éves, egyedülálló, gyermektelen, egy fogyasztási hitelt törleszt 200 részletben és 10 000 euró egyenleget. 1500 eurós nettó munkaviszonyból származó jövedelmével ez az ügyfél jelzáloghoz juthat, például ház vásárlásához körülbelül 134.000 euróig 30 éves lejárattal és 1,8% -os kamatlábbal, feltéve, hogy az ingatlan értékének 90% -áig hitelt igényel.
2, A második esetben az ügyfél 45 éves, házas és két eltartott gyermeke van feleségével. Fizetése 900 euró, 42 éves felesége fizetése 600 euró, ami ismét 1500 euró. A férjnek az első házasságkötéstől kezdve 100 euró összegű tartási kötelezettsége van egy gyermek után, mindkét házastársnak megengedett az 1000 euró számláján a túllépés, és a gépkocsi-lízing fizetése 180 euró részletben, 3000 euró egyenleggel. Maximális az új jelzálog jövedelem szerinti összege és ennek a párnak a DTI-együtthatóját tekintve 139 000 euró körül van, de a kötelezettségeikre tekintettel sokkal alacsonyabb összeget kaphatnak. Lejáratkor 20 év, így az idősebb kérelmező 65 éves koráig és az első 1,8% -os példával megegyező érdeklődés mellett a házastársak legfeljebb 68 000 eurót kaphatnak. Egyes bankokban az ügyfelek jelzáloghoz juthatnak legfeljebb 70 éves, azaz 25 éves lejárattal és ebben az esetben a pár kölcsönhez juthatott körülbelül 78 000 euróig.