Kérdés: Hogyan lehet megkötni az adásvételi szerződést?
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
A felek több leveléből álló adásvételi szerződést úgy kell kötni, hogy azt ne lehessen összetéveszteni. Az adásvételi szerződés csak az eladók aláírását ellenőrzi, akik igazolni tudják azokat a Szlovák Köztársaság területén bárhol, míg a közjegyző vagy az önkormányzat az ellenőrzés során a szerződéshez köti. Az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni az eladók születési számát, amelyet csak tőlük kap meg, sem a kataszter, sem az önkormányzat nem adhatja meg neked.
Egy szerződésben több vevő és több eladó is lehet, és a kataszterhez csak a szerződés valamennyi résztvevője által aláírt eredeti szerződés kétszerese nyújtható be. Minden szerződéses félnek egy-egy szerződést kell kapnia, és 2 eredeti példánynak el kell mennie a kataszterhez (elegendő, ha az eladók aláírásait ellenőrzik ezeken a szerződéseken). A letét iránti kérelmet bármelyik szerződő fél benyújthatja, és a betét iránti kérelem aláírását nem ellenőrzik.
Az adásvételi szerződésnek pontosan meg kell határoznia az átruházás tárgyát a tulajdoni lap A. részében foglaltak szerint és az egyes eladók tulajdonosi hányadának a tulajdoni lapon feltüntetett összegét (pl. Elegendő 1/2), a szerződés a tulajdonostársnak nem kell tulajdoni lapnak lennie.
Az adásvételi szerződést a szerződés aláírásától számított 3 éven belül be kell nyújtani a kataszterhez, ellenkező esetben igaz, hogy Ön elállt a szerződéstől, és ezért a kataszter nem tudja letétbe helyezni a tulajdonjogot ennek az adásvételi szerződésnek megfelelően. Új adásvételi szerződést kell kötnie.
Az elővásárlási jog be nem tartása esetén a hitelező elővásárlási jogát (keresetét) általános hároméves elévülési időn belül igényelheti attól a naptól kezdődően, amikor a hitelező élhetett elővásárlási jogával először, i. az időszak az adásvételi szerződés megkötésétől kezdődik.
Ha három éven belül nem nyújtott be javaslatot az adásvételi szerződés letétbe helyezésére, és az eladó ugyanazt a földterületet eladta egy harmadik félnek, aki benyújtotta ezt a javaslatot betétként, és az ingatlan kataszter engedélyezte a kauciót, akkor csak Önnek van joga hogy elálljon az adásvételi szerződéstől és követelje a vételár visszatérítését.
A kérdésemre a válasz elegendő és kimerítő volt. A jövőben örömmel veszem fel újra a kapcsolatot ezzel az ügyvédi irodával. Mindenesetre ajánlom, Beláková
A kérdésemre nagyon gyorsan és szakszerűen válaszoltak. Örülök, hogy vannak olyan ügyvédi irodák is, amelyek szakmai szemléletükkel .
Köszönöm a gyors választ. Remek tippet kaptam arról, hogyan kell eljárni és megtakarítani a jogi szolgáltatások további költségeit.
JUDr úr ügyvédi irodája. Milan Ficek, nagyon nehéz helyzetbe kerültem a tulajdonosnál a bérelt lakásban és.
Nagyon elégedett vagyok Judr úr megközelítésével. Ficeka és gyors válasz a kérdésemre. Nagyon ajánlom mindenkinek.
Nagyon köszönöm a tanácsot, nagyon sokat segített nekem, tudom, mit tehetek, és biztos vagyok benne, hogy helyesen cselekszem. Még egyszer köszönöm, és mindenképpen ajánlom
Nagyon elégedett voltam a rugalmas, professzionális és ügyfélbarát megközelítéssel. Nagyon komplex munka. Erősen ajánlom mindenkinek, aki 100% -os minőségre számít.
Csak nagy tapasztalatom van. Akár ingyenes konzultációval, de telefonos konzultációval is. Szakemberek a megfelelő helyen, és úgy gondolom, hogy még nem vagyunk készen az együttműködéssel.
Nem találta meg a választ a kérdésére? Megtalál:
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
ingyenes online jogi tanácsadás
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Jó nap,
Meg akarom kérdezni, hogy a fiam lakást vásárol, és az eladónak ellenőriznie kell a vételi szerződést a Cseh Köztársaságban. Lehetséges a Cseh Posta fiókjában is, vagy közjegyzőnek kell lennie?
És egy másik kérdés hitelt vesz fel, és a banki hölgy azt mondta, hogy a zálogjogot is el kell küldeni az eladónak. Így van? És ha igen, akkor azt közjegyzőnek kell igazolnia, vagy hogy a Cseh Posta képes-e rá.
