A vagyon átruházása gyermekeinek vagy más szeretteinek bizonyos körülmények között előnyös lehet. Tudnia kell azonban a lehetséges problémákról.

átruházásával

BRATISLAVA. Szeretném a lakást a lányomnak adományozni, hogy halálom után ne legyen gondja az örökösödési eljárással - mondja Jana Vlasáková. Az ingatlan adományozása egyrészt előnyös, másrészt azonban buktatókat hoz.

Különösen az idősebb emberek használják a vagyon átírását gyermekeikre, ha örökösödési eljárással meg akarják menteni utódaikat. Ezt például akkor teszik, ha egy szülőnek több gyermeke van, de az ingatlant csak egyikükre akarja hagyni.

Ha az örökségre bízta, csak nagyon szigorú körülmények között távolíthatott el egy másik gyermeket az örökségből.

Egy másik ok az, hogy a túlélők elkerüljék az örökösödési eljárások díjait, amelyek nem csekélyek.

99 000 euró értékű ingatlanért 577 euróig terjedő díjat fizet a jegyzőnek az örökösödési eljárásban. Az adományozási szerződésért fizetnie kell az aláírás valódiságáért, amely 1,99 euróba kerül. Ön is elkészíthet adományozási szerződést.

Az ajándék befolyásolja az öröklést

Az öröklési eljárásokban azonban a megajándékozott potenciális testvérei vagy más örökösök észrevételeket tehetnek az ajándékkal kapcsolatban.

Adomány kontra vásárlás
  • Vásárláskor az eladónak 19 százalékos jövedelemadót kell fizetnie.
  • Az öröklés csökkentheti az ajándék örökségét az ajándék értékével.
  • Vásárláskor a dolog a házastársak nem részvénytulajdonába esik. Az ajándék csak az adományozóé.

"Adományozáskor azt is figyelembe kell venni, hogy a törvény szerinti öröklés esetén az örökös - a tehetséges - része lesz annak, amit élete során ingyen kapott - az ügyvéd" - magyarázza Štefanka Dávid ügyvéd. Az ajándék értéke tehát csökkenti a megajándékozott örökségét.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha a szülő egyéb ingatlanokat vagy pénzt hagy maga után, például 66 000 euró értékben, akkor egy tehetséges gyermek, aki 50 000 euró értékű lakást kapott, csak megfelelő 16 000 euró részesedésre jogosult.

Kerülni fogja a szegénységet

Az ingó és az ingóságok adományozása más esetekben is előnyös. "Kockázatos vállalkozás indításakor bizonyos körülmények között előnyös lehet az ingatlan adományozása, hogy az adományozó elkerülhesse annak elvesztésének kockázatát" - mondja Štefanka.

Az ügyvéd azonban nem javasolja az adományozást olyan időben, amikor problémák már felmerültek, például amikor már kivégzés fenyegeti.

"Ebben az esetben az adomány érvénytelen lehet, vagy bizonyos körülmények között elmondható, hogy a hitelező megsértésének bűncselekményét követték el."

Biztosítsa otthonát

A vagyon gyermeknek történő átruházása a házasság felbontása esetén a vagyonügyi vitákban is alternatívát jelent. A házaspár átadja az ingatlant gyermekének, és így rendezi a vagyonát.

Ha az ingatlant a kataszterbe írják az egyik házastársnak, de ez a részvény nélküli tulajdonjog része, akkor bizonyos esetekben ezt használják - mondja Štefanka.

Az ingatlan átírásakor, különösen ha ez egy lakás vagy ház, amelyben az adományozó lakik, helyénvaló biztosítani az egész életen át tartó lakáshoz való jogot.

A jelzálogbank hozzájárulásának elmulasztása szerződésszegést jelent.

BRATISLAVA. Bizonyos esetekben a bank is beavatkozhat az adományba.

Sok esetben előfordul, hogy az ingatlanokat jelzálog terheli. Legyen szó akár jelzálogról egy adott ingatlan vásárlására, vagy lakásról vagy házról, házikó vagy más lakás vásárlásának garanciájáról.

A banknak igent kell mondania

"Megalapozott ingatlan adományozása lehetséges. Nem számít, ki lesz az új tulajdonosa, mert a zálogjog egy adott ingatlanhoz kötődik, és nem a tulajdonoshoz. Így a tulajdonosváltás után is az ingatlan a bank javára jön létre "- magyarázza Alena Walterová, a VUB Bank szóvivője.

Ebben az esetben azonban az ingatlan átruházásához a bank hozzájárulására van szükség.

Az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjogokban bekövetkező bármilyen változás, amely a jelzálog típusú hitel biztosítéka, a bank jóváhagyásától függ - állítja Zuzana Francouzová, a ČSOB szóvivője.

A bank beleegyezésének megadásához aláírt adományozási szerződést és a címzett érvényes személyi igazolványát kell benyújtania.

"Ingyen megadjuk a beleegyezésünket" - mondja Walter. Ha azonban a tulajdonos a bank hozzájárulása nélkül átruházná az ingatlant egy másik személyre, akkor megsértené a kölcsön feltételeit. Ezután a bank követelheti a hitel azonnali visszafizetését.

Ha a tulajdonos, aki szintén adós, át akarja adni az ingatlant az új tulajdonos által visszafizetendő kölcsön mellett, akkor neki is át kell utalnia a hitelt. Ebben az esetben azonban a bank megvizsgálja az ügyfél hitelképességét.

A bank nem hagyja jóvá az egész életen át tartó lakást

A bankok azonban általában nem hajlandók jelzálogkölcsönt adni olyan ingatlanokra, amelyeket jelzálog terhel. "Nem fogadunk el ilyen eseteket" - mondta Štefan Frimmer, a Slovenská sporiteľňa szóvivője.

