24.5. 2017 12:00 Az éves lakhatási számla legnagyobb tétele a hőköltség. Több mint 60 százalékot tesznek ki. És a számlázással kapcsolatos legnagyobb viták a hővel is kapcsolatosak.
Noha a Hálózati Iparágak Szabályozási Hivatala meghatározza, hogyan kell kiszámítani az egyes lakások hőjét, a lakóházaknak nem kell megfelelniük a rendeleteknek. Ebben egyetértenek a lakástulajdonosok. Gyakori, hogy a szabályok nem felelnek meg mindenkinek. Ezután a háztulajdonosok vitatkoznak egymással, amikor megtudják, hogy az egyik sokkal kevesebbet fizet a hőért, a másiknak pedig nagy a hátraléka a számlában.
Hol a probléma?
Olvasónk házában két lakással van gondjuk, míg a ház 64 lakással rendelkezik és a közösség kezeli. Rendelkeznek mérőórákkal, és 60% -ot számolnak a fogyasztás és 40% -ot a terület szerint. E két lakásban körülbelül 150 egységet fűtöttek tavaly januárban és februárban, a többi lakásban átlagosan körülbelül 350 egységet.
Az emberek esküsznek az arányos hőelosztókra. Ők azonban nem hibásak.
A hőköltség kiszámításakor a fő probléma elsősorban az, hogy nem tudjuk mérni az egyes lakások tényleges hőfogyasztását.
Anna Krajčiová, a szlovákiai lakásszövetség ügyvezető igazgatója szerint az arányos hőelosztók telepítésének célja nem az, hogy elérje, hogy a ház minden lakása azonos hőfogyasztással rendelkezzen, hanem az, hogy az egyes háztartások a tényleges hőfogyasztástól függően részesedjenek a fűtési költségekben. a lakásban.
Az a háztartás, amelynek tagjai egész nap otthon maradnak, egészségügyi problémái vannak, vagy kisgyermeke van a családban, vagy azoknak a háztartásoknak, amelyek magasabb hőmérsékletet igényelnek a termikus kényelem érdekében, magasabb a hőfogyasztás. A hőfogyasztást jelentősen befolyásolja a lakás helyzete a házban, a lakás tájolása, az ablakszerkezetek állapota is.
Másrészt azok a háztartások, ahol senki nem tartózkodik egész nap, például 18 fok elegendő ahhoz, hogy aludjanak, minőségi ablakokba és bejárati ajtókba fektettek be, vagy egyszerűen csak az az előnyük, hogy lakásuk a déli oldalon és a egy bérház közepe.
"A konkrét feltételek ismerete nélkül általában azt válaszolhatjuk, hogy meglehetősen általános és természetes, hogy a ház egyes lakásainak fűtési hőfogyasztása eltérő" - mondja A. Krajčiová.
A nagy hátralékkal rendelkező lakástulajdonosok azonban úgy gondolják, hogy két szomszéd ellopja a hőt azáltal, hogy minimálisan fűtik a lakásaikat, majd hőt vesznek a szomszédos lakásokból, amelyeknek többet kell fűteniük és fizetniük.
A. Nem tartja helyesnek a "hőlopás" kifejezést a lakóházak fűtésével kapcsolatban, mivel azt a benyomást kelti, hogy akinek alacsonyabb a lakás fűtésének költsége a szomszédokkal összehasonlítva, az automatikusan tolvaj. Ugyanakkor csak a menedzsment lehet racionális, a lakás nem melegszik feleslegesen, és végül hozzájárul az egész ház költségeinek csökkentéséhez. Az ellenkező hatást is figyelembe kell venni - ha valakinek hűvösebb helyiségre van szüksége az éjszakai alváshoz, akkor az sem biztos, hogy elégedett azzal, hogy nem sokkal a szellőzés után a szomszédos lakások túlmelegedése miatt a hálószobában ismét meleg van.
"Helyes a szomszédos lakások, közös helyiségek és a ház kerülete közötti hőátadásról beszélni" - teszi hozzá A. Krajčiová.
A hőátadásra emlékeztet az érvényben lévő rendelet is, amely meghatározza a hő kiszámításának szabályait, hogy a lakások tulajdonosai a lakás méretétől függően részt vegyenek a ház fűtési költségeinek egy részének kifizetésében (ajánlott mennyiség 60%). Így azok is, akik egész évben nem dohányoznak, éppen a hőátadás miatt kötelesek megfizetni a fűtési költségek bizonyos részét. Ennek az ún Az alapvető hőelemet a tulajdonosok beállíthatják az adott ház körülményeitől függően. A tulajdonosok abban is megállapodhatnak, hogy a ház egyes apartmanjai, például a fűtetlen helyiségek fölötti sarok- vagy földszinti lakások kedvezőtlen elhelyezkedését a költségek kiszámításakor figyelembe veszik. A döntés során figyelembe kell venni a bérház sajátos körülményeit, beleértve azt is, hogy a kerületi falak és a tető szigeteltek-e, milyen tulajdonságokkal rendelkeznek a válaszfalak, például a belső fűtéselosztás. A lakások és a nem lakóhelyiségek tulajdonosainak előzetesen konzultálniuk kell a házkezelővel és a hő-költségvetés tervezésével foglalkozó szakértőkkel, hogy a jóváhagyott szabályok megfeleljenek a bérház tényleges hőtechnikai feltételeinek.