Nagyon szépen köszönjük.
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.12.18.)
Jó nap,
igen, megfelelő információval rendelkezik. Az eladó aláírását hivatalosan ellenőrizni kell az adásvételi szerződésen, valamint a zálogjog létesítéséről szóló szerződésen. Nem elég azonban az aláírás hivatalos igazolása a Cseh Postánál vagy egy cseh közjegyzőnél. Szükség van az érintett szlovák hatóságok hivatalos ellenőrzésére, nevezetesen 1/az anyakönyvi hivatalban, 2/a közjegyzőnél, 3/a Szlovák Köztársaság külföldi konzuli irodájában.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Helló, kérlek tanácsot. Családi házat veszek a párommal, nagy részét készpénzben fizettem, és a partner a fennmaradó összeget jelzáloggal akarja megoldani. A kérdés az adásvételi szerződéssel kapcsolatos, mindkettőnknek regisztráltnak kell lennie. Vagy elég, hogy csak én szerepelek az adásvételi szerződésben? Köszönjük a választ.
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.10.15.)
Jó nap,
csak attól függ, hogy hogyan egyezel meg. Ha a bank akkor is hitelt nyújt, ha csak Ön áll a szerződésben, akkor nem kell mindkettőnek ott lennie. A törvény nem írja elő, hogy ha a vásárlást több személy finanszírozza, akkor mindannyian szerződésben vannak. Ha azonban mindkét tulajdonostárs akar lenni, akkor mindkettőnek meg kell kötnie a szerződést, és meg kell állapodnia a részvények összegében. Ez 50-50 lehet, de attól függően is, hogy ki fizetett az ingatlan teljes értékéhez viszonyítva.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Szlovákiában eladok egy ingatlant, de jelenleg külföldön dolgozom. Nem utazhatok és nem írhatok alá vételi szerződést a szlovák nagykövetségen. A vevőnek jelzálogra van szüksége a banktól.
Kérdésem a következő: Kétszer kell hivatalosan ellenőriznem az adásvételi szerződés aláírását, és hivatalosan ellenőriznem kell a bank ingatlanzálogjogának megkötéséről és a kataszterbe történő letétbe helyezéséről szóló megállapodás aláírását.?
Nagyon szépen köszönjük a válaszát.
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.09.24.)
Átadóként aláírását ellenőrizni kell a vételi szerződésben (legalább két példányon, amelyek a kataszterhez kerülnek). Másrészt az aláírásokat nem kell ellenőrizni a letéti kérelemben vagy a letéti szerződésben. A törvény nem írja elő.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Üdvözlet! Ingatlan vásárlásakor szeretném megkérdezni, hogy kinek kell elkészítenie az adásvételi szerződést és a szakértői véleményt. Vevő vagy eladó? És mennyi egy kis családi ház szakértője. Köszönjük a választ.
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.09.09.)
Jó nap,
hogy melyik fél állítja össze az adásvételi szerződést, csak a felek közötti megállapodás kérdése. Gyakran még az is előfordul, hogy mindkét fél együtt keres bennünket és ügyvédet kér fel egy adásvételi szerződés elkészítésére, hogy biztosak lehessenek az adásvételi szerződés helyességében.
Amíg a vételárat nem fizeti ki a hitel, még szakértői véleményt sem kell készítenie (ha meg tudja állapodni az ingatlan árát). Ez gyakran feleslegesen növeli az ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos költségeket.
A szakértői vélemény ára függ a helyszíntől, annak elkészítésének határidejétől. Javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a környéke szakértőivel. Ezek listáját megtalálhatja az MS SR weboldalán.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Üdvözlet! Lakást adok el, és a vevő egy bankon keresztül folyósít hitelt, amelynek adásvételi szerződést kell vásárolnia. Hogyan oldjam meg ügyvéden keresztül, vagy csak én írtam? Nem akarok pénzt veszíteni, ha ügyvédnek fizetem, és a vevőt nem hagyják jóvá a kölcsönben. hát, köszönöm.
Válasz: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.03.16.)
