Zvolenben történt. Számolniuk kellett a vízmérőkkel, az adminisztrátor csak egy nappal korábban tett közzé erről értesítést, bár a törvény szerint állítólag 15 napos volt.
Azoknak a lakosoknak, akik nem vették észre a bejelentést, a számlán szereplő vízfogyasztás 1,5-szeresének büntetését kellett fizetniük. Végül egész évben további 300 eurót fizettek a vízért.
Egy másik eset a vízmérőket is érintette. Ezúttal a felülvizsgálatukat, amelyet hideg víz esetén 7 évente, meleg víz esetén pedig 5 évente kell elvégezni.
A vagyonkezelő valószínűleg egyetértett a szerelővel, a lakástulajdonosokat nem értesítették a jogszabály felülvizsgálatának közeledő időpontjáról. A javító egy fél magasabb büntetési összeget számolt fel, amiből az adminisztrátor akkor valószínűleg tartott valamit.
"Ha a felülvizsgálat nem teljesül, a tulajdonos a felülvizsgálat összegének 1,5-szeresét fizeti. A kalibrálás az adminisztrátor feladata, de a kötbér összegét a tulajdonos fizeti "- mondta Jozef Markoš a Szlovák Fogyasztók Szövetségéből.
A képviselő nem érti? Vigyázzon az adminisztrátorral
Minden tavasszal éves előlegfizetési kimutatást kap a lakáskezelőtől.
Úgy gondolja, hogy minden elem rendben van? Ellenőrizted, hogy például a kazánház felülvizsgálatáért fizetendő 10 eurós havi fizetés nem túl sok-e és nem lehet-e csak két euró? Tehát a szokásos javadalmazása mellett havi 8 eurós bónuszt is küldött az adminisztrátornak?
A háztulajdonosok számos problémával szembesülnek az alapkezelő társaságokkal való kommunikáció során.
Különösen akkor fordulnak elő, ha olyan képviselőt választanak, aki nem nagyon érti a lakhatási kérdéseket, és így az alapkezelő társaság az Ön költségén profitálhat a különböző csalásokból. Igaz, gyakran nehéz olyan önkéntest találni, aki szívesen képviselné a háztulajdonosokat, bár térítés ellenében.
12 ezer euró a vezeték cseréjére
A javítási alapból az adminisztrátor 12 000 eurót használt fel a gázelosztó rendszerek rekonstrukciójára. A lakóház lakói szerint 60 családot csalt meg.
A lakók szerint az adminisztrátornak meg kellett volna állapodnia az ellenőr technikusával annak megállapításában, hogy a csővezeték javításra szorul. A lakástulajdonosok kezdeményezésére ellenvéleményt végeztek, de az adminisztrátor figyelmen kívül hagyta. Rájött, hogy a csővezetéket nem kell megváltoztatni.
A Zvolen építőipari házszövetkezet azonban még mindig 12 000 euróért végzett javítást. A vita elhúzódott. A bérház lakója, ollubomír Kollárik szerint az ellenőr technikus elvesztette az engedélyét, de a lakók már nem fogják látni a pénzüket.
Az ügy nem került bíróság elé, mivel egy bérház javításába történő beruházásnak minősítették, amint azt a nyomozó és a felügyelő ügyész kijelentette.
Minden tulajdonos így 200 eurót vesztett a javítási alapból. "A régi gázvezetéket egyáltalán nem kellett megváltoztatni, még mindig tartana. A nyomozó szerint nekünk, bár önkéntelenül is értékelték az ingatlant "- mondta Kollárik Ľubomír.
Drahomír Košíkov lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke elmondja, hogy a hatályos jogszabályok szerint nem lehetséges, hogy a gázelosztó rendszerek nem megfelelő állapotát egy másik ellenőrző technikus figyelmen kívül hagyja.
"Tekintettel arra, hogy az ellenőrzési jelentés érvényes volt, az SBD Zvolen ügyintézője nem tudott másképp reagálni, mert a rossz gázvezetékek veszélyeztették a lakástulajdonosok életét, egészségét és vagyonát. A gázelosztás cseréjét, a szállítót és az árat egy lakástulajdonosok ülésén hagyták jóvá, amelyet a törvénynek megfelelően hívtak össze "- mondta Košíková. Az SBD Zvolen lakóházat két éve nem kezelték.
Csatlakoztak a csatornához
Ma az adminisztrátor bárki lehet, aki céget alapít érte. Az általános iskola elég neki. Közigazgatási gyakorlatból származó információink szerint azonban ismernie kell a törvényeket, tudnia kell valamit az építkezésről, az energetikáról, áttekintéssel kell rendelkeznie erről az üzletről.
Gyakran előfordul, mint egy sztupvai egyik bérházban, hogy az adminisztrátor hozzájárulást adott egy szomszédos fejlesztőhöz a csatornarendszerhez való csatlakozáshoz, miközben a lakóház lakói nem is tudtak róla.
Ebben az esetben az a város is tévedett, amely az adminisztrátor aláírása alapján írta alá az új építtető kérelmét, és hiányoztak a lakástulajdonosok aláírásai.
Vigyázzon május végéig
A szakértők azt javasolják, hogy az emberek élvezzék az energiafogyasztást, ill. Az adminisztrációs díjakat vagy a javításokra vonatkozó különféle törvényes határidőket folyamatosan figyelték.
