A Spielberk Office Center irodaház-komplexumot Brno-Štýřice, Holandská utcában vízelem veszi körül. Nem véletlenül. Elmondható, hogy egy holland befektető hozott egy darabot hazájából, amelyet víz nélkül senki sem tud elképzelni.
A befektető nem Amszterdam keskeny házainak történelmi másolataira vágyott, hanem egy modern adminisztratív komplexumra, amelynek előnye származna a belváros szélesebb részéből származó előnyös helyzetből, kilátással a Špilberk kastély panorámájára, ami az iroda nevéből is látszik park. Ugyanakkor nyitott volt az építészekkel folytatott megbeszélésekre, és üdvözölte az üzemeltetés szempontjából kivitelezhetetlen, gyakorlatilag romantikus kiegészítéseket. "A Remos Vos az ideális befektető jellemzőivel rendelkezik abban, hogy egyensúlyba tudja hozni az értelmet és a hatékonyságot az érzelmekkel és a romantikával" - mondja Václav Hlaváček. Az irodaházak bőséges vízterülete metszi egy fa mólót, padokat és kősáncokat, amelyek nád- és bambuszbokrokkal váltakoznak. A tartály a telken lévő kutakból látja el a vizet.
Jó cím
"A hollandok tudják, hogyan kell kezelni a környezetet a tájépítészet területén. Nem kertészek - valóban a földet alkotják. De attól a megközelítéstől kezdve, hogy tiszteletben tartsák a víz elemét "- mondja az építész. A cselekmény teljes koncepciójával kapcsolatos első gondolatokban a Svratka folyó fontos szerepet játszott számára. "Azt akartam, hogy az épületek tájolása lehetővé tegye a folyóra vagy a nyárra nyíló kilátást, ami arra utal, hogy jelen van. Ez kulcsfontosságú a lókuszok zsenialitásának megőrzésében. Bevetésüknek köszönhetően csodálatos teret hoztak létre Lodewijk Baljon számára "- magyarázza Václav Hlaváček.
A zöld növényzettel ellátott mesterséges tavat egy helyi eredetű, szokásos térkövekkel burkolt út, mögötte egy vegyes forgalmú út szegélyezi, amelyet sajnos helyenként szó szerint elárasztanak parkoló autók. Nyáron a vízelem vonzza; a cég alkalmazottai ebédszünetekben és munka után használják. Ez nem öncél, és a befektető jól ismeri ezt az előnyt - ráépítette a teljes Spielberk-prezentáció vizuális stílusát.
Az egész komplexum öt alsó épülete, az úgynevezett Villák, kissé C alakban vannak elterítve a telken, így bezárják az egész területet. A tó kitölti a villák és az IQ épületek elnevezésű üvegezett épületek sorát. A komplexumot valószínűleg különálló sokemeletes irodaház és egy szálloda fejezi be két éven belül. Az egész komplexum kompaktnak tűnik, és a nagy üvegezett blokk ellenére sem kelt zsúfolt telek benyomását.
A villák burkolata jelentős mértékben tükrözi a holland építészet hatását - préselt holland téglából készül, amelynek anyaga a Rajna-delta; világosabb és sötétebb árnyalatokat váltogat. Hlaváček építész nem akarta, hogy a falazat egységes domborműve megzavarodjon, ezért habarcsként pigmentek nélküli szilícium-dioxid-homokot nyomott. "Annak ellenére, hogy helyi kollégáim elbocsátottak a hagyományos téglák közül, mert azt mondták, hogy túl rusztikusak, és még a kötőanyag-kialakítás sem tetszett nekik, ragaszkodtam álláspontomhoz. A befektető az én oldalamon állt. Ilyen pillanatban nagyon fontos a befektetői bizalom "- mondja Václav Hlaváček.
A kisebb épületek kommunikációs magjai mindig középen vannak, az épület bejárata a földszinti recepción keresztül vezet. A földszint és a függőleges részek sarkai teljesen üvegezettek, ami megzavarta a váltakozó ablaknyílások és falazatok klasszikus rendszerét. Az alsó szinteken az üvegezett felületeket szilárd lamellák árnyékolják, amelyek optikailag a tégla vízszintes vonalait viszik át a homlokzatok üvegezett részébe, és nagyobb magánéletet biztosítanak a belső térben.
A recepció belső tere minimalista. Az építész portugál márványt - sötétbarna, fehér erezetű császárt - választott a villák padlóburkolataként. A tér megszorítását a falakon lévő virágdíszek lágyítják, rozsdamentes acél törzseken stilizált műfákkal kiegészítve. A szemközti épületekben a virágmotívum megismétlődik a recepción. A nyomat másik motívuma a lifteknél lévő füves sziluettek, amelyek játékba hozzák a tájat a külsőről. Az IQ épületeinek recepcióját magányos bútorok és leeresztett fehér mennyezet egészíti ki, a mennyezet, beleértve a vezetékeket is, az építészre maradt. A tér kevésbé exkluzív jellegét fa parketták jelzik.