Jó nap. A lakásvásárlás során, ahol a vételárat jelzálogkölcsön révén finanszírozzák, a banknak látnia kell az adásvételi szerződést, és megszokja, hogy szakértőt küldjön az ingatlanba (lakásba). Ha maga készíti el a szerződést, ez nem kizárt, és megtakarít egy ügyvédnek. Másrészt a lakás adásvételi szerződésében hivatalosan három jogi szabályozást kell figyelembe venni, nevezetesen a Polgári Törvénykönyvet, a kataszteri törvényt, valamint a lakások és nem lakóhelyek tulajdonjogáról szóló törvényt. Ezenkívül, ha ügyvéd által kötött szerződéseket köt, akkor minimalizálja annak kockázatát, hogy ha a vásárlási folyamat során tesz valamit a váratlan féllel, akkor ebben az esetben nem lesz megfelelő védelem alatt.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Jó nap. Kérem, segítsen és tanácsot adjon. BKZ-szerződésem és elővásárlási jogom van regisztrálva az LV-nél. A jelenleg már felszerelt hitel- és ingatlantulajdonosok nem akarnak KZ-t és kölcsönszerződéseket aláírni. Kérem, mi a lehetséges megoldás ?
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2020.01.15.)
Jó nap,
a kérdésből következik, hogy Ön a jövőbeni szerződéssel kötött szerződést ust. 50a. § Obč. kódexének, miszerint a résztvevők írásban vállalhatják a szerződés megkötését a megbeszélt időpontig; azonban meg kell állapodniuk a lényeges dolgokban.
A bimbóra vonatkozó szerződésben. az adásvételi szerződés megkötésének időpontjáról a szerződésben az ott megfogalmazott tények alapján kell megállapodni, az Ön esetében valószínűleg megállapodás arról, hogy megfelelő adásvételi szerződést kötnek a bank hitelígérete után.
A kérdésben kijelenti, hogy az eladó nem hajlandó megfelelő adásvételi szerződést kötni.
A megoldás az, ha még nem tette meg a jövőbeni szerződésre vonatkozó szerződéssel összhangban, felhívja az eladót írásban megfelelő adásvételi szerződés megkötésére, vagy nyújtsa be közvetlenül aláírásra.
Ha vevőként teljesül a határidős szerződés minden feltétele, és az eladó nem hajlandó megfelelő adásvételi szerződést kötni, és nincsenek olyan körülmények és változások, amelyeket úgy értékelnének, hogy a megfelelő adásvételi szerződést ésszerűen nem lehetne értékelni szükséges, akkor a végső adásvételi szerződés megkötésének határidejétől számított egy éven belül a vevő akaratnyilatkozatának pótlására kell fordulnia a bírósághoz.
Ha érdekli, vegye fel a kapcsolatot ügyvédi irodánkkal.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Jó nap,
Tanácsra van szükségem. Vettünk egy épülő családi házat. Az adásvételi szerződésben a jóváhagyásról a következő szöveget fogalmazzuk meg:
"Az eladók vállalják, hogy az érvényben lévő jóváhagyási döntés érdekében minden szükséges jogi, műszaki és egyéb dokumentumot benyújtanak az épület használatához, valamint további kezeléséhez. Különösen:
-az elektromos telepítés ellenőrzési jegyzőkönyve,
-villámvezetői ellenőrzési jelentés,
-kéménybiztonsági bizonyítvány,
-a cesspool vízhatlansági tanúsítványa. "
Jelenleg jóváhagyás alatt állunk, és az építésügyi hatóság továbbra is a ház energiatanúsítványát kéri tőlünk, amelyet az eladó nem adott meg nekünk, és azt állítja, hogy mivel a szerződés említett dokumentumaiban nem szerepel, ezért nem kell biztosítania számunkra. Azt azonban mondom neki, hogy vállalta az összes szükséges dokumentum átadását, és hogy a konkrét dokumentumok kinevezése előtt a megfogalmazás „egy különösen”, ami véleményem szerint nem azt jelenti, hogy ezek csak az alább említett dokumentumok, és semmi sem többet, ezért neki több energiát kell tanúsítania az épületről, mivel az építésügyi hatóság megköveteli, és nélküle nem lehet jóváhagyni a házat. Kérem, tudjon tanácsot adni, melyikünknek van igaza? Előre is köszönöm válaszát és segítségét.
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2019.12.12.)
A kérdésben kijelenti, hogy probléma van az eladóval az energiatanúsítványt illetően, amely státuszt igényel. Hivatal a jóváhagyási határozathoz.
Vegye figyelembe, hogy a ust. Az építési szabályzat 43d/§ "Az építményeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy azok megfeleljenek az építési munkákra vonatkozó alapvető követelményeknek, egy külön szabályozásnak megfelelően." A szabályok hivatkoznak az EP és az EU Tanács rendeletére, amely az építési termékek forgalmazásának harmonizált feltételeit határozza meg.
