mix.sk »Ingatlanközvetítő cikkek» Pénzügy, pénz, kölcsönök »Ingatlanok jelzálogkölcsön-adásvételi/-vásárlási eljárása

ingatlanok

A jelzálogkölcsön két kockázatot jelenthet - az eladó és a vevő részéről. Az eladó alapvető érdeke, hogy beszedje a vételárat az ingatlan tulajdonjogának átruházásáért. Az eladónak biztosítania kell az eladott ingatlan vételárának megfizetését.

A jelzálogkölcsön útján történő értékesítés sajátossága, hogy az eladó az adásvételi szerződés aláírásakor nem kapja meg teljes mértékben a vételárat, hanem csak egy bizonyos idő elteltével jut el a jelzálogbank számlájára a tulajdonjog ingatlan kataszterbejegyzését követően. a vevő javára.

Az eladónak ellenőriznie kell a vevő fizetőképességét, és ragaszkodnia kell két feltétel teljesítéséhez: a vételár előlegének megteremtése a vételár legalább 10-20% -át kitevő jövőbeli szerződésre vonatkozó szerződés aláírásakor. Ha valaki nem akar előleget fizetni, valószínűleg nem igazán érdekli a keresett ingatlan.

A jövőbeni szerződésre vonatkozó szerződést úgy kell megfogalmazni, hogy ha a vevő 1-2 hónapon belül nem szerez jelzáloghitelt, az eladónak jogában áll elállni a szerződéstől, és a biztosítékot szerződéses kötbérként elveszítik. az eladó. Az eladónak igazolást kell kérnie a vevőtől arról is, hogy megfelel az előírt feltételeknek, és a bank kész jelzálogkölcsönt nyújtani neki.

A vevőnek először ellenőriznie kell, hogy az eladó valóban a felajánlott ingatlan tulajdonosa-e. Ezért fontos ellenőrizni az eladó személyének személyazonosságát.

Közvetítő esetében célszerű ellenőrizni a meghatalmazást, amelynek tartalmaznia kell a közjegyző által aláírt aláírásokat és a tulajdoni lap igazolását, ideális esetben az eredeti kérését. A tulajdonosi sajtó információit az illetékes kataszteri irodában lehet ellenőrizni. Ha több tulajdonos van, akkor mindenkinek szerepelnie kell az adásvételi szerződésben.