Alaprajzi előny H
Figyelemre méltó még a nyolcszintes üvegezett IQ épületek, amelyeket a földszint szintjén, valamint a második és az ötödik emelet között valamilyen összekötő folyosók kötnek össze. A földszinti sáv homlokzata ismét holland téglából készül, itt megismétlődik az ellentétes tárgyak motívuma. A négy üvegezett épület egymással szemben ül, és teljes hosszában karcsú oszlopok támasztják alá, ami szintén kiemeli a visszahúzódó első emeletet. Az első emeleten széles teraszokat alakítottak ki. "Ez a koncepcionális modell Ben Hoek szakterülete. Ennek köszönhetően az ilyen épületek első emeletei népszerűek. A bérlők érintkeznek az utca nyüzsgésével, ugyanakkor nyáron jól árnyékolják őket "- mondja Václav Hlaváček.
Az összekötő hidak üvegezését a külső redőnyök széles lamellái különböztetik meg. A főépületekben átlátszatlan, ablaknyílású csíkokkal ellátott padlók helyett átlátszatlan üvegcsíkok váltakoznak a burkolatban. A H alakú alaprajz előnye, hogy mindkét épületben bérelhető az egész emelet, és így egy épületen 4450 m 2 nyerhető. Várhatóan fokozatosan bővülnek azok a vállalatok, amelyek itt találják székhelyüket. Eddig sok vállalat nem élt ezzel a lehetőséggel; nem bővülnek olyan gyorsan, mint a fejlesztők eredetileg elképzelték. "Sok multinacionális vállalat csak néhány munkaegységet igényel fióktelepéhez, ezért csökkentettük a minimális bérelhető területet" - javasolja a lízingterület eddigi fejlesztését - mondta Milena Uhrová, a CTP Invest projektmenedzsere.
Petr Hrůša építész kicsit másképp látja. Szerinte az eredeti koncepció, bár érdekes, tele volt "unalmas, önkéntelen kötetekkel" Ben Hoek építész durva vázlatainak szintjén. Ezt követte a Studio Acht megbeszélése a brnoi építészekkel, akik aláírták az adminisztratív villák első épületeit. Ezután Ivan Wahla és Tomáš Rusín lemondtak az együttműködésről. A villák megjelenése "tovább fejlődött a kiegészítő témák területén Hlaváček tárgyi koncepciónk és az általa ajánlott végleges anyagok progresszív értelmezésével" - írja Petr Hrůša. Azt mondták, hogy a sokemeletes épületek megoldása elsősorban Václav Hlaváček, Petr Pelčák és Lenka Musilová építészek együttműködésének kérdése.
Gyalogos híd oklevéllel
Minden tér - a ma megszokott módon - nagyon változó. Bár nyílt terű adminisztrációként vannak kialakítva, akusztikailag szigetelt válaszfalak segítségével feloszthatók egyes irodákra. Jelenleg az IQ épületeket 68 százalékban adják bérbe. A legkisebb közigazgatási egység 16 m 2 .
A földszinten nagy terület található, amelyet fokozatosan további szolgáltatások foglalnak el, például közjegyző, fodrász, fitneszközpont, kávézó. Tervezik egy szupermarket és menza felállítását is. Minden szolgáltatás pontosan beleillik a befektető azon szándékába, hogy az irodai ügyfeleknek a lehető legszélesebb szolgáltatást nyújtsa. "Megállapítottuk, hogy az IQ épületek ügyfelei néha nem hajlandók ebédelni sem az egyik épületből a másikba, és inkább étkezési szolgáltatást küldenek" - írja le Milena Uhrová, a Spielberk Irodai Központ munkatársainak szokásait. Ezért a menza elkészítése fontos cél a következő hetekben.
A CTP Invest nemcsak fejlesztést, hanem egyéb szolgáltatásokat is nyújt: az adminisztratív területek kiigazítását az egyes ügyfelek számára, az épületfelügyeletet és az ún házon belüli csapat, azaz fogadási és takarítási szolgáltatás. Végül nem valósult meg az az eredeti szándék, hogy saját nemzetközi óvodánkat szervezzünk az ügyfelek számára - nem keltett különösebb érdeklődést. "Az ügyfeleknek hiányzott a kert, amely általában az óvodáknak van. Ráadásul Brnóban már van egy nemzetközi óvoda "- magyarázza Milena Uhrová szociális terv végét.
A CTP Invest ezen a területen sem hanyagolta el az infrastruktúrát. A területet tömegközlekedési megállóval és kis téri úttal keresztezi; a cégnek megjavítottak egy gyalogos aluljárót is, amely a Heršpická utca alatt fut. Václav Hlaváček és Jiří Stráský professzor javaslatára gyaloghidat építettek a Svratka folyón. Haladó technikai megoldásának és esztétikai hatásának köszönhetően két díjat nyert a portugáliai Portóban megrendezett nemzetközi Footbridge Awards versenyen, a világ 217 tervének versenyében.
Iva Nachtmannová
Fotó: CTP Invest, p. r. ról ről.; Studio Acht, Architekti Hrůša & spol., Atnoér Brno
A cikk az ASB magazinban jelent meg.