Az Ön által feltett kérdésben, hogy építés alatt álló épületet vásárolt, ezért úgy gondoljuk, hogy az ingatlan vásárlásakor a folyamatban lévő építkezés mértékétől függően ezt az energiatanúsítványt Önnek, mint a ház tulajdonosának kell megadnia, és az eladó jelentkezzen be a projektbe. dokumentáció, amelynek meg kell felelnie az EP és az EU Tanács fent említett rendeletének követelményeinek is.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Helló, tanácsot szeretnék kérni az általam vásárolt lakás adásvételi szerződésével kapcsolatban.
1. Menjek és írjak alá egy adásvételi szerződést egy közjegyzőnél? A törvény szerint így kell lennie? Vevőként közjegyzői díjat fizetek?
2. Milyen díjak vonatkoznak rám, mint vevőre a lakásvásárlás teljes folyamatában?
3. Mikor kell kifizetnem az eladónak a lakás teljes összegét? Milyen garanciám lesz arra, hogy az eladó javaslatot nyújtott be a kataszter betétjére?
4. Kinek kell részt vennie a kataszteri lakás eladásában? És kinek milyen díjai vannak ott?
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2019.10.09.)
Jó nap. 1. hirdetés: A törvénynek megfelelően a lakás átruházásáról szóló szerződésben csak az átadó aláírása szükséges, azaz eladó. Ezért a vevőnek nem kell ellenőrzött aláírással rendelkeznie. Aki viseli a közjegyző díját, az a szerződő felek megállapodásának kérdése, a törvény nem szabályozza.
2. hirdetés: A vevőnek először ki kell fizetnie a vételárat. Ami az aláírás ellenőrzésének költségeit, a kataszteri letétbe helyezés iránti kérelem adminisztrációs díjait és az adásvételi szerződés elkészítésének költségeit illeti, itt a döntő tényező a felek megállapodása. A törvény semmilyen módon nem szabályozza. Ezért az eladóval kötött megállapodástól függ.
3. hirdetés: A vételár fizetési módja is, ill. az érettség a felek közötti megállapodás kérdése. Optimális a kiegyensúlyozott szerződés megkötése és a vételár megfizetése, miután benyújtották a kataszteri kaució iránti kérelmet. A lejárat azonban előre is megegyezhető, azaz. előleg benyújtása előtt, vagy akár úgy, hogy a vételár csak a tulajdonjog bejegyzése után kerül kifizetésre a vevő javára.
4. hirdetés: Optimális, ha a betéti javaslatot aláírja az adásvételi szerződéssel, és megegyezik abban, hogy ki viszi a kataszterbe, általában a vevő. A betéti ajánlat benyújtásának adminisztratív díja 66 euró, gyorsított eljárás esetén pedig 266 euró. Ha a pályázatot elektronikus úton nyújtják be, a díjak 50% -kal csökkennek. Mint már említettük, aki a befizetési javaslatért a megfelelő díjat fizeti, az megegyezés kérdése, könnyen előfordulhat, hogy mindkét fél fele fizet.
JUDr. Milan Ficek ügyvéd
Alkérdés: Hogyan köthetünk adásvételi szerződést? (Polgári jog)
Válasz: Hogyan lehet megkötni egy adásvételi szerződést?
Felelős: JUDr. Milan Ficek ügyvéd (válasz elküldve: 2019.06.27.)
alapján ust. 596. § Obč. kódexének azt alkalmazza, hogy "ha a dolognak vannak olyan hibái, amelyekről az eladó tud, köteles értesíteni a vevőt az adásvételi szerződés tárgyalásakor."
Szerint is érvényes ust. 597. § Obč. kódexének, hogy "ha később nyilvánvalóvá válik egy olyan hiba, amelyre az eladó nem mutatott rá a vevőnek, a vevő jogosult a megállapodás jellegű árának ésszerű mértékű kedvezményére, amely a hiba jellegének és mértékének felel meg;
Magáról a szerződésről, amelyet az Ingatlanügynökség nyújtott be Önhöz, nem tudunk nyilatkozni, mert nem ismerjük annak tartalmát.
Csak annyit jegyezünk meg, hogy az ingatlanközvetítő nem jogosult ingatlanátadásra vonatkozó szerződések megírására, ami a statisztikából következik. Az ügyvédi törvény értelmében az ügyvéddel való szerződés megkötésével jogbiztonsága lesz abban, hogy a szerződés jogilag tökéletes, és emellett az ügyvédnek felelősségbiztosítással kell rendelkeznie.
Az a véleményünk, hogy az egyik dolog maga az ingatlan hibáinak szóbeli kimutatása, a másik pedig maga a szakértői vélemény az értékeléséhez, ideértve az ingatlanhibák szerepeltetését a szóban forgó jelentésben.