21.3. 2016 6:00 Egy olyan lakás tulajdonosa vagyok, amelyért energiát fizetek és hozzájárulok a javítási és karbantartási alaphoz. Nos, nem a lakásban lakom, sem albérletbe adom. A lakás egész évben üres. Köteles vagyok-e részt venni a nem lakóhelyiségek rendjének fenntartásában, például a lépcsők és a padlók mosásában, még akkor is, ha a lakás üres, és egyáltalán nem maradok ott? Vagy fizessen díjat azért, mert nem vett részt a lépcsőházban?
Törvény szerint. 182/1993 Coll. a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogáról (a továbbiakban: törvény) a házban lévő lakások és nem lakóhelyiségek tulajdonosai kötelesek havonta előre utalni az előlegeket az üzemeltetési, karbantartási és javítási alapba a közösségi szerződés vagy a kezelési szerződés szerint a tulajdonjognak az ingatlan kataszterbe történő letétbe helyezését követő hónap első napjától a tulajdonosi részesedés nagysága szerint.
Havi előlegekkel fizetik a lakhatással kapcsolatos szolgáltatásokat. Ezek elsősorban hő-, meleg- és hidegvíz-ellátás, de takarítás, hulladék elszállítás és ártalmatlanítás stb. A törvény vonatkozó rendelkezéseivel összhangban a nem használt házban lévő lakás vagy nem lakóhely tulajdonosa nem mondhat le az üzemeltetési, karbantartási és javítási alap előlegei, a teljesítés és a kifizetések előlegének fizetési kötelezettségéről adminisztrációra.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy a ház üzemeltetésének és kezelésének költségei, ezáltal a közös részek tisztítása felmerül, függetlenül attól, hogy a lakások, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, a ház közös részei, a ház közös létesítményei, a tartozékok és a földterület használják a tulajdonosok, vagy sem. A házban lévő lakás vagy nem lakóhely tulajdonosa ezeket a költségeket attól a pillanattól kezdve köteles megfizetni, hogy a szóban forgó ingatlanra a tulajdonjog érvényesül, vagyis azt követően, hogy a tulajdonjog bekerült az ingatlan kataszterébe.
A tulajdonjog feljogosítja a tulajdonosot arra, hogy vagyona tárgyával saját belátása szerint rendelkezzen, természetesen a törvény keretein belül. A tulajdonjog tárgyának elidegenítésének módszerei között felölelhetjük a tulajdon tárgyának használatának mellőzését is.
Az Ön esetében tehát a tulajdonos szabad akarata, hogy semmilyen módon ne használja a lakást. Ez a tulajdonos akarata azonban nem befolyásolja a bérház létezését, működését és működését, mint olyan, így nem mentesíti a fizetési kötelezettség alól, amelyért Ön, mint a lakás tulajdonosa köteles.
Ha az Ön lakásának lakóházában lévő lakások tulajdonosai úgy döntöttek, hogy a ház közös részeinek takarítását mosás útján oldják meg, például a lépcsőket és a padlókat a tulajdonosok maguk a menetrend szerint, és nem a takarítás ellenértékével és ezt követően egy harmadik fél általi takarítás, akkor Ön köteles elvégezni ezt a takarítást. vegyen részt személyesen, vagy gondoskodjon az ilyen takarításról másnak.
A fentiekből következik, hogy Ön köteles a tulajdonosoknak a bérház közös részeinek tisztításáért fizetendő megállapodásokat teljesíteni, vagy részt venni az ilyen közös részek mosásában a megbeszélt ütemezés szerint, még akkor is, ha nem használja a lakást.
Ha nem ért egyet az ilyen kötelezettségekkel, akkor azt javaslom, hogy a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak következő ülésén mutassa be ötletét és kérését, majd javasolja, hogy a többi tulajdonos szavazzon róla. Ha a lakások és a nem lakóhelyiségek tulajdonosai egyetértenek az Ön követelményeivel, és elfogadnak egy határozatot, amely mentesíti Önt a közös részek takarítása vagy a takarítás teljes vagy részleges fizetése alól, akkor kötelezettsége lejár.
A válasz készítője nem vállal felelősséget a válasz helyességéért és összetettségéért, mivel a problémával kapcsolatos információkat a kérdés megfogalmazása korlátozza.