Lop tovább
Juraj Šmelík, a Thermo-Eco-Engineering tanácsadó cég hőenergia-megtakarításokkal foglalkozó szakértője javasolja a rendelet szerinti hőköltségvetés területenkénti 60% -ra, fogyasztás szerint 40% -ra történő megváltoztatását. És ha a ház szigetelt, akkor a terület 70% -a.
J. Šmelík azt mondja, hogy a hő arányelosztók szerinti kiszámításának problémája a lakások közötti hőcsere figyelembe vétele - vagyis a hőfogyasztás, amelyet az elosztók vagy a lapos hőmérők nem tudnak rögzíteni. És nem elhanyagolható.
Ennek a ténynek az elégtelen figyelembevétele okozza a lakások fűtéséért fizetett túl nagy különbségeket.
Szerinte ez nem eszközhiba. Tévedés a számítási módszer, az alap- és a fogyasztási komponens nem megfelelő aránya, vagyis a házfizetés hány százalékának az aránya az alapterület (alapkomponens) és mennyi arány szerint az arányosztók ( fogyasztási komponens).
A költségek kiszámításakor minél jobban kiszámítják az arányelosztók vagy a hőmérők szerint, annál pontosabb és igazságosabb a számítás.
J. Šmelík kijelenti, hogy a hőlopás problémáját súlyosbította az a tény, hogy a régi párologtató elosztócsöveket elektronikus gyűjtőkkel és lakossági hőmérőkkel kezdték cserélni. A bérházaknak ki kellett igazítaniuk a hőköltségvetés szabályait. Nem történt meg, így az új eszközök bevezetése után a lakások közötti fizetési különbség még jobban megnőtt. A harmadik dolog, amely nagy hatással van a hőfogyasztásra, a házak szigetelése. Megváltoztatja a külső környezetbe szivárgó hő arányát az épületszerkezetek és a ház belseje közötti hőcserével.
Csökken a radiátorokon keresztüli hőbevitel iránti igény, és növekszik a falakon keresztüli hőfogyasztás, amelyet az arányos hőelosztók nem regisztrálnak.
J. Šmelík szerint ezek a változások okot adnak arra, hogy a lakástulajdonosok átgondolják a hő számításának módját.
A legkockázatosabb csoport, amelyben aránytalanul magasak a fizetési különbségek, a szigetelt házak, elektronikus arányú elosztókkal vagy lakossági hőmérőkkel.
"A folyó fizetések szempontjából az alap és a fogyasztói komponensek arányát nagyon sajnálatos paraméternek tartom. Az arányelosztók szerint kiszámított fogyasztási komponens kisebb hányada a nyilvánosságban a gyakran drága mérési technikák elégtelen értékelésének érzetét kelti. Ugyanakkor a valóság más. Segítek magamon, összehasonlítva: só nélkül nem lehet élni, de a túl sok só ártalmas. Hasonló az arányosztókkal "- tette hozzá J. Šmelík.
Példa a hőlopásra
Mi történik, ha a lakástulajdonosok az alapkomponens kisebb részét választják, mint a rendelet (területenként 60%, fogyasztás szerint 40%)? Ha egy kikapcsolt radiátorral rendelkező lakás kevesebb, mint a ház 1 m²-es fűtési költségének 60% -át fizeti, akkor 17 ° C-nál alacsonyabb hőmérsékletért fizet. Ha a tulajdonosok az alapösszeg 30% -át választják, akkor a kikapcsolt radiátorokkal rendelkező lakásért fizetni kell a kültéri hőmérsékletnek megfelelő beltéri hőmérsékletért. A lakás hőmérséklete azonban nem csökkenhet 17 ° C alá, és valószínű, hogy nem csökken 19 ° C alá. Ki fizeti a meleget? A szomszédoknak össze kell rakniuk. És kinek mért a legnagyobb fogyasztása? Egyáltalán nem kell rendkívül fűtött lakásnak lennie. Nagy valószínűséggel lehet közvetlen szomszéd, hőellátó egy lakás mennyezetén vagy padlóján keresztül, kikapcsolt radiátorokkal.
Hogyan lehet megmondani, hogy a költségvetés korrekt-e?
A költségvetés-tervezés helyességének mutatója az 1 m 1 alapterületre jutó lakásfizetések összehasonlítása. Ha a legmagasabb és legalacsonyabb számlázott fűtési költségekkel rendelkező lakások kifizetéseinek aránya 2: 1 körül mozog, az átalányfizetések közötti különbségek ésszerűek. Ha a különbségek négy- és többszörösek, akkor egyértelmű, hogy a fizetési különbségek aránytalanok, és egyes lakások azért fizetnek túl keveset a fűtésért, mert magas fizetéseiket a szomszédok támogatják.
- A békák a Vinian-tóhoz húzódnak, évente kevesebb van belőlük
- Az IQos nem egészségesebb, mint a cigaretta, Philip Morris nem kevésbé cinikus kártevő; E napló
- GYERMEKE KÉSZEN van, hogy minden nap tanítson az iskolai portálon
- Katka 10 kilóval kevesebb! Bébi, olvasd el, mit mondanak neked - Fitness
- A pozsonyi óvodában minden negyedik gyermek "terep" trend