Walter elmagyarázza, miért van ez így: "Ha a hitelfelvevő nem törlesztené a hitelt, és a bank kénytelen lenne eladni az ingatlant, akkor egy ilyen teher gyakorlatilag eladhatatlanná tenné az ingatlant, vagy jelentősen csökkentené annak piaci árát."

  • Ingatlan kataszter - az ingatlanra vonatkozó jog kataszteri letétbe helyezésének engedélyezésére irányuló eljárás kezdeményezése 66 euróba kerül.
  • A hivatalos aláírási igazolás 1,99 euróba kerül.
  • Az adomány, az öröklési adó és az ingatlanátadási adó már nem fizetendő.
  • Adományozással elkerülheti például az örökösödési eljárások díját a közjegyzőnél. Ezeket kiszámítják: az első 3300 euróból az ingatlan értéke 2 százalék. A 3300-at meghaladó összegtől 16 500 euróig 1 százalék. A 16 500 eurót meghaladó összeg 33 100 euró 0,7 százalékáig. A 33 100 eurót meghaladó összeg legfeljebb 99 500 euró 0,4 százaléka. És a 99 500-t meghaladó összegtől 663 800 euróig, 0,2 százalékig.
  • Ez azonban legalább 23 euró.

1. Az ingatlant csak adományozási szerződés alapján lehet ingyenesen átruházni.

2. Ha az ajándék tárgya ingatlan, az adományozási szerződést írásban kell megkötni. Ugyanez vonatkozik ingó dolog adományozására is, ha azt adományozás után nem veszik át azonnal.

3. Az adományozási szerződést nem ügyvédnek kell elkészítenie. Jogbiztonsági okokból ajánlott a szolgáltatásait használni.

4. Az adományozó szerződésen az adományozó aláírását hivatalosan hitelesíteni kell, vagy a szerződést közjegyzői vagy ügyvédi felhatalmazással kell elkészíteni.

5. Ha az életen át tartó élet és az ingatlan használatának az adományozó általi létesítése a szerződésben szerepel, akkor a megajándékozott aláírását is igazolni kell.

(6) A terheket egyetlen dokumentumban lehet megállapítani az adományozási szerződéssel együtt. A kataszter betétjére vonatkozó javaslatra azonban a szolgalom vonatkozásában is szükség van.

7. Az adományozási szerződés, amelyet csak az adományozó halála után kell teljesíteni, érvénytelen.

8. Az ajándékozás során az adományozó köteles felhívni a figyelmet az ajándék hibáira. Ha a tételnek vannak olyan hibái, amelyekre az adományozó nem mutatott rá, a megajándékozott jogosult a tárgy visszaküldésére.

9. Az adományozó feladata, akit bemutat. Nem köteles csak szeretteinek adni a dolgokat.

Még az adománynak sem kell örökké tartania. Az ajándék visszaadásának feltételei azonban szigorúak.

BRATISLAVA. Az adományozó megkövetelheti az ajándék visszaadását, ha az ajándékozott úgy bánik vele vagy családtagjaival, hogy durván megsérti a jó erkölcsöt.

"A gyakorlatban a fizikai erőszakot, a pszichológiai erőszakot, a durva sértéseket, a szükséges segítség elmaradását, például idős korban, általában a jó erkölcs durva megsértésének tekintik" - magyarázza Dávid Štefanka ügyvéd. Az adományozó iránti érdeklődés puszta hiánya nem indokolja az ajándék visszaadását.

Visszatérítés igénylésénél nincs jelentősége annak, amikor a megajándékozott nem megfelelő módon kezdett viselkedni az adományozóval szemben. Ez az ajándék kézhezvétele után 20 évvel történhet meg.

Várja meg a problémákat

Ahhoz azonban, hogy az adományozó visszatérítésre jogosult legyen, legkésőbb három évvel azt követően kell visszatérítést kérnie, hogy a befogadó elkezdte megsérteni a jó erkölcsöt azáltal, hogy viselkedett az adományozóval.

Akkor elég, ha az adományozó megkéri az ajándékot, hogy adja vissza az ajándékot. "Ebben a pillanatban a címzett köteles átadni az ajándék tárgyát az adományozónak" - mondja Štefanka.

Hozzáteszi ugyanakkor, hogy az ingatlanok esetében az ingatlan kataszter állapotát nem állítják vissza automatikusan, és főszabály szerint a megajándékozott együttműködésére sem lehet számítani.

"Ezért gyakran adódnak viták egy ajándék visszaszolgáltatásával kapcsolatban, ahol a legfontosabb téma annak bizonyítása, hogy a jó erkölcs durván megsértődött-e" - mondja Štefanka.

Visszaadhatja a pénzt is

Előfordulhat azonban az is, hogy a megajándékozott már eladta az ajándékot. Ebben az esetben pénzbeli kompenzációt kellene nyújtania az adományozónak.

"Az ajándék tárgyának előnyei a kitüntetettet illeti, amíg durván megsértette a jó modort. Az adott pillanatban elnyert előnyöket az ajándék tárgyával együtt kell megadni "- teszi hozzá Štefanka.

Ez azt jelenti, hogy ha az ajándék tárgya egy vállalat volt, az abból származó nyereség ismét az adományozót illeti meg, mivel a megajándékozott nem megfelelő módon viselkedett vele szemben, és nem attól az időponttól, amikor az ajándékot visszaadták.

Az adományozó örökösei nem igényelhetnek visszatérítést.