Ma az Advocatus Martinková s.r.o. ügyvédi irodától Jana Martinková (36) ügyvéd válaszol a kérdéseire a jogi tanácsadásban. Tudja meg, milyen lehetőségeket kínálnak a bérlők számára az új szabályozott bérleti törvény.
Jana Martinková ügyvéd - Advocatus Martinková s.r.o.
KÉRDÉS: Helló, a családom több évtizede lakik egy szabályozott bérleti díjjal rendelkező lakásban, de most a bérbeadó értesített bennünket. Mit tehetünk, hogy ne veszítsük el a tetőt a fejünk felett?
Lehetőséget adok arra is, hogy figyeljen kérje azt az önkormányzatot, amelynek kataszteri területén a takarítandó lakás található, biztosítsa a lakáskompenzációt. A kérelem tartalmazza a kérelmező, a közösen értékelt személyek (leszármazottai, szülei, testvérei, veje és menyasszonya) adatait, akik 2011. szeptember 15-től legalább három évig a háztartásban éltek a bérlővel, amelynek során állandó vagy ideiglenes tartózkodásra regisztrálták magukat, és nincs saját lakásuk vagy egyéb bérelt lakásuk, valamint olyan személyek, akik 2011. szeptember 15-től legalább három évig egy bérlővel éltek háztartásban, amely során állandó vagy ideiglenes tartózkodásra regisztráltak, együtt gondozzák a háztartást, vagy a bérlőtől függenek a fenntartásért, és nincs saját lakásuk vagy más kiadó lakásuk), a bérelt lakásról, az Ön és a közösen értékelt személyek ingó és ingatlan értékéről adatok az Ön és lakhatási lehetőségeikről. Az önkormányzat a kézbesítéstől számított 90 napon belül dönt a kérelemről.
Lakáskompenzációra azonban csak azok jogosultak, akik teljesítik az anyagi lakhatási feltételeket. Ez egy olyan helyzet, amikor sem a bérlőnek, sem a közösen értékelt személyek egyikének sincs saját lakása (vagy közös tulajdonban van) az önkormányzat kataszteri területén vagy annak a körzetnek a területi körzetében, amelyben a bérelt bérlakás található, és ingatlanjaik és ingóságaik értéke együttesen alacsonyabb, mint egy lakás piaci ára, amely megfelel a lakáskompenzáció feltételeinek a kiosztáshoz való jog helyén és időpontjában. A feltétel teljesítésében való spekuláció elkerülése érdekében nem veszik figyelembe azokat az eseteket, ha a Kt. Kihirdetése óta eltelt időben A törvénygyűjteményben szereplő 260/2011. Cikk szerint a bérlő vagy a közösen értékelt személy saját lakását átruházta egy másik személyre, vagy egyéb módon csökkentette vagyonát, anélkül, hogy megfelelő ellenszolgáltatást kapott volna.
Ha teljesíti a lakáskompenzáció kiosztásának feltételeit, akkor jogosult lesz az önkormányzattól egy bérlakást pótolni, amely ugyanabban az önkormányzatban található, mint a megüresedett lakása. Ön és a veletek együtt értékelt személyek azonban csak egy lakhatási támogatást kaphatnak ehhez a takarító lakáshoz. A bérlakásnak rendelkeznie kell egy nappalival egy természetes személy számára, két szobával 2-3 fő részére, három szobával 4-5 fő részére vagy négy szobával 6 vagy annál több ember számára.
Az az önkormányzat, amelyben a lakást meg kell takarítani, köteles megtéríteni az elszállítással kapcsolatos szükséges és bizonyított költségeket, de a lakáskompenzáció nyújtásától számított 30 napon belül be kell jelentkeznie ezekre. Törvény alapján határozatlan időre kell megkötni az önkormányzattal a bérleti szerződést, valamint a bérlőnek a bérleti lakás megvásárlására vonatkozó elővásárlási jogával is. 182/1993 Coll. a lakások és nem lakóhelyiségek tulajdonjogáról.
Ha anyagi lakhatási igénye van, kérelmezi a lakhatási kompenzációt, és az önkormányzat bejegyezte a pályázók listájára, akkor a felmondási idő után sem kell elköltöznie a lakásból, ha az önkormányzat még nem kötött bérleti szerződést veled, és házi kompenzációt biztosított. A szabályozott bérleti díjat azonban továbbra is megfelelően kell fizetnie, a lakáskompenzáció biztosításáig, ill. amíg a lakást meg nem takarítják. Az önkormányzatnak fokozatosan 2016 végéig kell biztosítania a lakhatási kompenzációt (bizonyos kivételtől eltekintve a folyamatban lévő pereknél, ahol ez az időpont eltér). Ha nem tartják be ezt a határidőt, akkor addig marad a takarított lakásban, amíg a lakáskompenzációt meg nem adják, és az önkormányzatnak havonta meg kell fizetnie bérbeadójának a szabályozott és a piaci bérleti díj különbözetét.
Noha a médiában volt információ arról, hogy ezt a problémát támogatással tervezték megoldani azoknak a bérlőknek, akik a rendelet lejárta után nem tudnának megfizetni alternatív kereskedelmi lakásokat, akkoriban a támogatások (261/2011. Sz. Törvény) csak az önkormányzatoknak nyújtják építkezéskor, vásárláskor vagy. pótlakások rekonstrukciója vagy a sz. Az önkormányzatoknak, a magasabb területi egységeknek, a lakásszövetkezeteknek, az apartmanház-adminisztrátoroknak vagy a lakástulajdonosok társulásainak és a nem lakás céljára szolgáló helyiségeknek az építéshez, az ún. szociális bérlakások vagy jövőbeni bérbeadóként történő megvásárlásuk.