Május 31-ig a háztulajdonosok éves kimutatást kapnak az előlegekről, amely a már kifizetett havi befizetések és a tényleges fogyasztás összehasonlítását jelenti.
A rekord meleg 2014-es év miatt a legtöbb embernek túlfizetnie kell.
Szükséges tételenként átnézni és az esetleges eltéréseket 30 napon belül jelenteni az adminisztrátornak. Különös figyelmet kell fordítani a melegvíz-fogyasztásra és a fűtésre. Ezek az elemek a legmagasabbak.
35 000 EUR bírság az adminisztrátor számára
A szlovák kereskedelmi felügyelet hatással van az alapkezelő társaságokra is. Az Állami Energiafelügyelet helyett a SOI ellenőrzi a hőt és a használati melegvizet is.
A SOI 2012-ben lezárt egy nagy ügyet, 35 000 euróig terjedő bírságot szabott ki az eperjesi Spravbytkomfortért.
"Ez egy lakóház könyvelésének jogi és gazdasági problémája, amelyben az ügyvédek véleménye eltér.
A SOI következtetései szerint az adminisztrátor megtagadta a lakások tulajdonosaitól azt a jogot, hogy gazdasági érdekeiket megvédjék azzal, hogy tudomásuk nélkül egy másik céggel aláírták a Bizottsági megállapodást. Átadta neki a jelentés előadását, amelyről az emberek nem tudtak.
"Javasoljuk a fogyasztóknak, hogy téves számlázás gyanúja esetén panasszal forduljanak a házvezetőnőhöz. Írásban csak akkor kérhetnek SOI-ellenőrzést, ha az ügyintéző nem válaszol a panaszra, vagy sérülést éreznek a kezelése után "- mondta Danuša Krkošová, a SOI szóvivője.
Sok esetben a lakástulajdonosok nem tanulmányozták alaposan az általuk aláírt kezelési szerződéseket, néha még a lakástulajdonról szóló törvény alapvető ismereteit sem, így sok panasz alaptalan.
A lakások SOI-val kapcsolatos panaszok száma:
| Év | Az ingerek száma | Ebből indokolt |
| 2010 | 502 | 56 |
| 2011 | 459 | 63 |
| 2012 | 123. | 61 |
| 2013 | 412 | 45 |
| 2014 | 765 | 67 |
A rendszergazdák nyilvántartása hozzáadódik
A fél évig hatályos módosítás értelmében a lakáskezelők bizonyos kötelezettségeket vállaltak, például éves javítási terveket tettek közzé, az árajánlatokat hirdetőtáblára vagy weboldalra akasztották.
Ezenkívül az állam újdonságot készít, az adminisztrátorok nyilvántartása lesz, akiknek képzésen kell részt venniük. A megjegyzések áprilisban kezdődnek.
"A törvény fő célja a lakásállomány kezelésének javítása, különös tekintettel a bérházak üzemeltetésére, karbantartására, tervezett felújítására és élettartamának meghosszabbítására" - mondta Martin Kóňa, az Építésügyi Minisztérium szóvivője.
"Ezért bevezetjük az adminisztrátorok tevékenységének - a szakképzésnek - a minimális szakmai követelményeit. Ezzel egyidejűleg létrehozzuk a nyilvánosság számára elérhető rendszergazdák listáját, ahol ismételt kötelezettségszegés esetén lehetőség nyílik ennek az adminisztrátornak a törlésére "- tette hozzá.
A tulajdonosok megkerülhetik a rendszergazdákat
Van egy másik lehetőség, mint hagyni a lakásokat az alapkezelő társaságok felelősségére. Felmondhatja a kezelési szerződést és létrehozhat egy Háztulajdonosok Egyesületét. Ehhez azonban több erőfeszítésre lesz szükség a bérház kezelésében.
"Szükséges nyilvántartásba venni a járási hivatalban, megválasztani ellenőrző szervként a tanács elnökét és három tagját. Új szerződéseket kell kötni a vízművekkel, az energetikai társaságokkal "- mondta Petra Jurčáková a Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetségéből.
A SOI-ban az emberek panaszai a bérházkezelők tevékenységével kapcsolatban elsősorban a következők:
- Helytelenül elkészített éves számlák a lakás használatával kapcsolatos szolgáltatásokról (pl. Tévesen feltüntetett a lakásban élők száma, az úgynevezett személyhónap, ami befolyásolja a számla végösszegét, a túlfizetések vissza nem térítése.
- Az előlegfizetések új havi szabályozását túlértékelik, az adminisztrátor pl. nem tartja tiszteletben az energiaárak bejelentett csökkenését.
- A lakástulajdonosok többségének döntése nélkül az ügyintéző dönt a szolgáltató és az árubeszerzés szállítójának megválasztásáról, vagy csak a tulajdonos képviselőjével állapodik meg, aki nem jogosult eljárni, a tulajdonosok gyanítják, hogy az adminisztrátor biztosítja a tulajdonos képviselője az ilyen szolgáltatásért, jutalék ".
- Vigyázat Mérgező pókok; hamis özvegyek; támadó házak az Egyesült Királyságban, nem vagyok otthon
- Óvakodjon az anorexiától és a bulimiától nemcsak a lányoknál!
- Óvakodjon az egyensúlyát felborító étrendektől! Ujop
- Óvakodjon a gyakori hibáktól Melyik étel nem olyan egészséges, mint amilyennek látszik
- Vigyázzon az ízületi gyulladással - Önnek is kellemetlen betegsége van!